Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

metropolitan,

"По данным Нацбанка, на руках у населения находится от 1,5 до 2 млрд. долларов"

Этих денег может быть и гораздо больше, их много лет безуспешно пытаются посчитать. Суть в том, однако, что на 70-80 % это оборотный капитал предпринимателей, который нельзя вытащить из дела без риска потерять его. Остальное -- мелкие суммы или сбережения наиболее упорных граждан, избегающих банковских вкладов как огня. В любом случае на РН эти суммы или не выйдут вовсе или появятся в ничтожно малом количестве, чтобы как-либо повлиять на цены.

а вот уйдут ли все 2шки и 3шки это еще вопрос.

2шки скорее всего уйдут, их не так много

Кто раздумывает - где возможное дно - еще одна точка зрения (Булатецкой). Если первичка к нему поползет, то вторичке - сам Бог велел

нельзя не отметить тот факт, что квартиры на последнем аукционе были проданы по ценам, которые оказались всего лишь в 2 раза выше стоимости 1 квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, которая принимается сегодня в расчет при предоставлении льготного кредита.

Например, стоимостные показатели 1 квадратного метра жилья в текущем уровне цен на февраль 2009 года для Минска утверждены в размере от 1.528.458 до 1.852.237 BYR в панельных домах и от 1.936.272 до 2.164.126 BYR - в домах с иными конструктивными схемами и материалами стен (решение Мингорисполкома № 593 от 19.03.2009 г.). В эти стоимостные показатели включены усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, ее инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению из расчета 169.077 BYR на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Эти официальные стоимостные показатели и есть то так называемое ценовое дно, к которому в ближайшие как минимум полгода будут стремиться цены на квартирном рынке. Будут стремиться, но вряд ли достигнут. Чтобы цены на рынке сравнялись с официальной себестоимостью квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, одного финансового кризиса мало.

Reader_p:

ну вы то знаете, что как раз от дефляции то наша страна на ближайшие много лет гарантирована.

Как раз не знаю. С недвигой пытались властЯ устроить "и вечный рост, сниженье только сницца" - жилы надорвали, а не справились.

В рублях ценники мот и будут расти на все. Вернемся в 90-е (на з/пл. покупаю немедля валюту, чтобы по мере надобности ее сбрасывать - к концу месяца разница могла быть и 30%) Тогда всех будет интересовать цена молока/квартиры не в бырах, а центах/долларах. И молока/хлеба - особенно.

Как раз не знаю. .... концу месяца разница могла быть и 30%

вот это дефляцией никак не называется

denik1982:

Цитата:

1) или как должно быть - льготы для всех останутся сказкой типа коммунизма (и тогда об угрозе ценнику со стороны массового покупателя первички с дешевыми бырами и последующим "подтягиванием" за первичкой вторички можно не волноваться)

2) или как захотят - и тогда будет такая инфляция, что чел, сохранивший валюту, будет настолько король на рынке вторички (да и первички), что "папиццот" будет казаться жуткой дороговизной.

Средняя цена конечно еще подвинется. Но средняя цена не показывает ничего. Может будут и отдельные предложения и дешевле чем "папиццот" когда коммунизм закончиться но вот захотите ли вы жить в гетто? И вообще захотите ли жить в этой стране с ЗП в 200 долларов. ))

Будет выраженное разделение жилья по категориям комфортности жизни и цены.

Хочу/не хочу в гетто - кому это интересно?

Аутсайдер - в гетто. И рви жилы, чтобы оттуда вырваться. Когда-то такие теории (о действии законов естественного отбора и в человеческом обществе) называли "вульгарная социология", еще как-то (не помню за давностью лет), но так оно есть - очень многие люди готовы работать только под угрозой выбора - жить или помереть (укрупняю для наглядности )

А такой груз "раздач слонов", как у нас - какое гос-во выдержит (особенно если чиновники не только немощных поддерживают, но и о себе подумать в очередь №1 не забывают)?

Reader_p:

Цитата: Как раз не знаю. .... концу месяца разница могла быть и 30%

вот это дефляцией никак не называется

Вы стебетесь? Почему бы тогда "Букварь" не поцитировать

В рублях ценники мот и будут расти на все. Вернемся в 90-е (на з/пл. покупаю немедля валюту, чтобы по мере надобности ее сбрасывать - к концу месяца разница могла быть и 30%) Тогда всех будет интересовать цена молока/квартиры не в бырах, а центах/долларах. И молока/хлеба - особенно.

где тута речь о дефляции?

Intellectual:

Получается, в Минске теперь будет две очереди на жилье: одна из тех, кто готов ждать вступления в строительство по государственным ценам, вторая - из тех, кто решил вступить в долевое строительство по коммерческим ценам, но с привлечением льготного кредита."

кстати, интересный ход - разделить очередь на две части: 1-я = льготный метр+льготный кредит, 2-я=льготный кредит. А затем постепенно вытеснить большинство из 1-й во 2-ю, оставив лишь инвалидов, многодетных и т.д. За счёт уменьшения претендентов на льготный метр появится больше возможностей по спонсированию льготных кредитов...

Надо бы еще ввести очередь на переход из очереди №1 в очередь №2. Или наоборот. И все будут при деле.

"нельзя не отметить тот факт, что квартиры на последнем аукционе были проданы по ценам, которые оказались всего лишь в 2 раза выше стоимости 1 квадратного метра жилья типовых потребительских качеств" (с) Булатецкая

Это. Так ведь продали то те самые, типовых качеств. Да еще и без отделки. Это "всего лишь в 2 раза" - еще одно подтверждение мужества белорусов. Народу, для которого типовая панель б/о с маржой >100% это "всего лишь", ничего не страшно.

Интересно, как там Ната с трёшкой по Калиновского?

9001:

Да ладно, какой это народ - жалкий процент от народа. Большинству даже пополам порежь эту цену - всё равно как до космоса пешком. Надули пузырёк здорово, что тут говорить.

Ну ради справедливости нужно сказать, что пузырь надували обе стороны как продавцы так и покупатели, ибо купивший квартиру сразу же становиться её потенциальным продавцом.

ОАО "МММ" так сказать....

Информация к сведению:

ЦБ РФ опубликовал данные об объемах предоставленных банками кредитов на 1 апреля года.

Просроченная задолженность физлиц на 1 апреля 2009 года составила 181,9 млрд руб. и выросла по сравнению с 1 января 2009 года на 22,7%, или на 33,6 млрд руб.

Просроченная задолженность по всем кредитам увеличилась за 3 месяца 2009 года на 52,3% и составила 642,6 млрд руб.