Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Липа:

Xoanon:

http://realt.by/newflats/object/90754/

Уау! Даже Минскпромстрой пошел на неслыханное, продает однушки на Притыцкого в готовом доме от 1550 уе/м при почти 100% оплате. А на первом этаже еще минус 100 уе с метра.

Само время покупать квартиру в Лошице на Шпилевского рядом с вокзалом

это северо-восток.. нефонтан в общем.

А что в северо-востоке такого ужасного? Неужели то, что это неюжная сторона? Так южная сторона - это ведь бедствие для жильцов - целый день солнце палит в окна летом. Или что-то еще есть ужасного в северо-востоке?

Краткая выдержка из:

И опять-таки, все произошло как по написанному. Первый приступ мировой паники привел к резкому краткосрочному взлету инфляции, как в мире, так и в России. И летне-осенние слухи о дефолте и гиперинфляции, на фоне этого, непонятного подавляющему большинству людей, всплеска инфляции, оказались просто подарком небес для всех охреневших от жадности российских спекулянтов. Они-то и начали их изо всех сил раздувать и пропагандировать уже после того, как те были приглушены выступлением Путина 18 октября и последующими разъяснениями властей и грамотных экспертов.

В первую очередь, это касается жилищных инвесторов, риэлторов и девелоперов, у которых зависли на руках минимум 70 млн. кв. м. нахапанного жилья и которых стагнация цен в 2007 просто резала ножом по самому болезненному финансовому месту. В своем прогнозе поведения рынка жилья в 2008-2015 от 4 сентября 2007, я писал:

Поскольку рынок недвижимости неизбежно войдет в явную фазу падения в ближайшие недели, то спекулянты вынуждены начинать массовую распродажу уже вчера. Однако на руках у них скопился настолько большой объем инвестиционного жилья, что его прямой сброс на рынок вызовет катастрофическое обрушение цен, которое может не только съесть все их прибыли, но и вообще загнать в убытки. Поэтому, крупные спекулянты постараются слить основной объем жилья подняв последнюю волну роста цен. Собственно, это уже и происходит. С начала августа началась мощнейшая пропагандистская кампания, нацеленная на создание у населения уверенности, что цены на жилье прямо завтра возобновят многолетний экспоненциальный рост, так что те, кто не успеет купить жилье этой осенью, не смогут его купить уже никогда.

Это самое и произошло. Всероссийская пропагандистская кампания, которую развернули жилищные спекулянты, убеждая всех, что квартиры вот вот снова начнут стремительно дорожать и за год подорожают вдвое, получила неожиданную для них самих поддержку в виде краткосрочного всплеска инфляции в конце года и слухов о дефолте и гиперинфляции. Теперь они могут даже не рассказывать сказки о тенденциях на рынке жилья и подорожании цемента. Главным их аргументом становится “смотрите что творится, спасайте деньги от дефолта и гиперинфляции”. И перепуганный народ лезет в ипотечное рабство, покупая квартиры по безумным двойным ценам, опасаясь, что завтра цены станут еще втрое выше. А спекулянты радостно скидывают глупым буратинам миллионы квадратных метров зависшего жилья на самом максимуме цены.

В первую очередь, это касается жилищных инвесторов, риэлторов и девелоперов, у которых зависли на руках минимум 70 млн. кв. м. нахапанного жилья и которых стагнация цен в 2007 просто резала ножом по самому болезненному финансовому месту.

Есть знакомый, который "нахватал" в своё время этих самых квартир. Сделал во всех ремонт гораздо дороже стоимости "стен". Теперь здаёт их за очень приличные деньги (нет это не 300 баксов за "хрущ" и даже не этот порядок). Сомневаюсь в том, что он будет их продавать. Это же чистой воды актив, которому не страшны никакие кризисы. Вторичка не упадёт в цене существенно. Подумайте сами: зачем продавать то что приносит деньги? Правильно! Только для того, чтобы воспользоваться возможностью для создания актива, который будет приносить ещё большие доходы. Т.е. если человек занимается недвигой, то продав что-то скорее всего он прикупит на эти же деньги ещё чего либо по хорошей цене. Моё мнение, вторичка будет продаваться только для того, чтобы купить новостроек по халявной цене которую предлагают застройщики находясь в несамой лучшей ситуации. Что уже и происходит. А то, что есть единичные случаи, когда мелкие спекулянты продают по бросовой цене жильё (как это происходит сейчас на Украине) так они на то и единичные и на среднюю цену мало повлияют.

Вы тут говорили про крупных спекулянтов. Так вот моё имхо, как раз-таки крупные спекулянты жирок кое-какой имеют, и опять же вряд ли будут "в панике" продавать. Ситуация стабилизируется, пройдёт годик-два а может быть и пять, и всё пойдёт своим чередом

Всё и так уже идет своим чередом. Весь этот кризис - очередной инсцинированый грабёж, передел имущества. Бедный беднеет, богатый богатеет.

"Рабочих и крестьян" нынче грабят кредитами, кабалой похлеще крепостного права. Как в том анекдоте про ток как Иван пришёл руб у еврея отдолжить . Помните?

Расскажи ещё, как всех насильно заставляют брать кредиты.

У людей всегда есть выбор. Правда только в том, что зачастую он иллюзорный

Так, ради размышления... Сам еще недавно думал, что продаж на первичке и вторичке сейчас нет: про вторичку высказывались здесь со слов риэлтеров и т.п.. А вот с первичкой...

Короче, открыто у нас несколько счетов одного застройщика, не раз упоминавшегося в этой ветке, по которому недавно не состоялся аукцион. Еще он у нас и кредитуется. По словам его работника, аукцион они отменили больше не из-за того, что мало людей зарегистрировалось, а из-за того. что почти все квартиры в Лошице, намечавшиеся к продаже на аукционе, были проданы (оставалось вроде 4 или 5 квартир) за примерно 1550 долл. за метр. Уточнил у своих, и действительно, чуть ли не каждый день как минимум 1-2 человека вносят деньги по договорам купли-продажи этих квартир.

П.с. С неделю назад несколько дней висела у нас объява о продаже одним из банков 1-нокомнатных квартир в малиновке по 1500 за метр. С неделю объява эта подавалась. а потом (и до сих пор) ее не стало. Может быть продали?

П.с.с. Сотрудница собирается купить детям квартиру. Естественно, денег полностью нет. Позвонила коллегам из Беларусбанка, те сказали. что на этот год лимиты по выдаче кредитов (я так понимаю - на приобретение) закончились (что у банков бывает достаточно часто), но после нового года, скорее ближе к февралю кредитование возобновится. Так что посмотрим.

Путин назвал дату окончания кризиса

Мировой финансовый кризис может прекратиться в третьем-четвертом кварталах 2009 года. Такой прогноз сделал премьер-министр России Владимир Путин, выступая в понедельник перед журналистами.

всего то ничего до конца 2009 года подождать и опять будет рост

http://news.[censored]/economics/125476.html

Во что выгоднее было вкладывать деньги в уходящем году?

Странно - вложения в недвигу вааще не рассматриваются? Они что - аналитикофф от АН не читали? Или хотя бы на этой странице пост demi1981 ?

ADS:

9001, Че за кризис? Где он? Ждите. В USA зарплаты повышают, да и цены. Гиперинфляция?

ADS - так что там с 35 квартирами и прогнозом влияния этой мегапродажи на перспективы РН РБ? Это все ж ближе к теме, чем рост з/пл в США .

К тому же, коли пишете

зарплаты повышают, да и цены

так сравните - что растет быстрее. Если как у нас з/пл отстают от роста цен - для РН плоха. А если з/плата прет, а цены еле-еле -- так и жди хапуна

ADS:

audiofil, У Нас не все так плохо. Минималку тоже подняли.

audiofil,Проснитесь. Xапун у Нас каждый день. Уже не 35 - почти все скупили в том доме.

А как влияет минималка на РН?

И вопрос был не о тиражировании слуха про 35 квартир (все более укрепляюсь во мнении, что именно слуха). А о Вашем видении будущего РН в свете слуха - этот "35-квартирный локальный хапун" предвещает массовую скупку и рост цен? Или как писал demi1981 некто вынулся из одного актива (например, из падучих драгметаллов http://news.[censored]/economics/125476.html ) и вкинулся в другой? Тогда желающие купить по-прежнему могут пребывать в расслабоне, а продавцы - потеть сильнее.

ADS:

audiofil, Ваша правда - всегда будет Вашей.

Как влияет повышение минималки ? А Как влияет повышение комунальных услуг на РН- про которые Вы писали ?

Минималка - просто окрик гос-ва работодателям - меньше платить нельзя! А в условиях кризиса (которого Вы, счастлиффчик не видите) работодатели меньше (как и раньше) платить не будут, но и как команду повысить з/платы - тож не воспримут. Так что рост доходофф от этого не просматривается. Тем более - валютных.

А коммуналка - прямой дополнит. минус из карманов тех, кому з/пл. в связи с ростом минималки не подымут. Т.е. их "талант к накоплению" еще усохнет. Что негатиффно повлияет на РН.

Ну, а о возможном (и рано-поздно неизбежном) выходе на РН людей, меняющих бОльшую квартиру на мЕньшую -- рост коммуналки к этому ведет.