Карла Либкнехта 127 (ООО Техноспецстрой 91)

Вот договор, мы пока не подписывали.

Мне все таки хотелось знать ежемесячную стоимость обслуживания (кв.метра жилого помещения) в будущем хотя-бы примерно

По договору – в первую очередь хочется отметить, что вопрос долевого строительства жилья (т.е. наши взаимоотношения с застройщиков в области мы-деньги нам-квартиру) ни коим образом не касаются вопроса создания и функционирования ТС. Если застройщик воспользовался своим законодательным правом создать и зарегистрировать ТС, то это его право. Все правила ТС должны исполняться собственниками=автоматическими членами ТС. Согласно ГК РБ собственниками имущества мы с вами станем только после регистрации права собственности в брти. До этого момента мы - дольщики.
Таким образом в самой шапке указанного договора ошибка – мы не собственники на данный момент и не может ими стать пока застройщик не выдаст нам док-ты для регистрации права собственности.
Теперь по правам-обязанностям:
Застройщик обязан (указ 396 в редакции марта 2010 года, под которую мы подпадаем):
- передать нам документы для регистрации права собственности (СРОК- 2 мес со дня ввода в экспл. и рег-ю создания дома при условии полной оплаты);
- передать квартиру, комплект ключей, документы на установленное оборудование (СРОК – после гос регистрации права собственности на объект по требованию уже собственника) при этом составляется акт приема-передачи объекта недвижимости. С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и (главное!!) несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации. В данном правиле есть 1 исключение – с даты передачи документов на регистрацию до регистрации права собственности с нами заключат договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
Дольщик обязан:
- оформить право собственности (СРОК – не позднее 3 месяцев со дня получения док-в от застройщика)
- заключить с ТС ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ (это так называется), а не ту филькину грамоту, которой застройщик пытается закрыть свои затраты по содержанию дома до момента пока все дольщики зарегистрируют право собственности. Типовая форма данного договора предусмотрена зак-вом, менять в нем ничего нельзя, за исключением тех пунктов, которые определены зак-м. Т.к. для нас заключение данного договора является обязательным, то мы обязаны по общему правилу подписать его в теч 30 дней. В случае несогласия с отдельными положениями предоставить протокол разногласий. НО сделать это мы можем только будучи собственниками, т.е. после регистрации в брти (как уже было сказано выше).
Таким образом становиться очевидным, что с нас просто хотят быстренько снять деньги якобы в «организационный период» (п. 2.3.4. договора с ТС). И отказать в выдаче документов на регистрацию и заключению договора временного пользования на период регистрации по причине не подписания этой бумажки также не имеют права.

P.S. Если не удасться решить этот вопрос с застройщиком = председателем мирно, надо будет скоренько написать оф письмо на эту тему. Т.е. не спорить, а просто обосновать отказ в подписании это договора с ТС и выразить недоумение по поводу того, каким образом связаны эти 2 действия

BeezeR, правда в ваших словах есть. договор подсунули не ко времени.
я, в общем, понимаю председателя тс. ему важно сразу подписать договоры и стрясти вступительные взносы со всех дольщиков, чтобы потом не бегать и не искать должников. сами знаете, народ у нас необязательный. а те, кто строил на перепродажу, - вообще отдельная тема для разговора. бегай, ищи их, взносы истребуй и т.д. посему и выкручивается, как может, чтобы никто не избежал сей почётной обязанности.
что касается утверждения, что за счет первоначального взноса будут финансироваться расходы техноспецстроя по содержанию дома в организационный период, то я мало в это верю. не думаю, что председатель нашего тс и собрание участников техноспецстроя настолько глупы, чтобы так бездарно оформить себе турпоездку по маршруту сизо-химия с конфискацией, потому что для гражданина прокурора, как говорил шерлок холмс, это дело о мошенничестве - на две трубки.
тем не менее, на оргсобрании, независимо от того, оставим мы текущего председателя или изберём нового, следует потребовать отчет о расходах, понесенных за счет произведенных нами взносов (с представлением выписок по счету товарищества в банке).

p.s. если кто в ближайшие дни надумает посетить офис техноспецстроя, возьмите, пожалуйста, у них контракт с председателем тс (очень интересно, какую ему зарплату положили)

p.p.s. Alina_RaSS, сканы договора поместите под спойлер.

Здравствуйте соседи! Предлагаю все вопросы которые есть у нас еще написать на форуме, а BeezeR соберет их в кучу и по пунктам распишет ну если Вам это не тяжело конечно и когда будет оргсобрание (ну если нас конечно пригласят) председатель кооператива нам на них должен ответить. Я надеюсь что он читает наш форум. Если мы будем все делать сообща, то и договор оформят правильно и ответят на все интересующие нас вопросы, но если пойдем по одному и в тихоря взносы оплачивать то тогда будут делать с нами то что захотят.

Перенес договор о ТС в шапку.
Новые участники форума, пожалуйста

AngelAvenger:

Друзья!
Для правильности отражения на общем плане нашего расселения, присылайте в личку klib127 свои данные в следующем формате:
ник_на_форуме, подъезд, этаж, строительный_номер, количество_комнат, метраж
Например, как у меня:
AngelAvenger, 2 подъезд, 8 этаж, с/н 63, 1-комнатная, 50.67 кв.м.
Ваши данные оперативно будут внесены в шапку темы.

Понятно, что каждый из нас хочет как можно скорей получить ключи и начать работы в квартирах. Однако не стоит забывать о том, что подписывая любую бумагу вы становитесь должны. Т.е. подписав сейчас эту бумагу, каждый становится должен неизвестно сколько не понятно кому. Договор мы можем подкорректировать, однако заключить его мы все равно имеем право только после того, как станем собственниками.
Сейчас по факту ТС уже создано и каждый после регистрации автоматически становится его членом, а решения общего собрания является обязательными для всех и чем больше людей сейчас эту "херь" подпишут, тем более у нас будут связаны руки.

Мы можем предложить застройщику такой вариант - составить предварительный договор на обслуживание, по которому каждый сможет заплатить эти 100 баксов, ну и с председателем поговорить, что пока суть да дело мы сообща подготовим свой вариант договора, чтоб потом все сразу быстренько подписать. Кто уже подписал - потом просто перезаключат.

p.s. если есть вопросы, по мере сил и возможностей, постараемся ответить)

borza, теоретически такой вариант имеет место быть. Не позднее 6 месяцев с даты регистрации кап строения назначенный застройщиком председатель ТС обязан созвать общее собрание собственников дома для определения дальнейшего порядка совместного домовладения. На практике это значит, что на том собрании мы можем: принять решение о переводе дома на обслуживание ЖРЭО, сменить председателя, внести изменения в существующий (и на данный момент никому не предоставленный для ознакомления) Устав ТС, перезаключить уже подписанный некоторыми дольщиками договор на нормальный (эксплуатации и тех обслуживания) т еще много чего полезного. Однако для этого необходимо участие фактически каждого собственника. Отношение вроде "все платят и я плачу, я подписал, потому что мне быстрей надо было" и др. приведет к тому, что все мы будем под колпаком организации, которую содержим за свой счет. Мне кажется, что пока все от эйфории близкого получения ключей не задумываются над этим. А потом уже будет сложно что-то исправить. Еще раз повторюсь - можете задать интересующие вопросы, постараемся ответить и разъяснить. Уже пора более активно принимать участие в жизни нашего дома.

П.С. По переводу в ЖРЭО - не считаю это хорошей идеей. Гораздо удобней будет просто ввести жесткие рамки контроля над деятельностью ТС и председателя. На первом собрании предлагаю сразу поднять вопрос создания ревизионной комиссии. Если большинство поддержит, то моя жена-юрист (это ее сообщения были последними) не против вступить в нее, также было бы хорошо, если бы в числе жильцов нашелся бухгалтер для контроля движения денег.

Дамы и господа, скажите, пожалуйста, кто-нибудь уже общался с застройщиком по поводу неадекватности условий, выдвигаемых с его стороны? Что он отвечает по этому поводу? Эта 100 идет на баланс ТС? Если да, то в чем проблема? Меня, как и всех здравомыслящих людей, напрягает незаконная деятельность сей организации: сначала просрочка, потом подписание непонятных бумаг с выплатой суммы, количество которой не регламентировано никакими документами, но если эти нолики перебегут на баланс ТС, то черт с ними. Поделитесь, пожалуйста, своими думами на сей счет.

А чем этот то договор не устраивает, договор как договор, душу не продаем, в рабство не влазим, права свои не теряем, или я чего-то не заметил, ткните, пожалуйста, носом. Ну да застройщик что-то темнит, форма договора, как заметили не по стандарту, но и застройщику надо коммуналку оплачивать, техпаспорт на дом составлять (он, кстати, за деньги ТС делается), да и мы еще не собственники, вот и крутиться, чтоб раньше деньги пошли на счет ТС.

В Техноспецстрое мне сегодня по телефону сказали, что этого председателя им навязала администрация московского района в качестве временного до проведения общего собрания, когда все документы оформят.

Ребята хватит тролить. BeezeR составляйте список вопросов какие у Вас есть и готовьте правильный договор сбрасывайте все почитаем если не будет вопросов несем к застройщику или председателю ТС не знаю точно к кому. Т.к. застройщику надо сдать квартиры чтоб не платить коммуналку я думаю он согласиться на те условия которые мы ему предложим.