Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

9001:

Аутсайдер - в гетто. И рви жилы, чтобы оттуда вырваться.

Собственно, так во всём мире. Нет денег - кто тебя в элитку пустит? Разве это ненормально?

Это "всего лишь в 2 раза" - еще одно подтверждение мужества белорусов. Народу, для которого типовая панель б/о с маржой >100% это "всего лишь", ничего не страшно.

Да ладно, какой это народ - жалкий процент от народа. Большинству даже пополам порежь эту цену - всё равно как до космоса пешком. Надули пузырёк здорово, что тут говорить.

Позвольте примазаться к этой верной имхо мысли. Кроме соц. жилья, продажа по 2К за метр это просто перераспределение благ между теми, у кого эти блага были. Еще одно подтверждение тому - все, упорно, считают и меряют недв.-ть у USD. Типа падение. Делаю вывод, что тема актуальна для тех (немногих), чей доход номинирован в у.е. и никак не страдает последние пол-года.

Ну, и поучаствовали те, кто был вынужден покупать для себя по дурным ценам и дурным кредитам, какие-бы они не были. Знаю таких.

...а вот интересно, что было бы если бы покупку "по двепитсот" массово кредитовали, например под 5%, и это было бы не уделом немногих, а более массово...

metropolitan:

...а вот интересно, что было бы если бы покупку "по двепитсот" массово кредитовали, например под 5%, и это было бы не уделом немногих, а более массово...

Этот вариант уже проходили в США, печальный итог всем известен - Lehman Brothers и т.д.

denik1982, это нереально. Тогда эти каркасные дома должны быть ну ооооочень хорошими, прямо ЭЛИТНЫМИ ПО-НАСТОЯЩЕМУ, иначе брать их никто не будет, в Минске нет таких условий чтобы недвига в зависимости от расположения стоила в 6 раз дороже (голые стены)

GTR:

Информация к сведению:

ЦБ РФ опубликовал данные об объемах предоставленных банками кредитов на 1 апреля года.

Просроченная задолженность физлиц на 1 апреля 2009 года составила 181,9 млрд руб. и выросла по сравнению с 1 января 2009 года на 22,7%, или на 33,6 млрд руб.

Просроченная задолженность по всем кредитам увеличилась за 3 месяца 2009 года на 52,3% и составила 642,6 млрд руб.

Для комплекта можно добавить, что больше месяца не было дождя, и не скоро ожидается. Кто думает, что это не касается вторичного ранка недвижимости, дождитесь осени.

Вопрос к тем кто пытается купить/продать (а не ждет осени):

что-нибудь изменилось? удалось купить или продать?

хочется примеры из жизни, кроме бедной Наты...

прогуляться по рыночку так сказать...

Мы тут все пишем про связь между первичкой и вторичкой, есть ли у кого (адекватная) формула ценообразования вторички?

первичка + 100$? или 1 к 1-му?

На практике вторичка = первичка + 400$

Zorro35, чтобы разбежка в ценах была в 6 раз это надо ох...но постараться, и чтобы место было элитнее не придумаешь, и сам дом, и прочее прочее. В минске домов то пару десятков которые можно элитными назвать, и то с натяжкой. Место навскидку - Дрозды. Но те домики кот. за 3000 в пик цен продавали на элиту не тянут. А если будет 300 в Шабанах, то там должно быть 1800.

Даже в Москве разбежка 6 раз это ох.... много. Когда средняя по городу была 6000 БЕЗ УЧЕТА Элитки и бараков (С ними все 8000), квартиры в единичных домах на той же Остоженке шли макс по 50к метр. Эксклюзив, единицы. И думаю в эту цену входил дизайнерский ремонт "от версасе"

Хе, вопрос аудитории: что такое навострой?

Жилое помещение, в котором после постройки никто не жил на постоянной основе. ИМХО как-то так...

Reader_p:

в нка похоже шизанулись. появилось 151 запись за первую декаду апреля, данные совершенно отвязанные. Такие цены даже audiofil бы одобрил!

Например 248,6 м, Городетская, 103 742 000. И таких чудо цен чуть не половина.

А я их вполне одобряю

Уже некоторое время пощу тут цитаты с риэлта - резкое снижение предложение 1к до 40тыс хотелки Если они не посниманты с продажи, а реально распроданы дрогнувшим нервами покупателям - там явно в ходе торга ценник должен был быть ниже хотелок -- так что кучка сделок по смешным (на сегодня) ценам - вполне реально. Дает представление как о глубине торга и скидок, так и о пороге приемлемости ценника для покупателей.

Дальнейшее?

Самые нетерпеливые накушаются, продавцы могут поднять (могут не поднимать) хотелки по этому поводу. В первом случае будет калька прошлогодней схемы - взлет хотелок сосвмещенный с замиранием покупок (нетерпеливчики кончились) и последующим третьим этапом падения.

audiofil:

А я их вполне одобряю

Уже некоторое время пощу тут цитаты с риэлта - резкое снижение предложение 1к до 40тыс хотелки Если они не посниманты с продажи, а реально распроданы дрогнувшим нервами покупателям - там явно в ходе торга ценник должен был быть ниже хотелок -- так что кучка сделок по смешным (на сегодня) ценам - вполне реально. Дает представление как о глубине торга и скидок, так и о пороге приемлемости ценника для покупателей.

Смешные - я все-таки ставлю на занижение суммы сделки в силу к-либо факторов (фиктивная продажа, нал и пр.). Я видел сделки в новом доме каркасном по 600, а просили 1300. Ни за что не поверю, что так торганули.

1к по 40 при ближайшем рассмотрении - порядочно б/у с малым метражом. Т.е. для меня лично это не показатель, смысл мерять хрущевками.