Жилой комплекс "Комаровское кольцо"

Ponizhala, С Вами крайне сложно поспорить. Не хотелось бы нагнетать обстановку в этой ветке... Так получилось - что регулярно наведываю недалеко строящийся дом, но по пути проезжаю и мимо этого. Уж не знаю как так получается - но я НИ РАЗУ за последние несколько месяцев не видел чтобы на этой стройке шла движуха (это значит по будням с утра, по будням вечером, по субботам вечером, по воскресеньям...).

comrade:

По информации от СД строительство идет по плану, проблем нет. Мое личное мнение, что если до конца строительства не будет форс-мажоров и простоев, то еще можно уложиться в срок.

за полтора года построили 3 этажа одной секции, и за следующие полтора — все остальное. Войтенков взмахнет волшебной палочкой, Дубик вызовет джинна, и все получится!

Ну вроде второй кран поставили...

Куда пропал активный дольщик полосатый шмель? Просим прокомментировать ход этой мегастройки!

alexm6d2:

Есть какие-то новости? Судя по ветке - за конец 2011 года расчистили площадку от частного сектора и заложили фундаменты. В 2012 построили по 3 кирпичных этажа двух домов. Не быстро. А сейчас спят?

Финансирует ли их в реальности Белгазпромбанк?

И почему Пакодан перестал продавать их квартиры? http://realt.by/news/article/9708/

1) По поводу первой части все верно. Расчитили (частично) и построили по 3 этажа 2х домов. Плюс к этому заложили фундамент и заканчивают подземный этаж третьего дома. Из последнего: залили форму под эркер на 4м этаже, снесли еще один дом, поставили 2й кран.
2) У них открыта кредитная линия в Белгазпромбанке, при чем мне говорили, что если денег не будет хватать - их докредитуют.
3) Пакодан уже не продавал уже в конце прошлого года. По крайней мере когда я заключал договор, Пакодана уже не было, но был АтолИнвест. Продает ли он сейчас я не знаю. На риэлте прямой телефон СД.

Строят не быстро и даже очень медленно, тут спорить бесполезно, т.к. это очевидно. Но строят. В рабочее время строители на стройке есть, краны работают и движение идет (хоть и медленно). На паспорте объекта стоит окончание - май 2014, правда это касается всего объекта вцелом. Лично мое мнение, что в срок они не успеют, хотя постоянно говорят, что пока успевают.

ShmelPolosatik:

1) По поводу первой части все верно. Расчитили (частично) и построили по 3 этажа 2х домов. Плюс к этому заложили фундамент и заканчивают подземный этаж третьего дома. Из последнего: залили форму под эркер на 4м этаже, снесли еще один дом, поставили 2й кран.
...
Строят не быстро и даже очень медленно, тут спорить бесполезно, т.к. это очевидно. Но строят. В рабочее время строители на стройке есть, краны работают и движение идет (хоть и медленно). На паспорте объекта стоит окончание - май 2014, правда это касается всего объекта вцелом. Лично мое мнение, что в срок они не успеют, хотя постоянно говорят, что пока успевают.

Тоже планируем входить к ним. Устраивает и планировка, и расположение, и сравнительно цена (привет понижале). Не устраивает скорость постройки, не совпадающая со скоростью выплат. Очевидно, что дом построят, и скорее задержка не будет аццкой, однако полгода почти гарантированы, а если скорость постройки не увеличат, то и год получится. Судя по снегу - скорость кирпичной застройки возрастать и не предвидится.
Если первую очередь планируют к июлю 2013, то сдадут в реальности не раньше конца 2013 года, а скорее январь-февраль 2014. Однако денежку надо нести до конца 2012 года.
Вторая очередь-дом планируется к сдаче к концу 2013 года, а значит дай бог к лету 2014 выдадут ключи. И денежку надо за эту радость внести до июня 2013, крайняк.
Собственно это и напрягает, что выводить средства из других дел, чтобы деньги колом стояли год в недострое - совсем грустно. Как-то велика оплата за больший выбор квартир, который есть в начале постройки, на котловане. Даже банковские проценты нефигово подняли бы ценность $120тыс через год. И это не говоря о бизнесе.
Естественно вокруг одни умные, считают, что лучше знают как строить дома, особенно попиццот, у них хватает своих средств для постройки высотки и есть ряд кредитных линий, чтоб строить в одиночку без денежных вливаний дольщиков. Говорить каждый горазд, а до финала не доводит. Да что там - 90% начать не способны, дальше прописывания плана и сбора информации - не двигаются.
Судя по скорости - СД кредитную линию вряд ли использует, чтоб не повышать расходы. Ждут вливаний дольщиков, чтобы с минимумом процентных отчислений завершить стройку.

ShmelPolosatik:

Когда я спрашивал "Что там происходит". Мне сказали что построили 2 этажа, начали 3й и теперь им надо построить примерно столько же рядом (вроде как положено по технологии), поэтому строят ту часть которая Дом 1. Ну и рьяно никогда не было. Примерно по этажу в месяц-полтора. Так примерно сейчас и происходит. Только дом пошел в ширину. Я согласен, что темпы низкие, хотя как ни заеду на стройку, всегда там строители что-то делают и кран работает.

Если идет постройка трех 10ти-этажных домов, и строят 1 этаж в месяц, то надо еще 7 месяцев для постройки первого дома. А раз по технологии надо гнать дома одновременно по этажам (это так?), то собственно 21 месяц для постройки всех очередей. А это в лучшем случае конец 2014 года. Где ошибка?

Morion:

Соответственно застройщик делает что хочет, строит со скоростью, с которой ему удобно, на сроки ему объективно плевать. Ценник практически в котловане уже как за готовое. И что, предлагаете молчать?

Нет, строить индивидуальный дом в пригороде.

Строить свой дом надо на теплом море, а не в ..... (неблизко). Квартира в городе дает больше эксплуатационных и потребительских преимуществ чем дом за городом, а дом на море - еще больше чем дом за городом. Смотрите дальше, делайте больше.

Реально сроки и цена жилья - это всегда борьба, постоянно ищется компромисс. И как обычно выбираем только два из трех: качественнее, дешевле, быстрее.

Pray:

Что слышно по стройке? Место расположения дома конечно классное. Как вообще этот застройщик строит?

Я Вам рекомендую самостоятельно съездить на стройку и посмотреть (если интересно конечно) и не слушать многочисленных троллей на этой ветке.

Спасибо за инфу. Сегодня утром проехал рядом со стройкой. Чего-то строителей немного было... И еще я вот подумал, кирпичный дом это гуд, но ремонт сразу делать нельзя нужно ждать пока дом даст усадку.... (так мне сказали знакомые строители)... А вообще место и задумка очень гуд.
Ну и интересно, застройщик то надежный ?
Договора с жилищными облигациями ? Или обычные долевые ?
Спасибо и респект всем за инфу.

ShmelPolosatik:

По поводу застройщика можете почитать лично мое мнение в начале этого форума. Беды 29 и дом, в котором находится их офис строили они же. Насколько я знаю некоторые объекты сдавали с задержками (пол-года - год), но сдавали: по недостроенным объектам и обманутым дольщикам информации у меня нету. На этом пятаке, где строится данный дом, планируется еще один столбик, который будет строить тоже СД (если посчитает это экономич. выгодным).

Понял. Спсб. Странно что частный сектор напротив салона "Селин" еще не развален....
Договора с жилищными облигациями ? Или обычные долевые ?