Долевое строительство Арэса-Сервис (Ареса)

9001:

А коммерческие практически все такие, это для Вас открытие? icon_smile.gif

Вы не указали по каким именно телефонам звонили, есть отдел продаж в самой Арэсе, есть ещё Арэса-Недвижимость, и другие агентства предлагают в их домах квартиры. Каждый из них может говорить разные сведения по одному и тому же дому.

Вы правы. После нескольких лет жизни в Европе никак не могу привыкнуть к тому, что у нас идиотизм не только в деревне, но и вообще повсюду - даже там где крутятся огромные деньги. На сайте этой Арэсы, кстати, единственный телефон, да и тот почти постоянно занят.

До свиданья, Арэса. Успехов тебе в продажах.

В этот их отдел продаж проще подъехать чем дозваниваться, с месяц назад вообще там факс отвечал. Потом сказали, что просто на телефон не хватало рук, говорят атаковали нуждающиеся.

зато уж если вы к ним приехали, то пусть телефон хоть самоубьется - вам вежливо и доступно будут все объяснять до полного удовлетворения.

Планировка 16 д - 2 подъезд, двушка - 64,1 м2 по просьбе Галинка.

Алексей-33:

А несмог ли кто нибудь оказаться настолько любезен и сбросить скан договора о намерениях???Весьма любопытно на каких основаниях берут деньги с потенциальных участников долевого,и какие обязательства берут на себя??

Скана нет, но если в двух словах, то берут они деньги за строительство квартиры (как ни странно ) - если сроки взносов со стороны Клиента не будут нарушены (это тот случай, в котором договор может быть расторгнут самим застройщиком), то в указанные сроки Клиент заселится в свою квартиру! А о долевом строительстве в типовом договоре есть весьма туманная фраза - "по согласию сторон может быть заключен договор долевого строительства", т.е. теоретически не каждый участник сможет стать участником долевого строительства...

Алексей-33:

klimok, Интересно а на основании чего вносятся денежные средства??Т.е по сути вносите деньги а мы потом как нибудь заключим с Вами договор??А ежели вдруг на Ваш объект потом найдется клиент готовый заплатить больше то мы Вам откажем но при этом вернем Ваши деньги??Так???А по стоимости- если Вы внесли первый взнос по договору о намерениях а потом на момент заключения договора о долевом стоимость на усмотрение застройщика выросла то либо заключайте по новой цене либо пошли нафиг???

цена метра или окончательная стоимость объекта в договоре о намерениях где нибудь прописана?(и с какой формулировкой-неизменная,фиксированная и т.д и т.п)

Они могут и не заключать договор долевого строительста (хотя я и изменил договор с выгодной мне формулировкой, т.е. по моему согласию они обязаны заключить со мной договор долевого строительства). Данный договор является предварительным договором купли-продажи. Вам они могут отказать только в одном случае - если будут просрочены сроки взносов (кажется, на 2 месяца). В противном же случае, после сдачи дома они обязаны заключить с вами договор купли-продажи! Конечная цена вырасти (как и снизиться) не может, потому как цены указаны в долларах (с оплатой в Br по курсу нацбанка на день оплаты). Есть правда приписка, что после одобрения проектной документации размеры квартир могут незначительно измениться + обмер БРТИ может не совпадать с площадью квартир по проектной документации.

Со стороны Клиента этот договор очень и очень привлекательный. Я обнаружил только одно проблемное место - если захочу расторгнуть договор, Ареса в праве задержать выплату денег на 6 месяцев.

Липа, мы в 16-ом строимся, 2-ая секция. Моя двушка (64,1) на рисунке выше.

Алексей-33, могу скзать только то, что нам пообещали взамен предварительного договора заключить договор о долевом в мае-июне - когда Арэсой будет получено разрешение на строительство. Естественно по предварительному мы не можем ни кредит взять, ни рассчитывать на возврат налогов. Таких как я - 90 процентов. Первый взнос сделали - и ждут основного договора. Без кредита нет денег на все строительство практически ни у кого. И Арэса в курсе. В ее интересах заключить договор долевого чем раньше тем лучше. Все ИМХО естественно...

Алексей-33:

klimok, Последний вопрос: По сути договора о долевом строительстве не будет до окончания строительства?

Будет договор купли продажи?(т.е Вам потом по окончании строительства предложат заключить договр купли готового объекта?)

Договор о намерениях как минимум не дает право возврата подоходного(а это примерно 10 %стоимости жилья).про изменение площадей квартир это норма НО конкретно пункт про изменность -неизменность стоимости есть?Не сопли размазанные по договору(кстати он таковым и не является)а конкретный пункт? Может на всякий случай обратить внимание на указ о долевом? там даже конкретно есть пример договора и куча камней описанно от которых кажется весьма мудро уклонились.

А в чем привлекательность такого варианта перед договором о долевом? То что по сути документом данная бумага не является??? Юр силы не имеет? Гарантий на отстаивание прав не дает?Что могут попользоватся деньгами а сам договор купли не заключить? Кстати опять же возврат подоходного. При договоре о долевом строительстве Вы де юро становитесь владельцем объекта и ни кто на него более претендовать не может,а в Вашем случае вроде как пообещали НО владельца нету!

Договор долевого строительства будет заключен сразу, как у Аресы появится разрешение на строительство. И, как уже сказали, только с договором долевого строительства можно идти в банк за получением кредита, использовать налоговые вычеты, использовать чеки "Жилье" и все остальное.

И кто вам сказал, что предварительный договор купли-продажи не имеет юридической силы? На консультации у юриста было сказано, что с этим договором можно смело идти в суд и отстаивать свои права! Поэтому я абсолютно не переживаю по этому поводу. Чего и вам желаю...

klimok, будем соседями. А что значит 2 секция? Если я не ошибаюсь, то такие квартиры только во 2 подъезде.

Галинка:

klimok, будем соседями. А что значит 2 секция? Если я не ошибаюсь, то такие квартиры только во 2 подъезде.

Соседи - это хорошо!

Насколько я помню, у них на планах фигурировала фраза "секция". Полагаю, это то же, что и "подъезд"...