Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

Diman25,

Тут речь о том, что банки могут попадать, особенно если цена за метр будет меньше 1000.

Ну отберут квартиру (а больше с человека взять нечего) - ну продадут, но даже не хватит что бы сумму кредита вернуть...

Так что в обвальном падении цены банки так же не заинтересованы...

всё зависит на каком этапе находятся выплаты:

1. бОльшая часть кредита погашена - квартиры хватит на оставшуюся

2. меньшая часть погашена - имхо банки начнут шевелится заранее, требуя внести доп. суммы, или реализуя имущество на этом этапе, а не когда ценник упадёт ниже плинтуса.

Глюк

Zanud:

Intellectual (цитата):

1. бОльшая часть кредита погашена - квартиры хватит на оставшуюся

2. меньшая часть погашена - имхо банки начнут шевелится заранее, требуя внести доп. суммы, или реализуя имущество на этом этапе, а не когда ценник упадёт ниже плинтуса.

Откуда суммы и какое имущество?

Не вдавайтесь. В "белой горячке" что угодно написать можно.

kitnamore:

Loren,

Платили в долларах? Если да, то задним числом не надо считать, что Вы выиграли, а что нет. На тот момент был тот курс и не важно как вы расчитались. Ранее вы приводили ссылки на то, что у вас прибыль сколько-то тысяч. Сейчас этой прибыли нет. Не знаю, жалеете или нет, что тогда купили, я бы, наверное, жалел. Но это я, т.к. я был уверен в падении. И для меня квартира не предмет вложений. Я если и буду покупать квартиры, то только для того чтобы обеспечить своим детям жилье, чтобы им не надо было батрачить на жилье, как приходилось мне.

Не нужно столько внимания к моей скромной персоне Уже не раз писал, что вся большая часть суммы была в белках и баксы были куплены за день до сделки по 2120... Не купи я квартиру тогда не знаю что было бы с теми деньгами Вдруг бы БТ поверил и белковые вклады держал Про то уже не думаю и о покупке ничуть не жалею...

Тут сейчас другая тенденция прорисовывается И будет грех что то не прикупить... Не знаю на кой мне 4-я квартира, но цены просто толкают к покупке

Сегодня сгонял на Крупской, засмотрел новострой...

Дома действительно почти построены... По крайней мере в 1-ом квартале 2009-го сдать вполне реально... Теперь мои впечатления от местоположения... Если смотреть локально, то место не плохое - рядом стоянка, неплохой вид, довольно свободное пространство вокруд домов... Вокруг много частного сектора с домами, претендующими на котеджи... Теперь негатив :

-магазин через дорогу Щётовка - сборище местной алкашни... Зашёл в районе обеда - работяги со стройки тусовались в вино-водочном отделе... Контенген покупателей - пенсы и алкашня (брали искл. закусь )

-в глобальном плане место поганое - между алкашистой Чижовкой и гопницкой Серебрянкой... Как там будет жить не знаю, но детей в школу я бы там не отдал

Короче и за 1300$ мне там нафик не надо

9001:

Гы, ща посмотрел на Крупской 8. Было 85к, сегодня 75.

Да что ж такое?! (с)

Что вас на всякое фуфло тянет То Крупской, то Шишкина... Там и 1к$ дорого А вот нормальные районы надо мониторить и правильно словить момент - халява же не вечно будет... Вон Вива уже новый ценник на Сухаревскую повесила :

от 1 500 до 1 600 USD/кв.м.

так что там халява не случилась...

http://realt.by/newflats/

не факт, что застройщики лохи... Хотя хотелось бы Сейчас идёт война психологии - падение цен против дорогих кредитов... Наступит момент, когда ляхторат плюнет на эти 25% польстившись на цену и полезет в кабалу... Это и будет конец халяве... А пока народу с деньгами советую не верить тупо в 500$ и не ждать часа Х, а мониторить рынок, дабы успеть отхватить часть пирога

суть в том что если рыночная стоимость залоговой квартиры станет меньше непогашенной части кредита то банк может потребовать внести разницу, а в случае отказа потребовать погасить оставшуюся часть кредита ввиду того что залог уже не обеспечивает гарантии возврата (если нет денег то и забрать залог). Т.е. действовать на опережение, а не затягивать до того момента пока залог упадёт ниже плинтуса.

Что-то не слышал, чтобы наши банки margin call в договоры прописывали. Им проще будет поручителей доить, чем всей этой ерундой заниматься.

Народ не торопитесь Вы квартиры брать - подождите лета. Новый подъём еще не скоро, а вот до дна еще не дошли. Исключение - новый до и нравится место - тогда потом может не быть. С другой стороны будет другое и может даже лучше.

ejboy:

Loren, я вот одного не пойму, если хватает ума заработать, зачем бетон тарить,да еще в одном городе, не во что вложить что-ли больше?

У нас в стране нет смысла где то покупать квартиру кроме Минска... Другие города мне не интересны... Москва дорого даже сейчас и не думаю, что там могу себе что то позволить... Вложить к сожалению больше не во что...

Иди вы предлагаете по примеру большинства тарить телеки гарызонт и холодильники атлант А может билетов супер лото накупить...

Кстати по теме вложения денег :

В первую декаду января "Горизонт" продал свою продукцию на сумму более 2 млрд. рублей

http://news.[censored]/economics/126659.html

Вот где лохи обитают

Что вас на всякое фуфло тянет То Крупской, то Шишкина... Там и 1к$ дорого А вот нормальные районы надо мониторить

Вот именно. Халупы с видом на трубы и алкашей должны в разы дешевле стоить. Для жизни там я бы и бесплатное жилье с доплатой мне не взял бы.

з.ы. слово "имхо" в своём предыдущем ответе выделил специально для нашего подслеповатого друга dierhard

з.ы.ы. решил что погорячился, извиняюсь за подслеповатого, скорее просто подтуповатый и не знает что такое "ИМХО" = личное мнение

В кризис у таких как наша самая умная и интелектуальная личность на onliner - Intellectual - появляется очень огромная фантазия. Вам бы сказки писать и.т.д. А то так и крыша поедет. Имхо Ваше " понять кохозник может и сможет "

Ah:

dierhard, невоплощенные эротические фантазии реализуют на форуме в мечтах о сказочно дешевой жизни

"Загазованность от компьютера наверное влияет"

dom.na.by Кто скажет что либо про эти дома? Жилой комплекс "Пушкинский" вроде.