gak_art:
Участок я хочу купить. И дело в том что на нем ни каких построек. И поэтому я спрашивал каким образом это можно сделать.
Отвечу проще: если участок без строений и в ПНВ - то вариантов два (в принципе, как Вы и писали): либо садовый домик, либо выкуп по кадастровой стоимости.
Строить нужно именно садовый домик (не фундамент или незавершенку (садовые домики консервации не подлежат!), а полноценное капитальное строение, подходящее для временного пребывания хотя бы в летний период! Строить можете, в принципе, как захотите, но с соблюдением норм - лучше заранее согласовать строительство с председателем СТ, т.к. разрешений на строительство садовых домиков не требуется, а председатель по завершению строительства дает справку, что домик соответствует проекту организации и застройки товарищества... На практике, как правило, такую справочку дают всем, у кого нет грубых нарушений и споров с соседями) С этой справкой продавец идет в Минское областное агентство по гос. регистрации, специалисты делают выезд, обмер домика, техпаспорт и свидетельство о гос. регистрации на него. После этого можно покупать)
Второй вариант предполагает написание заявление в Минском райисполкоме и выкуп участка по кадастровой стоимости (займет около месяца, а может и меньше, если постараться). С решением райисполкома правообладатель идет в Минское областное агентство по гос. регистрации, регистрация делается 2 (в ускоренном) или 7 рабочих дней (в обычном порядке), если нет вопросов по решению. Потом можно заключать договор!
Что касается РИСКОВ: если хотите строить, помните, Вы строите дом на ЧУЖОМ земельном участке!!! Даже если продавец честный человек, в жизни бывают разные ситуации (не дай Бог, конечно!), но например, смерть лица, которому участок принадлежит... И садовый домик уже входит в состав наследственного имущества! Или развод супругов... В общем, если что-то пойдет не так, учтите, Вам придется доказывать все через суд, и не факт, что Вы выиграете!.. С этой точки зрения второй вариант проще и быстрее, по сравнению со строительством садового домика. В крайнем случае на стоимость участка, по которой он будет выкупаться, можно оформить займ между Вами и продавцом. С этой точки зрения, доказать факт займа гораздо проще, чем то, что строили свой домик на чужом участке... Но, с другой стороны, стоимость участка, которую придется оплатить, государство уже не вернет - только в случае изъятия для гос. нужд... Ну это в общих чертах)
Добавлено спустя 8 минут 19 секунд
wellyx:
gak_art, возведите сарай из досок на четырёх кирпичах или прикатите строительный вагончик. Минимальных нормативов-то нет.
Обзовите садовым домиком, летней кухней, сараем\бытовкой, зарегистрируйте.
Купите его. Покупать можно не только дом, но и хоз.постройку.
Нуууу... главный минимальный норматив - КАПИТАЛЬНОСТЬ! Поэтому вариант на четырех кирпичах не прокатит - будет отказ в связи отсутствием капитальности строения (говорю как регистратор садовых домиков))))
Равно как и вариант с одной лишь хоз постройкой и летней кухней НЕ ПРОКАТИТ: на участке для САДОВОДСТВА может располагаться ТОЛЬКО САДОВЫЙ ДОМИК! А все хозпостройки могут быть, но только в составе садового домика, отдельно они на участках с таким целевым назначением не регистрируются)
wellyx:
Вы не указали место расположения СТ. Кое-где всё-ещё работает другой вариант - подойти с подобным вопросом к председателю. Рассчитываетесь со всеми заинтересованными. Владелец выходит из членства СТ, а вы вступаете. Вам выделяется этот участок.
СТ в Минском районе - если я верно поняла - так что такой вариант не работает: все только через аукцион!
в первую очередь для государственных нужд т.к. не требуется выплачивать собственникам кадастровую стоимость земли, а лишь за постройки. Очень актуально для г. Минска, где 10 соток могут тянуть на пару сотен "килозелени".
