Долевое строительство Академическая-Сурганова

CarryGriffin:

- Не могу четко понять, где ответственность Арэсы в доведении дела до конца, только в строчке договора “застройщик обязан передать дольщику” . Выгодно ли Арэсе хоть 1000 лет держать дом в призраках или нужно запустить его?

давайте вместе попробуем разобраться, где же заканчивается ответственность Арэсы по передаче дома

ПОЛОЖЕНИЕ о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь

14. После приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости застройщик в течение одного месяца обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства. При условии полной уплаты цены объекта долевого строительства (цены договора) застройщик в трехдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства.
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для государственной регистрации прав на объект долевого строительства, в установленном порядке зарегистрировать данное право.
Передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных в части седьмой настоящего пункта. При этом в целях обеспечения сохранности всех объектов долевого строительства застройщик вправе произвести передачу объектов долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование в установленный день всем дольщикам, зарегистрировавшим право на объекты долевого строительства, в срок не позднее трех месяцев после выдачи дольщикам окончательного расчета стоимости объектов долевого строительства.
Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование.
С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также нести риск случайной гибели имущества.
Объекты инженерной инфраструктуры передаются эксплуатирующим их организациям застройщиком в установленном законодательством порядке.
При возникновении у дольщика права на объект долевого строительства у него одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на объект долевого строительства.

15. Застройщик обязан обеспечить государственную регистрацию многоквартирного, блокированного жилого дома в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, для последующего оформления прав на земельный участок.

21. Общее имущество многоквартирного жилого дома поступает в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передается застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано.

если обобщить, что написано в законе:
1) Дом сдан застройщиком городу (сделано)
2) Все оплатить застройщику по договору (сделано)
3) Обратиться к застройщику за справкой для оформления квартиры в собственность для БРТИ (обязан в течении трех дней выдать)
4) Зарегистрировать право на объект в БРТИ
5) Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для государственной регистрации прав на объект долевого строительства, в установленном порядке зарегистрировать данное право.
6) Застройщик имеет право выдать ключи от квартиры в течении трех месяцев (хотя какого хера, квартира уже стала по документам моей собственностью, заходи да живи)
7) Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей (так написано в законе, квартира уже находится в моей собственности и я могу не подписывать акт-приемки передачи бесконечно долго, пока застройщик не устранит все недоделки, А ЗАСТРОЙЩИКУ ЗАЧЕМ МОЙ ПОДПИСАННЫЙ АКТ ПРИЕМКИ сейчас, только в туалет сходить с этой бумажкой, квартира уже моя, акт никому не нужен НЕ ХОЧЕШЬ НЕ ПОДПИСЫВАЙ, АКТ МНЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ТОЖЕ НЕ НУЖЕН.
8 ) застройщик передает общее имущество дома по акту приемки-передачи товариществу или исполкому (сроки передачи не определены) есть дома в которых годами живут люди, а общее имущество так и не передано товариществу

9) застройщик обязан передать все документы товариществу или исполкому для последующего оформления прав на земельный участок (сроки передачи не определены) без этого товариществу не заключить договора с эксплуатирующими организациями (водоканал,энергосбыт,теплосети), не написано, что застройщик должен оформлять права на земельный участок, написано должен передать товариществу или исполкому документы для оформления, следовательно и расходы по оформлению ложатся на жильцов. (лимонов 20 рублями)

Вот этот вынос мозга я не могу осилить: (какой еще договор нужно заключать с застройщиком с какого перепугу.)
При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также нести риск случайной гибели имущества.

это все, что касается законов , как - это происходит в реальной жизни, мы наблюдаем на собственном примере

vilvas:

челентанo, очень здорово Спасибо!
Согласно пункта 15 ПОЛОЖЕНИЯ о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, землю может оформить И "...лицо, определяемое общим собранием дольщиков...". Если ЭТО ТАК
( правда ниже в пункте 9 Вы это почему-то об этом не упоминаете) то шансы наши РЕАЛЬНО возрастают.
Я правильно Вас понял?

Правильно. Может. Так написано в указе Президента Лукашенко А.Г.
Если Арэса не согласна с нашим Президентом флаг ей в руки.

А почему больше ни кто ничего не пишет ?!)
Мне вот интересно, может что-то скажет почему поменяли месторасположение урн ?! И не планируется ли ставить шлагбаумы на парковку, а то приезжаешь и тупо некуда свою машину ставить, так как всё запарковано приезжающими а не жителями домов?!

Информационное сообщение.

Вступительный взнос в ТС "АКАДЕМДОМ" , Сурганова, 5А, согласно их уставу составляет 0.7 $ USA на 1 кв.м. площади по тех. паспорту собственника квартиры. Так же они, как мне сказали, собирали сразу деньги на видео-наблюдение и шлагбаум. В правление избирают только собственников, и из их числа избирают председателя правления ТС. Чужой может быть только председателем ТС (т.е.- управляющим).
По видимому в информационном сообщении ошибка. Председателем правления указан не собственник.
И хотелось бы увидеть на форуме электронную копию зарегистрированного Устава ТС с датой регистрации, чтоы уложиться в месячный срок согласно пункта 3.9.1.

Добрый день,

Вчера должно было быть рассмотрение "земельного вопроса" в исполкоме. Может быть, кто-то знает результаты? Дмитрий Анатольевич есть на формуе?
Также интересует вопрос лифтов и горячей воды.

Заранее спасибо.

Все подписали, через неделю ждем звонка из Арэсы...

Возможно у нас появится приличный магазин в самой шаговой доступности -- http://realt.onliner.by/2014/10/31/bc-akademia/ .

[censored by Lykke]

[censored by fleur-k]