Жилой комплекс на Нововиленской, Горизонтпроектстрой

Normoass:

Ознакомился с уставом ТС и категорически не согласен с принципом формирования вступительных и членских взносов - пропорционально плащади квартиры в м2. Объясню почему, при голосованиях на собраниях от квартиры принимается только один голос, вне зависимости сколько она кв.метров, т.е. прав и возможностей у всех одинаково, значит и обязанностей должно быть одинаково.
Посему, настаиваю

уравноправить

всех членов ТС и взымать со всех одинаковые вступительные и членские взносы, как это делается в нормальных ТС, жилищных и гаражных кооперативах. Аналогию можно провести с садовыми и дачными кооперативами, где недавно уровнями взносы вне зависимости от соток. Принцип равноправия прежде всего!!!

А вы не подскажите сколько комнат ваша будущая квартира?

Согласен, обязанности должны быть уравнены с правами. Посему у нас есть варианты:
1. Размер доли собственности прямо пропорционален размеру голоса. Больше площадь - больше взнос, но и голос твой весомее.
2. Каждый член ТС имеет один голос - взнос для всех единый, вне зависимости от доли собственности.

В Уставе есть п.4.3. - это первый вариант, но прописать нужно более детально и доходчиво.
4.3. На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников (уполномоченный) на общем собрании (собрании уполномоченных) может иметь один голос.
Второй вариант не прописан. Если за него будет большинство, необходимо изменить п.4.3.

"Откуда взялась эта цифра?". Согласно сметы, которую нам предоставил ГПС, кто был на собрании, мог с ней ознакомиться. Об этом мною было написано, копия ниже.
"На сегодняшний день смету нам составил ГПС на общую сумму около 127 млн. Кто сможет проанализировать эту смету и подкорректировать ее, если там есть ошибки? Если таковых не найдется, мы можем отталкиваться от этой суммы. В Уставе п.3.2.1. предложен размер 0,1 от базовой величины на 1 м квадратный общей площади. Т.о. у нас 7450 м2 площадей жилой и коммерческой недвижимости, это около 134 млн. Наглядно с 1-ой 880т., с 2-ой 1220т., с 3-ой 1710, с 4-ой 1980т. Если кому-то это покажется много или мало, аргументируйте и вносите свои предложения".
Если примем второй вариант - единый взнос для всех, то при 100% дольщиков 96 квартир+6 нежилых помещений, это около 1250р. с каждого члена.
Повторюсь, что мы можем самостоятельно составить смету, есть желающие?

Я будущий член ТС, строю трешку во 2-ом доме, а т.к. ТС у нас с вами будет одно, считаю нужным высказать свое мнение. По поводу взносов в ТС: общей собственностью пользоваться будут не пропорциональное размеру доли собственника в праве собственности на общее имущество, а так как будет необходимо. Пример: катаюсь на лифте целый день, живу в однушке и при этом у меня минимальный взнос, а чел из четырешки пользуется тем же лифтом 2 раза в день но взнос максимальный, считаю что не справедливо и неправомерно.

Добрый день.

flex1976:

обязанности должны быть уравнены с правами

flex1976:

2. Каждый член ТС имеет один голос - взнос для всех единый, вне зависимости от доли собственности.

Полностью согласен. Вопросы, которые обсуждаются на собраниях ТС посредством голосования затрагивают всех участников ТС в равной степени. Понятие "места общего пользования" говорит само за себя. Общего, не личного, не ограниченного, не привилегированного, а именно общего. То, что происходит за дверями наших квартир - наше личное дело (ну, конечно, если не нарушает прав других жильцов), а вот за остальное все должны быть в равном ответе. И я бы не хотел, чтобы кто-то относился к местам общего пользования менее ответственно, только потому, что ему это дешевле обходится.
ИМХО, любое неравенство в голосах или взносах приведет к расколу в товариществе. Не готов ради сэкономленных 100$(сумма завышена), терпеть склоки.

Полностью согласен, голоса у всех должны быть равны, иначе ничего хорошего не будет. (у Иванова 1,25 у Петрова 0,75 и т.д., попробуй посчитай за, против, воздержался)
Считаю более грамотным решением, предоставить полномочия по принятию решений инициативной группе (1 чел от каждого этажа, или даже от двух этажей), т.к. каждый раз собрать хотя бы половину жильцов будет проблематично, и как следствие принимать какие либо решения не реально. А так 24 или 12 + офисы представителей собрать гораздо проще.
Там на собрании "председатель с усами" сметку носил показывал, я считаю что на данном этапе рано собирать деньги на все те вещи, которые там были указаны, есть риск их разворовывания.
Считаю что на данном этапе средства нужны лишь для функционирования (регистрации и прочего) ТС. Первая задача дом ввести, а косилки будем потом покупать)))

yurok_13:

т.к. каждый раз собрать хотя бы половину жильцов будет проблематично, и как следствие принимать какие либо решения не реально. А так 24 или 12 + офисы представителей собрать гораздо проще.

Каждый раз - это раз в год.
В данном случае мы говорим о Высшем органе управления ТС, которое решает такие вопросы, как:
- внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
- избрание членов правления и председателя правления;
- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов и д.р.
На мой взгляд это серьезные вопросы, ради которых можно и нужно и собраться всем. Лично мне не хотелось бы делегировать кому-то полномочия по таким вопросам (кстати, учитывая, что на сегодня это абсолютно незнакомые люди), да и на себя брать чью-то ответственность не хочется.

А оперативные вопросы решаются Председателем/Правлением.
...Уж если хочется, можно организовать уполномоченных, но не с такими широкими правами.

По вопросу вступительного взноса, считаю, что более справедливо сделать одинаковым для всех,т.к. общей площадью пользуются все одинаково и Председатель одинаково общий))

А ничего, что по закону (и по договору думаю тоже, проверьте, пожалуйста) места общего пользования находятся в собственности членов ТС пропорционально площади квартиры? ну и соответственно расходы на обслуживание МОП несутся пропорционально площади

Никто и не спорит, что расходы на обслуживание несутся пропорционально площади, но мы обсуждаем вступительный взнос (эти расходы пойдут на оформление ТС и регистрацию всех остальных документов по дому) не думаю, что цена за регистрацию, допустим в энергосбыте или в водоканале, будет отличаться в зависимости от метража.

[BSUIR]Orlangur:

Bugor:

ksюsha:

видно спрос пошел на квадраты в этом доме,среагировали сразу и цены подняли.1100 за метр

[BSUIR]Orlangur:

Уже акции по 1000 нету? Удачно я выпрыгнул в таком случае.

Откуда информация? Здесь все еще заявлено по 1000$

На сайте ассистанс хэлса поменялась информация. Ссылку давать не буду, все равно её уберут модераторы, найти не сложно. Там написано, что однушки теперь по 1100, все остальное все также по 1000. Я как раз взял однушку несколько дней назад. Хорошо, что додумался не тянуть. Сейчас бы на 5 тысяч больше отгрузил.

Да есть по 1000! Выставляют даже по 999, не вводите в заблуждение людей! Я тоже мониторю 2-й дом но так рано туда "лезть" не собираюсь как Вы (если Вы все же реально вошли, а не занимаетесь псевдомаркетингом), стройка может стать, а ввод в эксплуатацию затянуться до 17-го, как видим на примере первого. То что летом было по 1000 (одна из лучших цен в городе), то сейчас по 1000 уже не "камильфо", так как есть варианты поинтереснее в данной цене и ниже, так что уверен никто не повысит до 1100))) все снижают!

Изложу свои соображения по товариществу собственников (ТС). Убежден, что ТС должно создаваться для того, чтобы облегчать жизнь жильцам, а не облегчать их кошельки. По поводу штата нанимаемых работников - 9 чел. на аж 96 кв. - это явный перебор на стадии становления ТС. Зачем нужны в новом доме на гарантии, в котором априори ничего не должно ломаться постоянный сантехник, электрик, хауз-мастер. Верхом бюрократии является предложение диспетчера и паспортистки. Также мы не целый ЖЭС, чтобы нам необходим был главный инженер. Бухгалтер должен быть приходящий, без постоянного размещения.
В небольших ТС вся нагрузка ложится на председателя (с опорой на инициативную группу дольщиков), но труд его должен соответственно оплачиваться. По мере возникновения непредвиденных работ возможно нанимать на разовые работы необходимых специалистов. Содержать постоянный штат для нашего небольшого дома не выгодно. По коммунальному обслуживанию стою на позициях перехода под юриксдицию ЖЭС. При некачественном обслуживании всегда можно уйти в самостоятельное плавание, но сначала надо пробовать ЖЭС - весь Минск так живет и не жалуется. Дома портит не ЖЭС а вандалы или нередко сами жильцы.

По поводу сметы на организацию ТС - она типовая для полноценно функционирующего ТС и заформализована. Мы же пока создаем ТС и у нас в 90% статей расхода должны стоять нули. Так как смету мы формируем сами, то и в уставе можно скорректировать вступительный взнос в сторону уменьшения. Предлагаю присоединиться к анализу статей и критически отнестись к ненужным на стадии рождения ТС. Зачем формировать смету на 127 млн., может в два раза меньше пойдет?!
Но все это не означает, что цель тупо снизить, в будущем собирать деньги необходимо, но строго под конкретные мероприятия, при этом следует нанимать классных специалистов за разумные деньги и контролировать качество работы, важен и контроль за расходами - недопустимы надуманные работы за откаты и т.п.

По поводу взносов в ТС очень толково написано здесь: http://[censored]/uprawdom/status-quo/351-27-01-2013