Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 26 ноября 2015 15:58
    serywolf:

    casian:

    А циничный Серый Волк не верит в большую и чистую любовь

    Я верю только в любовь между партией и народом!

    О, мьсе знает толк в извращениях! :super:

  • sapere Member
    офлайн
    sapere Member

    475

    13 лет на сайте
    пользователь #406894

    Профиль
    Написать сообщение

    475
    # 27 ноября 2015 22:57

    Подскажите по сдаче квартиры гражданину Украины по договору аренды. Какие нюансы есть? Нужно ли его регистрировать?

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4226

    17 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4226
    # 27 ноября 2015 22:59

    sapere, по закону - нужно
    на деле - если попросит

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • suhorukov Senior Member
    офлайн
    suhorukov Senior Member

    845

    12 лет на сайте
    пользователь #502737

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 28 ноября 2015 22:49

    Замучил меня мой суточник,говорит дом заставили строить,иначе участок отберут,строить хочет с моего залога что посоветуете,говорит все квартиры у него без залога одна моя осталась. :-?

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 28 ноября 2015 23:06

    со схемами работы с посуточниками не знаком.
    знаю только что за залог он дом не построит.
    скажите ему, что вернете залог на техпаспорт дома.

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 28 ноября 2015 23:40
    suhorukov:

    Замучил меня мой суточник,говорит дом заставили строить,иначе участок отберут,строить хочет с моего залога что посоветуете,говорит все квартиры у него без залога одна моя осталась. :-?

    Вот не люблю я нескладушек в пределах одной сказки. Ограничения на сроки строительства не вчера ввели. И даже не позавчера. Это раз. На сумму залога коробку не возведешь. Даже не достроишь. Это два. Да и вы, сухоруков, ой не наивны. Это три. Но оживить ветку и на самом деле надо было. :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • suhorukov Senior Member
    офлайн
    suhorukov Senior Member

    845

    12 лет на сайте
    пользователь #502737

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 29 ноября 2015 06:59

    Сам сказок не люблю,просто я ему пару раз уступил так он уже хочет и залог довести до нуля. :-?

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 29 ноября 2015 12:09

    suhorukov, я бы не отдавал. Ни под каким соусом. Особенно посуточнику.

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4226

    17 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4226
    # 29 ноября 2015 12:36

    suhorukov, а если мы все дружно посоветуем "отдать залог",
    неужели отдашь? ;)

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 29 ноября 2015 12:53
    special edition:

    suhorukov, я бы не отдавал. Ни под каким соусом. Особенно посуточнику.

    :100500: Удивительно, как вам вообще такая мысль в голову пришла. Или она просто заблудилась/ не туда попала? :D
    Вы же понимаете, что его залог - дохлые копейки в деле возведения даже коробки :lol: , не говоря уже о строительстве дома.
    P.S. Когда люди любым способом хотят освободиться даже от минимальной ответственности за свои возможные косяки - начинают нести редкостную ахинею. В чем очередной раз убедилась: на примере вашего посуточника.

  • Васса Senior Member
    офлайн
    Васса Senior Member

    3404

    14 лет на сайте
    пользователь #222353

    Профиль
    Написать сообщение

    3404
    # 29 ноября 2015 13:08

    Когда один человек подозревает другого в подлости, означает, что первый человек сам на ту подлость способен! Ваш КЭБ. 8)
    Не тягайте мысленно к себе негатив.
    Ну вот ниразу по жизни не нарывалась на откровенную "засаду". :)

    да! :)
  • suhorukov Senior Member
    офлайн
    suhorukov Senior Member

    845

    12 лет на сайте
    пользователь #502737

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 29 ноября 2015 13:53

    Может готовится сбежать,а сказки про дом :trollface:

    Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

    И последние раз начал мы залогов не даем мы тебя не разу не подвели. :shuffle:

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 29 ноября 2015 13:56

    suhorukov, а сколько ж у него квартир, что Вы один "неправильный" остались? ))

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 29 ноября 2015 14:25

    вероятнее всего, посуточник предполагает дебош на новый год

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 29 ноября 2015 14:34

    ssww, и соскок от компенсации? )) Че он там зимой строит? Можно предложить вернуть залог после НГ ))

  • suhorukov Senior Member
    офлайн
    suhorukov Senior Member

    845

    12 лет на сайте
    пользователь #502737

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 29 ноября 2015 15:09
    Asia:

    suhorukov, а сколько ж у него квартир, что Вы один "неправильный" остались? ))

    Говорит 7,я вроде 5 насчитал.

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    Asia:

    ssww, и соскок от компенсации? )) Че он там зимой строит? Можно предложить вернуть залог после НГ ))

    Говорит зимой лес дешевле.

  • vladimir-0808 Senior Member
    офлайн
    vladimir-0808 Senior Member

    856

    14 лет на сайте
    пользователь #224999

    Профиль
    Написать сообщение

    856
    # 29 ноября 2015 15:27

    suhorukov, ему этого залога хватит на одно бревно.
    Не будет залога-значит будут ключи в почтовом ящике и вместе с ними неоплаченная коммуналка и еще куча разных проблем.
    Мы это уже давно проходили и я в том числе. :)

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 29 ноября 2015 15:33
    Васса:

    Когда один человек подозревает другого в подлости, означает, что первый человек сам на ту подлость способен! Ваш КЭБ. 8)
    Не тягайте мысленно к себе негатив.
    Ну вот ниразу по жизни не нарывалась на откровенную "засаду". :)

    Наверное, Вы просто никогда не сдавали свою квартиру без залога. Скорее всего даже с залогом не сдавали.)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Васса Senior Member
    офлайн
    Васса Senior Member

    3404

    14 лет на сайте
    пользователь #222353

    Профиль
    Написать сообщение

    3404
    # 29 ноября 2015 15:40
    magotik:

    Васса:

    Когда один человек подозревает другого в подлости, означает, что первый человек сам на ту подлость способен! Ваш КЭБ. 8)
    Не тягайте мысленно к себе негатив.
    Ну вот ниразу по жизни не нарывалась на откровенную "засаду". :)

    Наверное, Вы просто никогда не сдавали свою квартиру без залога. Скорее всего даже с залогом не сдавали.)

    - квартиру, нет.
    Без залога можно сдавать/давать взайм не только квартиру. :)

    да! :)
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 29 ноября 2015 16:07
    suhorukov:

    Говорит зимой лес дешевле.

    так залога что ли на сруб? :o

    Добавлено спустя 25 секунд

    Васса:

    Без залога можно сдавать/давать взайм не только квартиру.

    низзя