Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

http://news.[censored]/economics/276617.html

Какие цены выставит государство на квартиры в арендных домах?

Из всех инструментов, призванных составить альтернативу льготным жилищным кредитам, самый, пожалуй, обсуждаемый — предоставление квартир в аренду. В этом году в Беларуси планируется построить десять "доходных" домов — три в столице, остальные в регионах. Это всего 770 квартир, или 46 тысяч квадратных метров жилья.

Нормативно-правовая база, регулирующая ценовой вопрос, фактически сформирована. Вслед за Указом № 512 Президента "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда" от 8 ноября прошлого года вышло и соответствующее постановление Совмина: документом от 27 декабря установлена базовая ставка платы в размере 0,2 базовой величины за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц
"Это пилотные проекты, которые будут реализовываться за счет средств местных бюджетов, — пояснил заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин. — Понятно, что каждый застройщик имеет желание выйти на окупае­мость не через 40—50 лет, а чуть раньше". Впрочем, вице-премьер предположил, что местные власти могут принять решение частично компенсировать затраты за счет других бюджетных ассигнований. Так какой уровень платы за арендный метр может оказаться приемлемым для арендодателя? Предположим, что его строительство обойдется в Br 3,6 млн (такова заявленная Министерством архитектуры и строительства стоимость социального "квадрата" в этом году). На сегодняшний день 0,2 базовой величины — это Br 7 тысяч. Если не утяжелять расчеты инфляцией и другими дополнительными факторами, то получается, что построенный метр при такой плате окупится примерно через 43 года.

Тогда дохляк.

на сегодняшний день максимальная (с коэффициентом 3) стоимость аренды "двушки" метражом 50 кв. м должна составить чуть более Br 1 млн, или около $ 130 в месяц. Цена вполне привлекательная, если учитывать, что средняя арендная плата за такую квартиру на рынке начинается с $ 200—250. Однако есть существенное но: с 1 апреля базовая величина, от которой зависит плата за аренду, повышается с Br 35 тыс. до Br 100 тыс. Соответственно практически в 3 раза вырастут и расценки. Двухкомнатные квартиры за $ 350—400 в месяц на рынке тоже имеются, но это вовсе не социальное жилье .............

И так нерадостно.

Серьезной альтернативой тот незначительный объем "квадратов", которые планируется "впрыснуть" на рынок, пока не назовешь. ......

А вот чуток "погреться" вокруг "решения вопросов" (начиная с участия власти в софинансировании....установления коэф-ов...да и заселения) - вполне.
По-мелочи, конечно, на таких объемах -- но ить кризис же.....

у мну вопросец к пропагандистам местного "свободного математиццки выверянного курсообразования", шо будет с курсом когда созреють ягодки выплат по нонешней ставке рефинансирования а Россея, например, очередной транш приданного задержить?

помогу вводной: кредитный портфель у банков шибко похудел, а депозитный в зайцах наоборот распух и сильно превысил...

pyp-1979:

Минус, тибе чтобы казаться умнее приходится говорить на бобруй

рур, мне мнение ап мне акамедиков навродь тебю - глубоко до сиреневой звезды

а на бобруй - патамучта так забавнее, я вишь ли всюда развлекацца с вашего цирку хожу, а не за мирову справедливость в отдельно взятом интернете бороццо

pyp-1979:

Minus:

pyp-1979:

Minus, понятно, облажался, выставил себя как ........ , приводя абсолютно убогие аргументы, я на вопрос ответил, ты - нет. Помоему, все очевидно, впрочем, можешь еще покапаться в перепиське, может исчо что найдешь

ой, ответил он

акамедик, тебю вопрос ишшо скока раз повторить для узнавания тобой в ём всех буквов?

а твой пёрл скока раз заставить переделать для устранении в его постановке логиццких противоречий?

впрочем, могешь продолжать и так - бесплатный цирк и полный ажур с "облажалсо"(с)

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунда

koldin:

nuren, есть такое мнение что именно проведение олимпиады втянуло греков в нынешний долговой-анус.А Беларуси не с просто так дали ЧМ2014!!!Это как подарить маленькой стране авианосец

сопцна как дали так и забрать пригрозили.

послов уже отзывают - высылают, жуем поп-корн и сморим как Кумир руров и лютиков жэстачайша ставить ЕС на места за кахей

Минус, тибе чтобы казаться умнее приходится говорить на бобруйском диалекте, придуманном самим же.
Ну да ладно, укажи на мои логические противоречия и ответь на мой вопрос, уважай себя, будь мужиком, блеать

типа подколол? а шо так не с первого разу то - ручонке задрожали?

тебю ишшо раз вопросы и твои и мои повторить?

бум долбить до просветления? а кто мну за енто заплатить?

Minus:

у мну вопросец к пропагандистам местного "свободного математиццки выверянного курсообразования", шо будет с курсом когда созреють ягодки выплат по нонешней ставке рефинансирования а Россея, например, очередной транш приданного задержить?

помогу вводной: кредитный портфель у банков шибко похудел, а депозитный в зайцах наоборот распух и сильно превысил...

Ага... и чуть что - пойдет массовая конвертация белки в валюту. А у банков ее - кот наплакал. Что произойдет дальше - к бабке не ходи)

Avaks:

ПС. НБ, конечно, мог подсунуть свои заявки и в спрос и в предложение, но это уже паранойя.

Почему паранойя?
В Рашке сейчас когда не нефть на взлете, НБ доллары скупает тока в путь (ну не нужен им сильный рубль)

судя по цене арендных халуп попецот (в месяц) уже совсем близко

«Двушка» в арендном доме будет стоить 350—400 долларов в месяц?
http://realt.onliner.by/2012/02/29/arenda-25

4saleby:

судя по цене арендных халуп попецот (в месяц) уже совсем близко

«Двушка» в арендном доме будет стоить 350—400 долларов в месяц?
http://realt.onliner.by/2012/02/29/arenda-25

Хрень это все!
Кто это все строить будет и за какое бабло?

adRock:

Хрень это все!
Кто это все строить будет и за какое бабло?

за такое же за которое социальное строилось, только теперь друзья, вместо халвы вам придется платить гос-ву

Avaks:

Общие объемы по всем торговавшимся валютам по кроссам:
Предложение 136,042
Спрос 112,705
Объем 129,283.

Обсуждайте. Тока арифметику проверьте, мог и ошибиться где-то.

2) Будет плохо.
Но какое отношение курс завтра/послезавтра/через месяц/год имеет к курсу сегодня? А тем более какое отношение курс имеет к механизму курсообразования?

арифметику проверять не буду - плюсминус лапоть в данном случАе общей тенденции не изменит

ну давайте округленно прикинем общую разницу "спрос/предложение" и её соотношение к общему объему торгов:

136-112=24

(24/130)*100%= 18%

вообщем то да, за день для местной биржи много. и такой прецендент - не единственный. незадался мот денек?

однако ж енто за ОДИН день, и далеко не в 2 раза как по отдельным валютам

пасморим табличку (график неудобно - масштабы шибко разные)

последний столбец - процент разницы спрос/предложение
строки-даты
последняя строка, последний столбец - средний процент разности за все время что я следил за биржевыми руками.

желающие не видеть кролика - могут не видеть, free will

я так среднее несовпадение на 4 с копейками процента спрос/предложение на бирже за весь период наблюдения и впредь мягко гря "чудам" считать предпочту

собственно все енти таблички приводить надобности не было - все на самом первом графике видать, просто некоторы предпочитают отриццать очевидное

Minus:

.............

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3693343&start=3060
Там вроде эту кошку от НБ в той комнате уж много недель назад нашли?