Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

v_r:

AntonVict:

Жилищные облигации либо неизменная цена - вот два варианта, при которых с вероятностью 99% можно обезопасить себя от доплат.

не фиксированная, а НЕИЗМЕННАЯ ?

Угу:

2010 год.
Белорусские дольщики в этом году рискуют столкнуться с превышением годового индекса строительно-монтажных работ (СМР). Изначально планировалось, что в 2010 году индекс составит 14,5%, однако в реальности он может достичь 18-19%. Возникшая разница обещает лечь на плечи дольщиков, в договорах которых фиксированная цена учитывает прогнозный индекс. Не лучшим образом изменение показателя отражается и на участниках проектов, где застройщик предусмотрел себе возможность индексации неоплаченной части будущего жилья. И лишь те немногие, кто сумел подписать договор со строительной компанией на условиях неизменной цены, об изменениях индекса СМР могут даже не задумываться.

В соответствии с Указом № 396, регламентирующим правоотношения сторон при долевом строительстве многоквартирных жилых домов в Беларуси, застройщик вправе изменить стоимость строительства, в том числе фиксированную на конкретную дату, в связи с изменением статистических индексов, стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства. При этом изменение цены договора допускается по соглашению сторон.

v_r:

andreyusn:

Statik1987, да, этот дом, вот у меня тоже закрадываются сомнения плюс там еще с парковкой очень туго.

v_r, смутные времена настали, так не хочется в долевое влазить, разве что с высокой степенью готовности.

так d московском в третьем доме 18 из 25 этажей вывели. Может у них не все так плохо ?

аккуратнее с МИСК, вроде как бы и строят, и строят пока что довольно активно.....но конторка мелькнула в 10 наиболее убыточных предприятий по итогам то ли 2010 толи первой половины 2011 го....не помню уже. мелькал этот "топ" на тут.бае в новостях. Возможно это, конечно, ни о чем и не говорит.....

Селяви:

Объясни тогда, почему ОМОНУ 2 дома построили именно служебных, куда их даже не прописывают,

Проживание без регистрации по месту жительства - влечет предупреждение.
2. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, - влечет наложение штрафа в размере от двух до четырех базовых величин.

Можно неплохо навариться на штрафах.

Селяви:

AntonVict:

Селяви: Хех, имел в виду для своих в том плане, что путем строительства арендного жилья оно будет привязывать своих к себе еще крепче, а по ходу манить арендным жильем из беспросвета еще больше своих. Как-то так.

А бабло у "оно" есть на осуществление таких прожЭктов?
Много они построят домов с окупаемостью в 50 лет?

А его (бабла) много и не надо

Много-немного, но баксов 250-300 за метр изыскать придётся.
А раз так, то не лучше ли продать это жильё попиццот?
Или ты на 100% уверен, что среди 280 000 "нуждающихся" не найдётся процентов 10% способных потянуть такой ценник в ближайшие 2-3 года?

Titanium:

v_r:

andreyusn:

Statik1987, да, этот дом, вот у меня тоже закрадываются сомнения плюс там еще с парковкой очень туго.

v_r, смутные времена настали, так не хочется в долевое влазить, разве что с высокой степенью готовности.

так d московском в третьем доме 18 из 25 этажей вывели. Может у них не все так плохо ?

аккуратнее с МИСК, вроде как бы и строят, и строят пока что довольно активно.....но конторка мелькнула в 10 наиболее убыточных предприятий по итогам то ли 2010 толи первой половины 2011 го....не помню уже. мелькал этот "топ" на тут.бае в новостях. Возможно это, конечно, ни о чем и не говорит.....

про убытки тоже слышал, не могу понять за счет чего строятся. Продаж особых в построенных и строящихся домах не наблюдается...

AntonVict:

Boolkin:

KIV:

[Цвет Нации] Леша:

а то что отправлять продукцию на рашку тоже не слыхали, это выше вашего понимания?

перевозка ЖБплит на большие растояния невозможна, они будут золотыми

Жилой комплекс "Скандинавия" - http://realt.by/newflats/object/330254/
Лепят из литовских Жбплит. Ценник от 880$ - не такие уж и золотые.

От Минска до Вильнюса всего 180 км.
А где в Литве производят плиты для этого строительства?

На профильном форуме проскакивала инфа о литовском происхождении плит: "стройматериалы финского концерна. один из заводов находится в Литве"
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1869849&p=25215029#p25215029

ivic1:

pete_by:

Интересно с какого перепуга не самые популярные 4-ки, дорожают на 1000 в день на realt'е?

От Jiona
Статистика по НКА за январь. Всего в базе на январь 460 квартир, из них в статистике использовалось 374. Отбрасывались результаты, которые вызвали у меня подозрения из-за небольшой средней.
средняя / медианная
Общее: 1257 / 1221
1: 1238 /1237 (142 квартиры)
2: 1317 / 1241 (136 квартир)
3: 1223 / 1151 (86 квартир)
4: 1221 / 1205 (9 квартир)
5: 893 / 893 (1 квартира)

Сейчас на реалте в Минске 448 квартир с 4 и больше комнатами.
Т.е. они ВООБЩЕ не продаются!
Цену можно ставить любую - от балды

И предлагать за них любую с комментарием: "Все равно не продадите"...))) Вероятность, что все же продадут = 10/448=2,2%
В Витебске та же ситуация с трешками-четырешками. За январь зарегистрировано сделок с трешками 11, с четырешками 4. Причем часть из них - с долями.

На осень намечена продажа брежневки-трешки. Дали объяву для проверки ситуации сейчас. За месяц парочка покупателей с реальным интересом. Но оба без денег. Одним надо продать свою. Другим - найти треть суммы...

Селяви:

Бюджетники, в том числе перечисленные категории, в свете 13-го указа в основной массе, если не все, даже льготную стройку не особо потянут, так как после пересчета льготируемых метров останется не много. А бюджетники у нас почти все
Объясни тогда, почему ОМОНУ 2 дома построили именно служебных, куда их даже не прописывают, а ведь могли построить их как ЖСК
Вот и будет для сильно своих ... служебное с возможностью дальнейшей приватизации (часть можно будет приехавшим за ними же из Могилева комерсам продать, которых они же потом и крышевать будут - это будет однородностью заселения дома называться), а другим своим из числа рабов/холопов арендную хатку новострой, но по проекту Н.С. Хрущева и на то время пока свой работаешь на хозяина госпредприятии.
Элемент фантазии здесь конечно заложен не малый, но

Для вояк, имхо, и должны строить именно служебное на время службы Т.к. иначе теряется смысл службы: на каждом новом месте придется строить новую квартиру - уж очень жирно, а служить в Минском полувоенном округе каждый рад. В отличие от ОченьГлубокского.
А после - как в Рашке : сертификат (льготный кредит) - и строй, касатик. Порядок приватизации служебного жилья регулируется собственными нормативными актами.
13й указ вояк не тронул вообще. У них собственные нормативы. Им, насколько в курсе, даже субсидии оставили.

Как на деле будет и будет ли вообще функционировать институт арендного жилья - будем посмотреть.

Titanium:

мне лично. больше нравятся кирпичные дома в начале Алибегова, еще до домов МИск-а.

Кстати, о домах на Алибегова:
Двушка с ремонтом, кухней и встроенной кухонной техникой по 1 250$ за метр, а ведь ещё совсем недавно Топзапэлектро пытался втюхать квартиры без ремонта по 1 400$ за метр.
А сегодня у него уже ценник от 1 200$.

KIV:

а также стоит помнить, что в Минске вояк почти нет, а в регионах жилье дешевле, да и вообще армия сокращается

Ничего себе нет. Начиная со 120 бывшей дивизии и заканчивая Коммунистическим военным округом.

AntonVict:

Titanium:

мне лично. больше нравятся кирпичные дома в начале Алибегова, еще до домов МИск-а.

Кстати, о домах на Алибегова:
Двушка с ремонтом, кухней и встроенной кухонной техникой по 1 250$ за метр, а ведь ещё совсем недавно Топзапэлектро пытался втюхать квартиры без ремонта по 1 400$ за метр.
А сегодня у него уже ценник от 1 200$.

Да, даже несмотря на первый этаж (малоликвидная хатка, на любителя) тенденция по району видна,
угу, поэтому и пишу что 1150(треха) за долевое там - перебор.....