Могилев - ЖСПК "Жилцентр"

Что надо иметь при себе:
- Бумагу (лист А4) и ручку (карандаш);
- Фонарик;
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер);
- Патрон, лампу, табуретку (стул, стремянку) для проверки освещения и качества установки стеклопакетов.
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Рулетку.
- Двухметровую рейку (по возможности).
- Фотоаппарат

Процесс
При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком (согласно договору дефекты должны быть устранены в двухмесячный срок). Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Счетчики
- Должны быть следующие счетчики:
1) холодной воды;
2) горячей воды;
3) теплосчётчик (находится в коридоре).
4) термостатические головки (на радиаторах).
- Переписываем номера и показания всех счётчиков (номера счётчиков нужны для паспортов, которые будут выдавать, обязательно нужно получить паспорт на ВАШ счётчик, сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте).
- На счетчиках должны быть пломбы.

Розетки, электрика
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Проверьте наличие электричества во всех розетках.
- В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- В наличии обязательно должны быть следующие розетки. Наличие остальных проверяется только при наличии проекта (раздел ОЭ).
1) в ванне: герметичная розетка,
2) на кухне: розетка для эл плиты
3) в комнатах: ?
- Проверьте работу звонка.

Стены, штукатурка, шпатлевка
- значительные местные неровности, выступы или впадины не более 5 мм (проверяется двухметровой рейкой);
- трещины силовые и дыры в стенах (штукатурке), наличие усадочных трещин (с шириной раскрытия до 0,4 мм) допускается;
- простучать штукатурку по предмет пустот.

Стяжка
- Качество стяжки (неровности, перепады, бугры), отклонения от уровня не должны превышать 6 мм (СНиП 3.04.01-87);
- Зазор между стенами, перегородками и стяжкой должен быть 20-25 мм и заполнен звукоизоляционным материалом (СНиП 3.04.01-87);
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы должны отсутствовать.
- Наличие стяжки на балконе (очень часто забывают заливать).

Окна, подоконники, двери
- проверить высоту порогов для входной балконной дверей. Не менее 2 см.
- комплектность: чтобы все ручки,петли, крышечки на петлях были на месте;
- работу механизмов и качество установки: открываем и закрываем всё без усилий, должно всё плотно прилегать, плотно ли стеклопакет лежит в раме;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- проверить, нет ли щелей, незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
- проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна;
- не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле и царапины;
- царапины, сколы на подоконнике;
- проверить окна под уровень;
- проверить подоконники под уровень, чтобы не было наклонов стороны, допускается наклон вниз не более чем на 1 град.
- Прежде чем принимать окна, помойте их
- Проверить размеры дверных проемов

Лоджия
- проверить всё то же, что относится к окнам;
- следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Вентиляция
На кухне и в санузлах:
- пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах;
- тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений), тяга должна удерживать лист формата А4 при открытом окне на микро-проветривание.

Водопровод, канализация, сантехника
- Проверьте наличие воды в кране, её напор и чтобы не протекала нигде
- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом;
- нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников;
- присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах;
- проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
- осмотреть умывальник, унитаз, ванну на предмет всяких трещин и царапин;
- унитаз должен устойчиво сидеть (не должен шататься).
- проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.

Радиаторы
- проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем;
- проверьте на наличие царапин;
- ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Разное
- проверить работу домофона;
- проверьте размеры комнат;
- в Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
- если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
- Взять у прораба (мастера) план расположения труб отопления. Важно для тех, кто будет делать штробы в полу под кабель теплого пола.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Несколько советов
Первое время, когда покидаете квартиру, перекрывайте воду полностью во избежание протечек.
Если потолки обшиты гипсокартоном - не постесняйтесь сходить к соседям - уточнить так ли у них.
Если по какой-либо причине вы будете переделывать стяжку, уложите под неё звукоизоляцию.

затраты на охрану и отопление после сдачи дома уже ложатся на плечи будущих жильцов. Эти затраты (после сдачи дома) изначально "вбиты" в смету, и банком не кредитуются, т.к. банк кредитует саму стройку, а раз дом сдан - стройка завершена. Подробнее вам об этом могут рассказать в банке.
Как правило, эти затраты на охрану и отопление выставляют сразу за 4 месяца (ну, или сколько времени УКС берет на оформление всего, расчет и заселение). Этот расчет есть в справке УКСа для ЖСПК. Отопление выставляется по "коммерческому" тарифу, как юр. лицу.
Если заселение произойдет ранее взятого для расчета срока, то УКС возвращает деньгина счет ЖСПК, а ЖСПК - застройщикам.
Как правило, так и бывает.
Стоимость отопления и охраны от сдачи до заселения включается в цену метра. Кредитуемую цену банк рассчитывает сам.