Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Селяви:

А мне кажетЪся, что это сигнал другой команде ..... вспоминается Лужковский выкуп московских излишков по вменяемым ценам.
Не исключаю, что будет второй шанс у строймафии, не такой, канечно, сладкий как 101 постановление

Строймафия строймафией, но
1) три дома на весь Минск погоды не сделают
2) развитие института арендного жилья, если таковое произойдет (а не анекдотичные 3 дома), будет означать окончание эры раздачи слонов в виде бесплатного жилья в собственность. А чем шире база реальной компенсации за жилье, тем меньше шансов вздувать цену. Ну хотя б шансов оставить пустующую квартирку в наследство и стричь с нее арендную плату будет меньше.
3) можно болтать что угодно, но реальный ценник в государственном жилье будет ниже общерыночного - это уже выхлоп нашего социального государства.

Avaks:

Minus , я не понимаю, что Вы пытаетесь доказать или объяснить. НБ вмешивается в торги? Да, вмешивается. НБ тратит свои резервы на поддержание курса? Нет, не тратит (если не рассматривать отдельные дни).
Это факты.

К тому же Вы смотрите дела давно минувших дней - события декабря. Сегодня НБ, судя по метаниям ежедневного курса, перешел к более мягкому курсообразованию.

Таким же фактом является реальность сегодняшнего курса. Можете проверить походом в обменник.

походы в обменник в декабре тоже доказывали реальность декабрьского курса?
а зачем паспорта при походах за уями ввели?

ладно, в принципе вы правы, за "сегодня" я некопенгаген - мот и действитно подходы в корне поменялись

и даже НБРБ на енто ЗВР не тратит - возможно. давайте зададимся вопросом: раз ЗВР на сегодня состоит из долгов - тратит ли НБ ЗВР на выплаты процентов по этим долгам? и хватит ли 66млн. допустим скупленных на бирже за месяц на выплату этих процентов кредиторам за месяц?

пострадаю к аутизьмой: сам спросил и сам ответ прикину. предположим размер ЗВР в 7ярдов. щедро и патриотично предположим средний годовой процент по кредитам в 8% равными долями.

560 млн процентов в год, менее 50млн. в месяц - смари ж ты, укладываются

браво !!!!!! БИС !!!! нуна праздник учередить

поищем диавола в деталях?

audiofil:

Minus:

.........хотя и имеет отношение к ценам на недвиге - но лушша про попрощще чего
.............

На мой взгляд на РН влияют не столько факт странности поведения НБ при.... организации торгов, сколько странности курсовой политики, депозитная пирамида порождающая кредитную не только для РН, но и экономики в целом, а уж вкупе с укреплением рубля -- сафсем

угу, жуём попкорн и следим - кто первым чихнеть

adRock:

Avaks:

НБ вмешивается в торги? Да, вмешивается. НБ тратит свои резервы на поддержание курса? Нет, не тратит (если не рассматривать отдельные дни).

А как можно вмешиваться не тратя резервы??? Что он собственно тогда тратит?

советы он тратит, настоятельные административные советы продавцам и покупателям

а так кстати да - еще и прикупается на бирже слегонца в среднем

adRock:

Avaks:

НБ вмешивается в торги? Да, вмешивается. НБ тратит свои резервы на поддержание курса? Нет, не тратит (если не рассматривать отдельные дни).

А как можно вмешиваться не тратя резервы??? Что он собственно тогда тратит?

Скупая избыток в одни дни и продавая часть его в другие.
И не обязательно от своего имени. Это может делать и подшефный ему колхоз по его (НБ) просьбе ( ) -- а колхозов у него --не один и не два.
А отнимут колхозы (вроде собрались -- во всем мире над таким НБ смеюццо и кредитов давать не хотят зачушкованным) - найдецца всегда "прокладка" какая-нить.

Minus:

походы в обменник в декабре тоже доказывали реальность декабрьского курса?

Ну да. Бакцов в тех обменниках было завались. И сейчас хватает всем желающим. Не верите - проверьте.

а зачем паспорта при походах за уями ввели?

Очевидно, для контроля. Хотя не вижу в этом ни малейшей проблемы: мелочевщики никого не интересуют.

и даже НБРБ на енто ЗВР не тратит - возможно. давайте зададимся вопросом: раз ЗВР на сегодня состоит из долгов - тратит ли НБ ЗВР на выплаты процентов по этим долгам? и хватит ли 66млн. допустим скупленных на бирже за месяц на выплату этих процентов кредиторам за месяц?

Опять путаете горячее с мягким. НБ не тратит ЗВР, даже если они состоят из резаной бумаги.

Minus:

А как можно вмешиваться не тратя резервы??? Что он собственно тогда тратит?

Легко. Предлагает счастливым обладателям валюты поделиться ею в нужном объеме в нужное время. И наоборот, скупает через подведомственные единицы в нужном объеме в нужное время.

Селяви:

1 Не об трех домах (поЛужкову) речь, не об трех в смысле, что там тоже все с благого начиналось, да не ведомо чем закончилось, но нераспроданное было ВЫКУПЛЕНО
3. не факт, не факт. Смотря как к этому вопросу подойтить .... а потом еще, где и как строить

1. Я подразумевал более-менее идеальную схему. А то, что здравую идею можно довести до абсурда, - это не ко мне.
3. Опять. Речь о правилах, а не об исключениях.

adRock:

Да какая разница как не прекладывай одолженные баксы из одного кармана в другой, елси ты по уши в долгах и при этом зарабатываеш меньше чем тратишь итог один...

Зато статистику можно нарисовать красивую и вождю представить.
А за такое можно даже медальку заработать. Если, конечно, пирамида не развалится раньше.

Avaks, у нас так принято, - прикрывать абсурды здравыми идеями, а что касается правил, то, как говаривали классики дуэтом, - Киса, в очереди в кассу стоят только влюбленные и миллионэры (вроде так) ... картинка около касс там вроде тоже описана.

Как бы не случилось так, что государство начнет строить исключительно для своих, а не для бедных

Селяви:

Как бы не случилось так, что государство начнет строить исключительно для своих, а не для бедных

И все равно это будет хорошо, т.к. для своих оно строит в любом случае, а тут хоть какое-то, но препятствие для перелива в собственность.

А то, что реальные намерения расходятся с декларируемыми, а тем более с результатом - это я и сам в курсе .

glad_to_see:

Действительно, хватит уже разводить оффтоп, границы этой широчайшей темы тоже имеют свои пределы.

ну, общее количество бакцов в местной экономике и в заначках у населения ИМХО напрямую влияет на тренд цены недвижимости, так что обсудить сие полагаю для темы таки полезным

с "рыночностью курсообразования" вроде разобрались.
с "блестящими финансовыми перспективами" тож.

давайте подумаем - при сохранении нонешних трендов что будет с недвигой?

полааю что как и сейчас - она будет медленно сползать.

продавать бабушатники станут более - но более и покупать, кто - для уходы от рисков первички, а кто и потому что коммерческу первичку не потянет и остановится на чем поскромнее

как-то так...

некий локальный обвальчик могет спровоцировать финансовый ОЙ, однако не до "папиццот" - т.к. еще рынок покупателей патыщщы не выбран

Avaks:

И все равно это будет хорошо, т.к. для своих оно строит в любом случае, а тут хоть какое-то, но препятствие для перелива в собственность.

Хех, имел в виду для своих в том плане, что путем строительства арендного жилья оно будет привязывать своих к себе еще крепче, а по ходу манить арендным жильем из беспросвета еще больше своих. Как-то так.
Погляди, как арендное жилье ОМОН отрабатывает, а их там даже не прописывают
Вот я об чем.
Сриэлта он-лайн инфу по базе уже имеем, если получится ее наложить на НКА то выпучится весьма убедительная (в плане достоверности) цифра по вторичке, где сегодня заправляет практически чистый кэш. Как бы не выяснилось, что строить на продажу особо уже и нет для кого.
Кто может - тот не хочет (например уже имеет), а кто хочет ... тот Вот им-то и скажут, стань своим и

v_r, угу, Московский