Новая Боровая

Ну, раз никто не хочет пообщаться, поделюсь своими мыслями.

Я ж не поленился зайти в ОП, благо тут все равно по дороге за ребенком в сад (нет, не построенный а100 - эти еще в грязи копаются)

И Вы знаете, Корпорация Зла реально так продвинулась в околпачивании покупателей. Вот что мне показалось интересным.

Во-первых, как и раньше, предлагают к подписанию договор на покупку облигаций. В договоре почти нет изменений. Не существенные на мой взгляд. Единственное, Вы всегда обращайте внимание на то, какова себестоимость ЖО - именно по этой стоимости Вы, если что, будете получать деньги обратно. По состоянию на 24.03.2017 эта самая себестоимость составляла 660 рублей за облигацию. Вы столько же платите при покупке?

Во-вторых, как и ранее, к договору идет соглашение

И вот здесь начинается самое интересное

Комментарий: не понятно для чего это. В нашей версии соглашения не было такого!!!

Комментарий: Вы обязуетесь до подписания Акта приемки-передачи квартиры выполнить все положения Приложения 2. В противном случае, я так понимаю, Вам и квартиру не отдадут, ну или деньги за ЖО по номиналу - 660 рублей за метр. У нас такого не было и близко в нашей версии соглашения!!

Комментарии: Срок сдачи дома в эксплуатацию может поменять застройщик в одностороннем порядке. То есть, Вам даже не будут предлагать доп соглашение. У нас такого не было в нашей версии соглашения!!!

Комментарии: Очень внимательно смотрите те пункты, которые Вы обязуетесь исполнять - именно не исполнение их дает право расторгнуть с Вами соглашение Продавцу, выплатив Вам за ЖО номинал. Много таких желающих будет? У нас такое было в соглашении, но уж больно пункт хорош, уж больно много поводов у застройщика приструнить закусившего удила покупашку

Комментарии: То, что Вам показали на картинке, еще не факт, что именно это Вы и получите в итоге - Продавец оставляет за собой право вносить изменения в проектно-сметную документацию!!! У нас такого не было в соглашении!!!

Комментарии: Собственно, никто Вам квартиру не отдаст, пока Вы не выполните условия Продавца - не вступите во все его подконтрольные ТС, не заключите договора, которые Вас обяжут подписать!. У нас такого не было в соглашении!!!

Комментарии: собственно, это и есть Ваше обязательство. У нас такого не было в соглашении!!!

Комментарии: Захотите повыступать? Готовьтесь за каждый день просрочки пеню платить.

Комментарии: Вот это вообще интересно, вроде бы есть ответственность перед государством за это. Но Вы еще и "а100-девелопмент" заплатите. У них, как всегда не хватает А если вздумаете не выполнить условия пункта 1.6 и/или 4.4.5, так и еще 50 базовых величин Продавцу заплатите! У нас не было такого в соглашении!!!

Ну и, собственно, шедевральное Приложение №2. Такого я еще не видел. У нас его, кстати, тоже не было.

Приложение 2

Я впечатлен! Прошло каких-то 2,5 года, а такой прогресс в надувательстве покупателей!!! Очень быстро учится Корпорация Зла, очень быстро.

P/s никого не отговариваю, боже упаси, но думайте, что Вы подписываете!

st_jesus_christ, ну, пункт 4.4.2 двояко может сработать.

С одной стороны, если площадь, вдруг, получится больше - не надо будет Вам доплачивать.

Если же меньше - Вы не получите ничего взад.

Опять же, у нас было все честнее: увеличилась площадь - доплатил покупатель разницу. Уменьшилась - а100 вернуло часть денег.

gendalf_1981:

никого не отговариваю, боже упаси, но думайте, что Вы подписываете!

Юристы а100 снова показали свой уровень. Можно все смело подписывать, потом просто на.... посылать - условия, противоречащие закону, ничтожны. Хотя я бы поискал другого застройщика, а то этот заболел.
Я представляю уже их договор на модернизацию наших лоджий: "А те, кто будет требовать стеклопакет - штраф 1% стоимости квартиры; кому не нравятся пластик с кривым импостом - бить кнутом; кому надо, чтобы створки открывались - обязуется подарить Свете взад свою квартиру".

А100 вы заболели??? вам плохо живется ?? или вам устроить медиа-АД в СМИ???

11pvs11:

gendalf_1981:

никого не отговариваю, боже упаси, но думайте, что Вы подписываете!

Юристы а100 снова показали свой уровень. Можно все смело подписывать, потом просто на.... посылать - условия, противоречащие закону, ничтожны. Хотя я бы поискал другого застройщика, а то этот заболел.
Я представляю уже их договор на модернизацию наших лоджий: "А те, кто будет требовать стеклопакет - штраф 1% стоимости квартиры; кому не нравятся пластик с кривым импостом - бить кнутом; кому надо, чтобы створки открывались - обязуется подарить Свете взад свою квартиру".

Вы, может быть, удивитесь, но у других застройщиков (не всех, но с которыми имел дело), примерно тоже самое: договор, в котором у дольщика только одно право: нести деньги вовремя. Все остальное обязанности. И вообще договор прописан в пользу застройщика целиком и полностью. На предложение изменить некоторые пункты договора, у застройщика делаются квадратные глаза - вы шо, это же типовой договор, его менять нельзя!
Возможно, наступающий кризис и снижение платежеспособности населения заставит застройщиков как-то повернуться лицом к дольщикам, но пока застройщик расценивает дольщиков как бесправных бессловесных дойных коров.

gendalf_1981, тут одно из двух:
- либо у юристов А-100 ретроградная амнезия, п.2. ст.208 ЖК напрочь забыли или решили заменить этой бумажкой, мало походящей на нотариально заверенную доверенность на право представления интересов.
- либо никакого ТС не будет в природе.

11pvs11:

А ЖК они в а100 по-прежнему не читают....

Да читают, как же не читать? Просто поскольку это бизнес, они денно и нощно думают о том, как бы выдоить с козочек побольше, поэтому и приняли решение: если выгорит, создать таки управляющую (называть её можно хоть народно-облагодетельствующей, суть не меняется) компанию, какое-нибудь новое ООО, УП, ОДО, которое станет прокладкой между жильцами и государством. Не думаю, что им захочется создавать ТС, почти уверен, что будет "либо иная эксплуатирующая организация".

Государству будут отдавать деньги за основные услуги по тарифам (эти деньги даже не будут задерживаться в квартале - система работает теперь так, что деньги идут напрямую в госбюджет), а сами прихватят все прочие услуги, без которых не прожить, и тарифы на которые жёстко не установлены. Домофоны, уборку, вывоз мусора, видеонаблюдение, интернет ... ну сами вспомните, что ещё.
Эта контора сама решит, вывозить мусор 1 раз в неделю или 2 раза в день, мыть подъезды каждый день или раз в месяц, установит сама зарплаты персоналу. Жильцы будут только руками разводить - по приложению 2 они все права передали А-100.

Если в ТС вы (собственники) обладаете правом голоса, то теперь - правом молчания.
Кто не понял, скатайтесь в Россию. Там это на каждом шагу.

В общем, всем толстых кошельков в царстве А-100! Они вам очень понадобятся.

lobank:

Muwyn:

Нет, сумма действительно была символической, около 100 у.е. за все

Человек писал, что последние и первые этажи ОБЫЧНО неликвид и продаются на 15-20% ДЕШЕВЛЕ!
Так что сравните "символические +100 у.е." и "минус 15-20% от суммы, которую Вы заплатили за квартиру".

Мы перед НБ смотрели жилье в нескольких новостройках, цена последнего не отличалась по цене от других этажей. Просто первый и последний медленнее разбирают, как нам сказали. Может, если совсем туго покупаются, застройщик снижает цены, но уже говорили много раз, что в НБ у этих этажей существенные плюсы: крыши и террасы, поэтому раскупали их быстро

gendalf_1981:

Вы ж сами хотели обсуждать реальные проблемы НБ. Давайте обсудим)

А что вы хотите обсуждать? Вы в любой позитивной черте района находите минус, все переворачиваете с ног на голову, потому что зациклены на косяках. Можно реально посмотреть на ситуацию, признать, что есть недочеты, но и объективно посмотреть на количество плюсов, которых в Новой Боровой множество. С вами же разговор ходит по кругу.

Я, собственно, не могу сказать ничего по существу, если у меня такого документа не было) И вообще юридическими делами у меня муж заведует)

Muwyn:

Можно реально посмотреть на ситуацию, признать, что есть недочеты, но и объективно посмотреть на количество плюсов, которых в Новой Боровой множество.

Не, ну если Вы хотите о плюсах.....

Вот уже вторую неделю какие-то хулиганы пытаются скрыть косяк застройщика с лоджиями, просто напросто прикрыв их....сеточками.

А вдруг что-то свалится? Или с чего бы это вдруг чему бы то ни было сваливаться?

Главное, смотрите как спешат, матерят жильцов, которые не дают им это делать и лезут снова на другую секцию....

Я бы на месте покупателей потенциальных еще 100 раз подумал, покупать ли квартиру у такого, с позволения сказать, застройщика ))

Да и в целом, по-видимому, опасно все таки ходить под окнами в НБ)). А Вы еще спешите в НБ?) Зря!

Muwyn:

А что вы хотите обсуждать? Вы в любой позитивной черте района находите минус, все переворачиваете с ног на голову, потому что зациклены на косяках. Можно реально посмотреть на ситуацию, признать, что есть недочеты, но и объективно посмотреть на количество плюсов, которых в Новой Боровой множество. С вами же разговор ходит по кругу.

дык о плюсах неинтересно, резонанс не тот))

Madeon:

Думаю, вы преувеличиваете. Квартиру не отдадут, деньги заберут, ага)) Вступление в ТС чем так ужасно, не поведаете нам?)

п.1 Приложения 2 к Соглашению (для тех, кто не умеет читать или подписывает бумаги не глядя, ну или работает на первом этаже 7-ого подъезда ):

Madeon:

Вы читаете то, что комментируете? "В силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон"! А не по чьей-то прихоти.

А Вы, читаете, что комментируете?
Я специально сравнил два, так называемых Вами, "типовых договора", составленные одним и тем же застройщиком (даже название не меняли своей дочурки - "Астодевелопмент" ), для одного и того же района застройки, всё той же Новой Боровой. И пояснил, в нашем варианте такого не было!

Что ж Вы не акцентировали внимание на фразе "по вине подрядчиков"?

Лучший застройщик в РБ опасается, что у него закончатся деньги?)) И придется переносить сроки строительства?