ЖСК 932 г.Новополоцк

Давайте будем ждать,сколько одному Богу извесно. Оно и видно как нужно жилье. А строители с УКСом как ничего ни делали,так ничего и не делают. Квартирный вопрос всех измучил.

Light_a_dark:

Ключники на доме сказали, что банк еще не перечислил строителям деньги. Может после перечисления что-нибудь проясниться. Вероятнее всего, что и недоделки веселее начнут устранять.
Юлия Николаевна, когда нам отдадут ключи?

Как здорово, что хоть ключники "знают" что происходит. А остальные черпают информацию из данного форума.

http://www.kvartirant.by/help/questions/show/822-zdravstvuite-pom ... -situacii/
Устранение строительного брака в новостройке
Тема: строительство квартиры | Автор: Инна | 25-03-2013
Здравствуйте, помогите разобраться в такой ситуации. Получили квартиру в кооперативе в Бобруйске. Панельный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2012 г. без внутренней отделки. В квартире выявлено много недостатков, панели не ровные бугристые, местами за панели не берется шпаклевка, углы в комнатах кривые, часть стеклопакетов почернела, в местах соединения подоконника с оконной рамой дует, двери сели и т.д. Подскажите к кому лучше обращаться для устранения брака – к строителям или в ЖЭС?

Отвечает Алесь Максимович Хмыль

Юрист УП "Арива"
25-03-2013

В соответствии с пунктом 25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 № 1450, заказчик имеет право в частности требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.

В соответствии с пунктами 66-67 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 № 1450, на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ.

Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

При передаче заказчику объекта подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, при передаче результата строительных работ - гарантийное письмо.

Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 № 1450, при выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь в случае, если при заселении квартиры жилец обнаружит отдельные дефекты и недоделки, он должен обратиться к подрядчику жилого дома с письменным заявлением по устранению выявленных дефектов и недоделок, либо устранить дефекты и недоделки своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.

За несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в размере 1 процента стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Республики Беларусь, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест - три года.

Если законодательством или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного выше начинается со дня заявления о недостатках.

сколько мы будем ждать. всё зависит от нас самих. пока вы все не захотите жить в СВОИХ квартирах, мы никогда не въедем туда. пока один человек будет недоволен своей квартирой, так и встретим НОВЫЙ ГОД кто-где. и пускай тот, кто не хочет въехать, пусть не мешает другим НОРМАЛЬНО жить.если ему хорошо сейчас, то у меня всё плохо. на 15 квадратах 5 человекам не очень то и весело ждать квартиру в 60 квадратов. А с умывальником можно жить, и с отоплением тоже. у меня тоже есть недочёты, но мне всё равно. быстрее въехать и жить, а недоделки можно живя исправить.

Крайнее собрание членов ЖСПК-932 состоялось 08.10.13г. Прошло 42 дня. Все ли члены прошли докредитацию, все ли прошли инструктаж в горгазе?
В мае четко стоял вопрос, кто не погасит долги по паевым, членским, оконным, дверным будет исключен из ЖСПК. Будут ли на данном этапе торможения грозиться кого-либо исключить. Хочется конкретных разъяснений в чем или в ком причина того, что наш дом "сданный в эксплуатацию в августе 2013г." висит в воздухе. Почему ныне действующий председатель вступает только в дебаты с ранее действующим председателем?

[censored by glad_to_see]