Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

ejboy,

Intellectual, Ну если в магазине устраивают распродажу холодильников, это не значит, что туда придут все, кого это может заинтересовать(даже если они знают об этом)... Так что не понятно, почему вы делаете выводы о количестве обладателей кэша, которых интересует этот сегмент квартир.

некорректное сравнение - вы ещё про распродажу сосисок упомяните... возможность сэкономить десяток тысяч долларов на квартире это всё же не 100-200 уе скидки на холодильник... думаю те кто имел кэш и желание купить должны были там засветиться - как например prohodilmimo

))))

и однухи по 1300 на аукционе - тоже их рук дело ))

marffa, Еще бы. Говорят там был загримированный Сорос с подельниками, у кого еще будет 50 штук грина на однуху...

возможность сэкономить десяток тысяч долларов на квартире это всё же не 100-200 уе скидки на холодильник...

Intellectual, Так я не понял, вроде ж цены тока вниз, о какой экономии идет речь? Да и еще, никто не знал до аукциона почем уйдут квартиры, или у вас есть доказательства обратного... Помимо этого, среди людей которым интересны распродажи холодильников, думаю будет немало желающих сэкономить сотку-другую.

- Хочу предложить вам, - тут женщина из-за пазухи вытащила несколько ярких и мокрых от снега журналов, - взять несколько журналов в пользу детей германии. По полтиннику штука.

- Нет, не возьму, - кратко ответил Филипп Филиппович

- Почему же вы отказываетесь?

- Не хочу.

- Вы не сочувствуете детям германии?

- Сочувствую.

- Жалеете по полтиннику?

- Нет.

- Так почему же?

- Не хочу.

В общем не все у кого есть "полтинник" обязательно его потратят при первой возможности, и дело даже не в ожиданиях, просто некоторые люди покупают жилье, когда им это нужно, и им не важно, что завтра можно дешевле, потому как никто не знает, каким будет это завтра.

Intellectual:

думаю те кто имел кэш и желание купить должны были там засветиться - как например prohodilmimo

а с чего Вы взяли, что prohodilmimo ПРИНИМАЛ УЧАСТИЕ в аукционе ?

к слову об аукционах.

здесь очень верно было отмечено, что аукционы серьезно "оттянут" кэш и покупателей с РН.

по итогам 4-х аукционов станет примерно на 100 претендентов меньше на объявы с realt.by.

а учитывая количество сделок на РН Минска в текущее время, это неслабый удар по платежеспособному спросу.

Zanud:

Цитата: А не возникало мысли, что людям, у которых достаточно кэша - однушки в панельке - нафик не упали?

Осенью по 60-65 тысяч упали и не нафик... А прошло полгода - всё кординально изменилось?

Если нет своей квартиры и чётких перспектив построится льготно - народ покупает квартиры.

Кэш может собираться не вообще, а именно для решения квартирного вопроса.. Как правило кэш получается при продаже/обмене на меньшее родительского жилья, продаже лишнего жилья в обл центрах, подаривания на свадьбе и.т.п... ну и.. да, частично зарабатывается...

А тем более кто то продал осенью большее и не успел купить однокомнатную (повезло).... Счас подешевело - берут.

Если бы и осенью и сейчас покупал один и тот же человек - Ваш вопрос "что изменилось" был бы очень к месту. А так.......... Изменился контингент покупающих. Из него выпали не удержавшиеся и купившие осенью/зимой/в марте и покупающие сейчас.

По мере ухода с рынка удовлетворенно урчащих покупателей с квартирами по 70-65-60-55-50-45-........ (ряд надеюсь продолжится до ..15-10 ) на нем остаются те, кто имеет деньги и желание купить, но считает - сегодня рано. Когда они сочтут -"пора" - от этого зависит дальнейшее движение ценника.

Пока - даже при количестве сделок за месяц по 400-600 тренд остается и останется - слишком много предлагается на продажу.

А тем более кто то продал осенью большее и не успел купить однокомнатную (повезло).... Счас подешевело - берут

- а этим куда спешить, подобно обнаженным в бане?

Zorro35:

Цитата: А тем более кто то продал осенью большее и не успел купить однокомнатную (повезло).... Счас подешевело - берут.

частный случай каких масса

Изящно, но непонятно.... Все же - частный случай или масса?

Advanced User:

Andri, я не имел ввиду именно такое же событие, а гипотетическое событие, которое может привести к подобным результатам.

Неплохо бы хоть предположить характер события, которое либо наполнит кошельки покупателей (осанна! осанна! ) либо при ситуации кризиса так их напугает, что они полезут в сверхкабальные кредиты и будут покупать-покупать-покупать. Пока по окрестному миру происходит наоборот - народ нищает и меняет приоритеты (квартире и крутому отдыху на смену идут поесть/одеться), следом падают цены на недвигу (среди прочего).

Судя по итогам 1 кв. у нас ситуация как минимум не лучше соседей. Просто не озвучена и на кнуте еще держится.

Так какое событие может тренд развернуть? Или прросто - вера во всемогущество власти? Так она не всемогуща

предположить характер события

Мне лично надоело терять нервы наблюдая за графиками евро/доллар и золота. Тупо решил больше не ждать. Теперь на графики евро/доллар и золота смотрю равнодушно и гораздо реже (с праздным интересом). Порадовался еще, что во время совершения сделки удалось их скинуть на локальном пике, но это явно не было основным фактором.

По данным Минстата в I квартале сдано в эксплуатацию жилья 1327,4 тыс. кв. м жилья или 22,1 % годового задания. Это 8,2 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Задание по вводу жилья выполнено во всех регионах, в том числе и в Минске. В Минске недовыполнен показатель ввода жилья для очередников (99,5 %). Короче, строили, строят и будут строить.

Advanced User:

тэц-4, скинь контакты с кем можно договориться в ЛС

Andri, я не имел ввиду именно такое же событие, а гипотетическое событие, которое может привести к подобным результатам.

Нацбанк Прокоповичу он в этих делах мастак

To audiofil

Моя знакомая из агентства говорит, что тенденция, описанная вами как раз и имеет место. Покупатели с большими деньгами постепенно покупают. На их место приходят не новые с такими же суммами, а с суммами ниже. Суммы заявок снижаются. Но не старыми покупателями, снижающими планку. А новыми покупателями с меньшими суммами. Так что все идет к тому, что те, кто будет ждать и выставляться осенью-зимой как раз и столкнутся с покупателями, у которых уже не будет ни весенних ни летних сумм. Ни тем более тех сумм, что фигурировали прошедшей зимой.

StepCool,

Я сейчас тоже, сижу и жду момента

Таких здесь хватает. Ждем лакомых кусков по сладкой цене

для лучшего понимания было бы хорошо коментировать, так

сижу и жду момента (мониторя цены и постепенно пополняя счета), что бы купить трешку за X