Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

happyhour:

http://realt.by/sale/flats/object/800931/
кто может поругать объективно?

из того, что на поверхности: рядом Комаровка (хоть и огороженная территория), и отсутствие упоминания про капремонт в довоенном доме

NiteRider:

happyhour:

http://realt.by/sale/flats/object/800931/
кто может поругать объективно?

из того, что на поверхности: рядом Комаровка (хоть и огороженная территория), и отсутствие упоминания про капремонт в довоенном доме

Я живу в этом квартале - нет там никакой огороженной территории Просто шлагбаум на въезде.
Кроме того окна скорее всего не в тихий двор, а на круглосуточное кафе выходят - под утро как правило веселые разборки под окнами гарантированы. В этом доме первый этаж из 4-х квартир - две точно в нежилой фонд выведены. И все 2-3 этажные дома в квартале собирались сносить, потом вроде затухло всё, сейчас по новому Генплану вроде как опять собираются..
Ценник, кстати, на сегодня адекватен. Через пару месяцев - уже штук 10 скидывать придется..

happyhour:

омаровка - это минус по пьяни и жуликам разнообразным?

Комаровка - это большой плюс, самый большой выбор продуктов в городе. Пустые паркинги, да и дворы автомобилями не загружены.
Алконавтов и прочих одиозных элементов давно в массе своей родственнички расселили по Каменным горкам и прочим спальникам.
Тихий зеленый район для жизни. Рекомендую.

happyhour:

По возможности сноса - это конечно большой минус и похоже основной, где можно посмотреть планы?

Я бы по этому поводу не напрягался: вроде как опять это в Генплане прописали, статьи недавно были здесь и на Туте..
Но реализации этого Вы можете и не дождаться, тем более с тем состоянием РН, который мы сейчас имеем.
По крайней мере, в ближайшие лет 10-15 точно не до того будет..

http://realt.by/sale/flats/object/802031/

а в чём элитность дома?

happyhour:

http://realt.by/sale/flats/object/800931/
кто может поругать объективно?

Смотреть нужно! Первый этаж не гут даже в сталинке 1936г. Очень хорошо знаю тот район. Планировка отличная, но на первых этажах нет балконов.Если рассматривать как покупку, только если нужен центр,но первый этаж-на любителя.Цена вниз на тыс.10$!

serge.sp:

так а кто раздает не поделитесь? Я думаю минский городской совет на такое обращение отпишет, что в г. Минске отсутствуют участки свободные от обременения, которые можно выделить для строительства панельного жилья.

ну пойдут в ближайший пригород по типу Озерца.Кстати Мозырьский ДСК уже в Копище строит. Подозреваю что А-100

BS, там тоже свободных участков нет

arno:

И что, от этого у людей денег прибавится и они ломанутся покупать по 1000-900-800?
Нет, не прибавится. И не ломанутся.
500 на сегодня - адекватный ценник для котлована. Выше - в котлован вряд ли кто рискнет вкладываться. Соответственно, и стройки не будет.

а кто их просит ломится? есть госзаказ, под него дают участки мапеду. Если вдруг случится чудо и дадут один дом какому нибудь зачуханному КПД - то они навряд ли будут продовать по 500 - разметут все по 1000. Но а в случае когда у людей нет денег и надо построить и продать минск мир - никто во власти раздавать участки не будет.

arno:

Комаровка - это большой плюс, самый большой выбор продуктов в городе. Пустые паркинги, да и дворы автомобилями не загружены. Алконавтов и прочих одиозных элементов давно в массе своей родственнички расселили по Каменным горкам и прочим спальникам. Тихий зеленый район для жизни. Рекомендую

Это где такая комаровка??? Паркинги потому и пустые, что все норовят своего корча в ближайший двор поставить. А алконавтов тоже хватает. Есть такие подъезды, что КГ не уступят.

happyhour:

NiteRider:

happyhour:

http://realt.by/sale/flats/object/800931/
кто может поругать объективно?

из того, что на поверхности: рядом Комаровка (хоть и огороженная территория), и отсутствие упоминания про капремонт в довоенном доме

Капремонт был.
Теоретически - ликвидная квартира на будущее после кризисов для продажи коммерсантам.
Комаровка - это минус по пьяни и жуликам разнообразным?

По ответам жильцов вроде разборки и шум от кафе терпимые, может привыкли?

По возможности сноса - это конечно большой минус и похоже основной, где можно посмотреть планы?

Там вроде бы в свое время на третьем этаже были скуплены все квартиры и объединены в одну, были проблемы в связи с этим у нижележащих. Информацию надо проверять, она из разряда ОБС.

serge.sp:

audiofil, увы и ах - я видел ответы одному КПД от мингорисполкома и минского районного исполкома - участков нет, но как только появятся - сразу вам позвоним. Есть надежда на смолевичский исполком и держинский, от них пока ответ не пришел.

Вы увидели один ответ --и готово глобальное обобщение?
Ну Вы и дедуктор -- тов. Ш.Холмс аддыхает....

пс
пока проблема региональных КПД не прорваться работать в Минск, а вЫрезать минских прикорытных застройщиков, на благосостояние которых их пригибают вкалывать...
А рыночный ценник да --зависит не от того, кто и почем строит в Мозыре, а от того, почем готовы покупать..
А готовы чем дальше -тем дешевле.
инфа же о регионалах интересна тока как опровержение охов-вздохов застройщиков "Ох.. доска кончается -сейчас я упаду..." (*) Тут давно не дети, штоп так недорого пытаться обдурить.

(*) а даже если и так -на место гордо ушедших старых застройщиков придут чуть менее гордые...

arno:

serge.sp:

arno:

А какая разница? Пустит, не пустит..

ну так а как строить без участка - может поделитесь знаниями? Может к дирижаблям подвешивать?

Участки сейчас без аукционов раздавать стали для ДСК. Бери - не хочу, от уже ранее взятых застройщики отказываются.
Если конкретный ДСК не пустят - МАПИД возьмется.
Другое дело - уже считать нужно: а купят ли на выходе люди по 500? Будут ли у них деньги, чтобы заплатить такой ценник?
Халява у стройбанов закончилась - и пример из статьи с рентабельностью ДСК в 15% показателен.

в минске зп по 600-700 значит ниже 800-900 котлованы не будут

пока зп такая