Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Sonejka:

как частный бизнес может быть неэффективным? кто его тогда датирует?

Может. Но тогда он разоряется. Ибо никто не дотирует. Или (как минимум) не приносит такого дохода, как аналогичный в грамотных и умелых руках.

Rotschild:

................... Вместо того, чтобы потихоньку продавать СВОИМ ГРАЖДАНАМ.

Лично я, зная "кредитную историю" и "манеры" продавца, не полез бы у него что-то покупать -- играющий с шулером совершает минимум одну ошибку (всегда) - уже самим фактом вступления в игру.

Так что денег от распродажи экономики в ситуации очевидной вынужденности и срочности продаж...с такой репутацией.... Не то что на рост доходов населения и ценников на недвигу -- на выплаты содержания бюджетникам/пенсионерам может не хватить.

boris_kalp:

Ваша идея ясна. В таком случае средняя з/п - ЭТО не зарплата. Нарочь-ЭТО не канары. Саманд-ЭТО не мерседес. Горизонт-ЭТО не сони. Суть сего поста следующая. Где то в мире живет золотой миллиард для которого наш образ жизни покажется весьма скудным. Мы можем хотеть равняться на него (они зарабатывают за месяц на метр, они за полгода зарабатывают на новое авто, они проводят отпуск за недельный заработок), но мы не золотой миллиард. Хотим ли мы им стать, уговариваем друг друга стать им, но такова действительность, что мы живем не так как они

Точно имеенно поэтому нам не надо хаты по 2000$ и даже по 1000$. Предлагаю строить по 500$ и учиться строить по 300$

Я уже предлагал Антону помитинговать у мясокомбината, он же колбаски может купить в разы меньше буржуев на свою з/п, чем он хуже, но видимо он понимает абсурдность требований. А по жилью вот должно так же быть и никак не иначе. Потому что должно.

audiofil, вот и я про тоже, как частный бизнес может существовать и быть неэффективным одновременно?

а предприятия с иностранными инвестициями - это разве не частные предприятия?

A-Lev:

Люди добрые,нужен хороший совет, написала заявление у застройщика на квартиру как нуждающ-ся,уже можно идти договор заключать,цена для нужд. 1050%,беру кредит только 5%,все в стройке и не плохо, а мой супруг говорит,....ДАВАЙ ПОДОЖДЁМ....что после выборов в стране через год полтора будет полная ж..., цена за метр может упасть но никак не превысит 1000-1100$,на рынке недвижимости может случиться обвал цен и т.д.....а если 5% кредит отменят так это строительство вообще никому не надо будет и метр будет дешевым.Его друг построил 2-3 года назад 1 конм. по 1500$ в Лошице за м2 и сейчас с кредитом расхлебаться не может.Вот и супруг мой боиться такого, что сейчас по 1050$ начнет строиться а там смотри метр подешевеет.Строить или не строить вот в чем вопрос.Кто какие прогнозы на рынке недвижимости слышал.Спасибо.

100% гарантию дает только (далее по тексту).

По существу. Если сейчас своих денег хватает на 50% и более жилья - лучше подождать.

Если денег хватает только на первый взнос и в ближайшем будущем не предвидится - вступайте в 5%.

Когда будет дешевый метр, дешевых кредитов не будет. Вы может и выиграете на большой инфляции,

но рискуете возможностью не потянуть выплаты.

Если очень-очень хочется сейчас - берите сейчас минимальную площадь - не 2-ку, а 1-ку, скажем (это средний вариант с целью расширения в дальнейшем).

Andrey Shev:

Сколько можно спорить об одном и том же? 800-500-300. Будет - не будет. Некоторые участники ветки или живут недавно, или не в теме, или врут нарочито (непонятно зачем). Чувство собственной значимости поднимаем, что-ли ? Или надежда хоть одного клиента сподвигнуть на покупку недвижимости толкает на все возможные методы маркетинга Уже писал как-то, что не далее чем в 2004 году! знакомый покупал квартиру новостройка около 95 кв. метров, готовый монолит, уже построенный по 300 у.е с копейками. Цена была за живые деньги (без кредита) и дом еще года два сдавался потом, уже построенный. Это мелочи. Но такая цена была реальностью ! И в убыток никто не продавал и не строил. Хватит бредить уже супермегаприбылями. Поезд ушел и следующий будет не скоро. Будут цены в Минске и 500 и 300, и с прибылью строителей. Достаточно возникновения конкурентной среды в строительстве.

Все будет. И аренда по 60 как тогда. И коммуналка по 5. И з/п по сто. Все как тогда, только вы рады не будете. А 2004 году по памяти ценник был около 500, но это мелочи, 300 куда симпатичней, правда?

Коллега:

Я уже предлагал Антону помитинговать у мясокомбината, он же колбаски может купить в разы меньше буржуев на свою з/п, чем он хуже, но видимо он понимает абсурдность требований. А по жилью вот должно так же быть и никак не иначе. Потому что должно.

Если бы у мясокомбината на складе осталось 7,6 тонн а продажи в месяц составляли бы 300, он вынужден был бы все выбросить. И митинги не нужны. Колбаса - как раз таки хороший пример эластичного спроса и предложения, причем на рынке есть предложения от 5 тыс. до 50 тыс. за кг. Больше всего объем продаж где-то по цене 12-15 тыс (докторская)

В строительстве тоже должно быть точно так же (и будет). Цены от 200 до 3000 за метр.

Ваш пример как раз таки доказывает обратное. Мясокомбинаты ведь не заказывают статьи, что коммуналка растет, поэтому и цена на колбасу должна расти. Они тихонечко снижают затраты, добавляют больше бумаги в колбасу, но ценник держат таким образом чтобы иметь стабильные объемы продаж.

Alexadam:

A-Lev :

Люди добрые,нужен хороший совет, написала заявление у застройщика на квартиру как нуждающ-ся,уже можно идти договор заключать,цена для нужд. 1050%,беру кредит только 5%,все в стройке и не плохо, а мой супруг говорит,....ДАВАЙ ПОДОЖДЁМ....что после выборов в стране через год полтора будет полная ж..., цена за метр может упасть но никак не превысит 1000-1100$,на рынке недвижимости может случиться обвал цен и т.д.....а если 5% кредит отменят так это строительство вообще никому не надо будет и метр будет дешевым.Его друг построил 2-3 года назад 1 конм. по 1500$ в Лошице за м2 и сейчас с кредитом расхлебаться не может.Вот и супруг мой боиться такого, что сейчас по 1050$ начнет строиться а там смотри метр подешевеет.Строить или не строить вот в чем вопрос.Кто какие прогнозы на рынке недвижимости слышал.Спасибо.

Супруг ваш дело говорит....

Если есть свои сбережения в твёрдой валюте и есть где жить, то лучше переждать... А по 1k$ и в следующем году купить сможете, но уже готовое + % по депозиту капнет

отличный совет

По вашему вся страна озабочена только тем, построить ли 3-ю квартиру с привлечением 5% кредита, или годик перекантоваться в существующей сталинке в 120 квадратов дождавшись обвала РН.

AntonVict:

Cooper!!! :

Почему у нас предложение дешевого жилья развивается только в сторону серой панели?

Потому что это самое дешевое строительство.

Правда кто-то тут пытается доказать, что монолит дешевле.

А Вы сами не можете "догнать", что заливка монолита "застывающего на свежем воздухе" - дешевле, чем изготовление бетонных плит на заводе и их последующий монтаж?

а как же производительность и автоматизация трудового процесса?

собрать шалаш из стандартных элементов намного быстрее и дешевле, чем каждый раз создавать монолитные конструкции на месте.

Ведь можно заливать плиты перекрытия, ГС блоки прямо на месте, сложного ничего в этом нет

Tol55, и Вы можете привести пример гос предприятия более эффективного в своей сфере чем частное?

Gonzalos, а разве скорость = эффективность?

по мне так эффективность это прибыль на вложенный рублик.

Sonejka,

Tol55, и Вы можете привести пример гос предприятия более эффективного в своей сфере чем частное?

Вы наверное до сих пор в плену либеральных идей: частное - эффективное, государственное - отстой. Если б всегда и везде так было на самом деле... Жизнь намного сложнее. В моем примере я пользовался официальными данными Минстата.