По вопросу размера компенсации за снос 7,8 %
Вопрос регулируется постановлением Совмина № 407
Компенсация за снос может быть в виде предоставления метров (квартир) или уплаты денежных средств в бюджет.
В старой редакции постановления, под которую мы попадаем, предусмотрены следующие формулы для расчета компенсации:
При оплате деньгами:
Размер компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений не может превышать размер компенсации, исчисленный исходя из усредненного показателя по следующей формуле:
К = УП x Sобщ. x Скв.м : 100,
где:
К - размер компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений;
УП - усредненный показатель;
Sобщ. - общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома;
Скв.м - стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в текущем уровне цен, исчисляемая местным исполнительным и распорядительным органом исходя из средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, складывающейся в данном городе по строящимся жилым домам.
При предоставлении квартир городу:
Общая площадь безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность жилых помещений не может превышать общую площадь, исчисленную исходя из усредненного показателя по следующей формуле:
S = УП x Sобщ. : 100,
где:
S - общая площадь безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность жилых помещений;
УП - усредненный показатель;
Sобщ. - общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома.
Затем в постановлении есть следующее положение:
5. Компенсация заказчиками (застройщиками) местному бюджету стоимости жилых помещений либо безвозмездная передача в коммунальную собственность жилых помещений не производится:
5.1. при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
Господдержка – это льготный кредит.
У нас усредненный показатель 7,8 %.
Поясню, как у председателя получилось 8,6 %:
Допустим:
- площадь дома 10000 кв.м.
- площадь дома, строящаяся лицами с привлечением льготных кредитов 600 кв.м.
- стоимость метра 5 млн. рублей (за основу я так понимаю должна браться стоимость кв.метра для льготников)
Председатель считает каким образом:
10000 кв.м. х 7,8 % = метры, которые мы должны построить городу за счет своих средств, что составляет 780 кв.м.
Стоимость этих квартир составляет 3 900 000 000 рублей.
Затем председатель раскидывает эту сумму уже на квадратные метры, строящиеся нельготниками, т.е. на 10 000 кв.м. – 600 к.в.м. = 9 400 кв.м.
Получается 3 млрд. 900 млн. / 9 400 кв.м. = 414 894 рубля на каждый метр.
Таким образом стоимость кв.метра для нельготников составит уже 5 414 894 рубля.
По сравнению со стоимостью кв.метра для льготников это больше, чем 7,8 % . Где-то 8,3 %.
Точный расчет зависит от площадей дома и площадей льготников.
НО:
В новой редакции постановления формула осталась такая же, но появилось пояснение, что общая площадь дома – это общая площадь жилых помещений жилого дома, за исключением общей площади жилых помещений, строящихся для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Тогда получается, что 7,8 % рассчитывается не от 10 000 кв.м., а сразу от 9 400 кв.м.
И получается следующий расчет:
9 400 кв.м. х 7,8 % = 733,2 кв.м. (должны построить городу). Это составит 3 666 000 000 рублей, которые раскидываются на нельготников, т.е. по 390 000 к каждому квадратному метру, а это и есть 7,8%.
Я написала обращение в Управление жилищной политики Мингорисполкома, чтобы дали разъяснения. Ждать ответа нужно две недели.
Но сегодня звонила туда (Шапелевич Тамара Андреевна, тел. 396-13-24, главный специалист (каб.105)) и мне пояснили, что эти 7,8 % всегда считали и сейчас считают только от площади нельготников. Им подаются сведения о строящихся с льготным кредитом.
Поэтому жду официального ответа и предлагаю сразу обратиться в УКС за пересчетом этой суммы.
Может кто-то владеет точной информацией о количестве метров, троящихся с льготным кредитом, а также о количестве метров, передаваемых городу. Сообщите пожалуйста.
