|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
13 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №5.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
andreyusn:v_r, угу, Московский
мне Московский больше по душе, из-за привычки (всю жизнь прожил в этом районе). Тоже его смотрю. Если б ценник на 50 с метра скинули - сразу же бы брал треху. Мне кажется, дороговато выставляют, учитывая, что за енти деньги можно ближе к центру смотреть...
|
офлайн
Senior Member
|
||
1197 |
17 лет на сайте
|
|
|
Интересно с какого перепуга не самые популярные 4-ки, дорожают на 1000 в день на realt'е?
v_r, просто мы решили брать готовое, цены кусаются, но "прошерстив" предложение по Минску пришли к выводу, что это одно из самых оптимальных предложений. А по такой цене и ближе к центру, что вы видели?
|
офлайн
Senior Member
|
||
11871 |
13 лет на сайте
|
|
|
andreyusn, на волгоградской наверно дом 86(такой красно-белый) - ну во-первых, рядом трамваи и сутра и до ночи будут под окнами тарахтеть. Скорее всего скоро займутся теми двухэтажками, что неподалеку стоят, и на 2-4 года будет рядом строительство. Магазинов больших нету, это минус. Но добраться до центра на том же трамвае можно очень быстро, в том числе и до комаровки. Правда, в час пик на колоса и логойке очень часто пробки.
Плюс ещё много бухарей на волгоградке.
andreyusn:v_r, просто мы решили брать готовое, цены кусаются, но "прошерстив" предложение по Минску пришли к выводу, что это одно из самых оптимальных предложений. А по такой цене и ближе к центру, что вы видели?
я просто долевое рассматриваю...
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
Minus:...............
1) продавать бабушатники станут более - но более и покупать, кто - для уходы от рисков первички, а кто и потому что коммерческу первичку не потянет и остановится на чем поскромнее
..................
2) некий локальный обвальчик могет спровоцировать финансовый ОЙ, однако не до "папиццот" - т.к. еще рынок покупателей патыщщы не выбран
1) Интересное рассуждение --
....кто и потому что коммерческу первичку не потянет и остановится на чем поскромнее...
Вторичка - производит впечатление более дорогой в сравнении с новьем.... деньги там (вторичка) надо сразу и кредита не предвидится.... И -- такое решение для тех, кто "...коммерческу первичку не потянет.."? 
А инвесторы на очевидно падающем да рынке.... да еще и с непонятками экономическими и политическими впереди..... Вы верите? Я -нет.
2) Будет и ОЙ.... будет и обвальчик.
|
офлайн
Senior Member
|
||
11871 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
andreyusn:Statik1987, да, этот дом, вот у меня тоже закрадываются сомнения плюс там еще с парковкой очень туго.
v_r, смутные времена настали, так не хочется в долевое влазить, разве что с высокой степенью готовности.
там ещё пешеходный переход стремный. Плюс 3 этаж... не ахти. Берите наверно лучше то, что в Московском районе.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6546 |
13 лет на сайте
|
|
|
pete_by:Интересно с какого перепуга не самые популярные 4-ки, дорожают на 1000 в день на realt'е?
От Jiona
Статистика по НКА за январь. Всего в базе на январь 460 квартир, из них в статистике использовалось 374. Отбрасывались результаты, которые вызвали у меня подозрения из-за небольшой средней.
средняя / медианная
Общее: 1257 / 1221
1: 1238 /1237 (142 квартиры)
2: 1317 / 1241 (136 квартир)
3: 1223 / 1151 (86 квартир)
4: 1221 / 1205 (9 квартир)
5: 893 / 893 (1 квартира)
Сейчас на реалте в Минске 448 квартир с 4 и больше комнатами.
Т.е. они ВООБЩЕ не продаются!
Цену можно ставить любую - от балды 
andreyusn:Statik1987, да, этот дом, вот у меня тоже закрадываются сомнения плюс там еще с парковкой очень туго.
v_r, смутные времена настали, так не хочется в долевое влазить, разве что с высокой степенью готовности.
так d московском в третьем доме 18 из 25 этажей вывели. Может у них не все так плохо ?
|
офлайн
Senior Member
|
||
11871 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
v_r, к сожалению про московский ничего не знаю, думал что он уже построен. Может быть вы подождали до лета, и посмотрели как будут обстоять дела, цены то пойдут скорее вниз...
Statik1987:v_r, к сожалению про московский ничего не знаю, думал что он уже построен. Может быть вы подождали до лета, и посмотрели как будут обстоять дела, цены то пойдут скорее вниз...
знаете какого это жить на стреме, а вдруг вверх пойдет ? По логике должно дешеветь, но... Уже целый квартал нет снижения по цене. И торговаться не хотят. Да и господа риелторы воду мутят (слухи, что долевое будет дорожать - строителем з/п поднимут + индекс СМР с апреля вверх). Оно, конечно, мало вероятно. Но в нашей стране всякое бывает.
v_r, возможно, там ввод 1 квартал 2013, правда у нас в срок не любят сдавать )) Но как вариант подождать еще год и сэкономить неплохую сумму наверное имеет смысл, с другой стороны берешь готовое и приступаешь к ремонту и уже никакой разницы, что с ценами.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
v_r:Statik1987:v_r, к сожалению про московский ничего не знаю, думал что он уже построен. Может быть вы подождали до лета, и посмотрели как будут обстоять дела, цены то пойдут скорее вниз...
знаете какого это жить на стреме, а вдруг вверх пойдет ? По логике должно дешеветь, но... Уже целый квартал нет снижения по цене. И торговаться не хотят. Да и господа риелторы воду мутят (слухи, что долевое будет дорожать - строителем з/п поднимут + индекс СМР с апреля вверх). Оно, конечно, мало вероятно. Но в нашей стране всякое бывает.
Бывает. 
Но пока
-- нет кредитования помимо льготного
-- вожди укрепляют рубль на фоне инфляции повышая при этом зарплаты
-- конь и смотреть не хочет в сторону поля, где ему валяцца и валяцца....
и тп и тд
--- ниче аварийного для покупателя с деньгами быть не может
Торговаться? С кем -- с клерком -- отстраненным и без полномочий?
andreyusn:v_r, возможно, там ввод 1 квартал 2013, правда у нас в срок не любят сдавать )) Но как вариант подождать еще год и сэкономить неплохую сумму наверное имеет смысл, с другой стороны берешь готовое и приступаешь к ремонту и уже никакой разницы, что с ценами.
готовое дороже на 10к
v_r, это понятно, зато оно готовое, переплата за спокойствие и ждать ничего не надо.
andreyusn:v_r, это понятно, зато оно готовое, переплата за спокойствие и ждать ничего не надо.
вопрос. Как при внесении 100% оплаты по долевому застраховать себя от дополнительных выплат застройщику ? Знаю некоторые застройщики требовали с дольщиков доплаты.
|
офлайн
Senior Member
|
||
13515 |
16 лет на сайте
|
|
|
Селяви:Хех, имел в виду для своих в том плане, что путем строительства арендного жилья оно будет привязывать своих к себе еще крепче, а по ходу манить арендным жильем из беспросвета еще больше своих. Как-то так.
Погляди, как арендное жилье ОМОН отрабатывает, а их там даже не прописывают
Вот я об чем.
Сриэлта он-лайн инфу по базе уже имеем, если получится ее наложить на НКА то выпучится весьма убедительная (в плане достоверности) цифра по вторичке, где сегодня заправляет практически чистый кэш. Как бы не выяснилось, что строить на продажу особо уже и нет для кого.
Кто может - тот не хочет (например уже имеет), а кто хочет ... тот
Что, у нас менты, вояки, прокурорские (если речь о них) не строят? Даже льготы сегодня сохранили в полном объеме. Т.е. аренда сегодня не про них. И, кстати, у них есть доплаты за поднаем для бесквартирных. Т.е. строительство арендных домов именно для этой категории - просто средство липовой минимизации госрасходов - показуха и ничего более. Т.к. собственную квартиру с льготным кредитом им все равно построить надо.
Настоящее арендное жилье - это для тех, кто в льготники не вписывается. Вот развитие этого института объективно будет на руку папиццотникам. По крайней мере, до тех пор пока хата в собственности будет фетишем белоруса.
v_r:pнаете какого это жить на стреме, а вдруг вверх пойдет ? По логике должно дешеветь, но...
О каком ценнике речь?
Надо бы запомнить и сравнить через полгодика. 
v_r:вопрос. Как при внесении 100% оплаты по долевому застраховать себя от дополнительных выплат застройщику ?
Никак, если иное не прописано в договоре.
Жилищные облигации либо неизменная цена - вот два варианта, при которых с вероятностью 99% можно обезопасить себя от доплат.
Имхо.
Селяви:Хех, имел в виду для своих в том плане, что путем строительства арендного жилья оно будет привязывать своих к себе еще крепче, а по ходу манить арендным жильем из беспросвета еще больше своих. Как-то так.
А бабло у "оно" есть на осуществление таких прожЭктов?
Много они построят домов с окупаемостью в 50 лет? 
AntonVict:Жилищные облигации либо неизменная цена - вот два варианта, при которых с вероятностью 99% можно обезопасить себя от доплат.
не фиксированная, а НЕИЗМЕННАЯ ?
