Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

somik:

Alhlm:

somik:

Вопрос к Сержу.

Вообще то для этого существует "личка"...

Может это еще кому-нибудь пригодится, т.к. теперь стало труднее работать с учетом тенденций недвижимости и приходится выкручиватся.
Сержу, спасибо. Я тоже не очень хочу это делать, но вариант экономически просчитать все-таки надо и учесть все риски.

В Москве такое давно практикуется. Но только не с двухуровневыми пентхаусами. В пентхаусе всегда заложено немного сверху - для любителей пентхаусов - т.е. цена двухуровневых зачастую выше таких же одноуровневых на довольно ощутимую величину. За эксклюзив. И купив вот эту двухуровневую за 105 вложив в согласование, демонтаж. заделку дырки вполу-потолке еще минимум 5 что получите на выходе? две здоровых однухи по 55 кв метров по цене 55 к за однуху? Ну и сколько сейчас продажная цена такой в этом месте? 55-60-65? Минус налоги? Учитывая навес от Тамбаза из 2х новых домов? с возможным уходом в 700 метр долевого? Если бы треху в 110 метров в одном уровне нормальной планировки взять за 80 и разделить - смысл был бы. Кстати в Мск такое обычно под сдачу практикуют - чтобы не треху сдавать а 2 однухи - тогда доходность от сдачи намного выше.

так а все таки,сферическая квартира в вакууме недалеко от метро скажем 2-комнатная с хорошим ремонтом и мебелью,готовая к проживанию, на данный момент сколько стоит( с адекватной точки зрения) как считаете?

Heding:

так а все таки,сферическая квартира в вакууме недалеко от метро скажем 2-комнатная с хорошим ремонтом и мебелью,готовая к проживанию, на данный момент сколько стоит( с адекватной точки зрения) как считаете?

Сферическую адекватную сумму денег, которую Вы готовы заплатить (если "не горит" ) или феерическую сумму денег, за которую Вам ее продадут (если нужно срочно).

Heding:

так а все таки,сферическая квартира в вакууме недалеко от метро скажем 2-комнатная с хорошим ремонтом и мебелью,готовая к проживанию, на данный момент сколько стоит( с адекватной точки зрения) как считаете?

друг на прошлой неделе продал на папанина18 (1минута до м.Грушевка)двуху 70 квадратов за 110к
паркет, шкафы, спальня, кухня, натяжные потолки
ничего сверхестественного.

bgmp8:

Heding:

так а все таки,сферическая квартира в вакууме недалеко от метро скажем 2-комнатная с хорошим ремонтом и мебелью,готовая к проживанию, на данный момент сколько стоит( с адекватной точки зрения) как считаете?

2000-2500у.е. за м2

Таких цен и в 2007 году -- еще сильно поискать надо было ...
А нынче -2015 год ...

bgmp8:

............откройте реалт и попробуйте посмотреть ........

"Ента пестня хороша...
Начинай сначала..."

... если более-менее хорошая квартира в нормальном районе и с хорошим ремонтом, то 2000-2500у.е

Вы называете хотелки, по которым не продается (раз Вы видите ее на риэлте, а не с списке зарегенных).
А на риэлте мона и подороже найти

bgmp8:

так для чего вопрос тогда если всё знаете?
какие года? откройте реалт и попробуйте посмотреть какие квартиры продаются и за сколько, если более-менее хорошая квартира в нормальном районе и с хорошим ремонтом, то 2000-2500у.е.

)) и что это показывает?
потому что квартиры хотят продавать, а не продать, а кто реально продает тот долго и не висит.

Я так с интересом посматриваю на хрущик-бабушатник двушку около бывшего дома, его до сих пор продают за 69. уже полтора года цена не меняется, хотя реальная цена чуть выше 50и. Интерес все таки увидеть, когда ж за ум возьмутся.

Touring:

Ну и прекрасно, зачем мне что-то навязывать, или доказывать, это бессмысленные усилия.

Зря Вы так...тут все внимательно читают Ваши посты. Если хотите аплодисментов можете собрать свои выкладки и предложить ТС добавить в шапку, многие поддержат и не потоните в море флуда.
Я тут как-то спросил почему наши архитекторы не строят по лучшим мировым проектам, так мне сказали: раз задал такой вопрос значит ничего не понимаю в стройке и проектировании. А Вы надеетесь на конструктивное обсуждение

Micola:

его до сих пор продают за 69. уже полтора года цена не меняется, хотя реальная цена чуть выше 50и.

Я вот этот хрущик смотрел еще в январе месяце. Вполне годный для жизни и для сдачи: но продавуны в виде старушки хотели тогда за него 54к и не уступали ни цента.
Сейчас ценник хоть и все равно завышен но уже ближе к реальности, и все равно никто не берет. Вывод только один: никто не хочет покупать хрущей, какие бы они распрекрасные не были.

Аристотель:

Сейчас ценник хоть и все равно завышен но уже ближе к реальности,

Сократ, панельный хрущык 1969 г/р с деревянными полами па1284
Што там с санузлом??

Byratinko:

Што там с санузлом??

С санузлом там достаточно печально: хоть в доме и прошел капремонт но стояк и трубы не меняны, все там стоит такое древнее чугунное. Ценнек по нынешнем временам конечно завышен, но за 30к я эту хату возьму сдавать студиками. Думаю что гдето еще полгодика и цена станет адекватной.