Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Всё это можно распродать за неделю за нал. Надо только охреневшую в атаке жабу слегка придушить

а зачем? можно просто деньги не возвращать, закон позволяет держать пол года

"По данным Нацбанка, на руках у населения находится от 1,5 до 2 млрд. долларов"

может быть, отсюда что-нибудь перепадет рынку недвижимости...

metropolitan:

"По данным Нацбанка, на руках у населения находится от 1,5 до 2 млрд. долларов"

может быть, отсюда что-нибудь перепадет рынку недвижимости...

Это 1.6 млн м2 жилья по 1200. Не густо. Это если по максимуму. Окологодовой объем новостроя по Минску, а еще вторичка есть. Да и не одним МКАДом минским РБ ограничена. А на деле, сколько из этих 2 млрд сосредоточено хотя бы по 40кбаксов в одних руках? Иначе на РН они не выйдут.

...Жилой дом в квартале улиц Кольцова — Логойский тракт - сдача - I квартал 2009 г., а там ещё даже коробка не готова. ...

Ну вообше-то дом пятиэтажка уже достроен почти: крышу доделывают, но окна еще не поставили. Или незастекленный дом с недоланной крышей - это считается коробкой?

К третьему кварталу сдадут, в сроки точно мало кто укладывается.

С льготными кредитами похоже я действительно погорячился. Сегодня был по делам в банке заодно спросил. Пока там только разговоры.

http://news.[censored]/economics/136258.html

"Глава Нацбанка Петр Прокопович пообещал, что льготные кредиты для вступления в долевое строительство все-таки начнут выдавать

Долгожданное заявление главный банкир страны сделал 30 апреля. По словам Петра Прокоповича, вопрос между Мингорисполкомом и Сбербанком наконец-то урегулирован.

- Естественно, участие в долевом строительстве и получение льготных кредитов должно идти в соответствии с очередностью, - объяснил глава Нацбанка. - Но это не значит, что если нет желающих участвовать в строительстве дома среди тех, кто стоял дольше в очереди, то последующим не надо давать кредит. Просто очередь будет составляться из тех людей, которые хотят принимать долевое участие в строительстве по более высоким ценам, чем те, по которым строится жилье очередникам… Мингорисполком проверил еще раз списки, которые дали райисполкомы, сейчас эти списки поступают в сберегательный банк, и банк в ближайшие дни начинает выдачу льготных кредитов для этой категории граждан, - обрадовал глава Нацбанка.

Получается, в Минске теперь будет две очереди на жилье: одна из тех, кто готов ждать вступления в строительство по государственным ценам, вторая - из тех, кто решил вступить в долевое строительство по коммерческим ценам, но с привлечением льготного кредита."

ну все... А ну все очередники бегом штурмовать исполкомы, записываться в новую очередь!

denik1982:

Цитата: падение вторички (хто не помнит - напомню) началось задолго и до кризиса, и до каких-либо признаков пессимизма у застройщиков

А вот это неправда. В ноябре 2008 писец был отчетливо виден на горизонте и наиболее хитрые стали сливать инвестиционные квартиры. А существенный спад начался после девальвации. Когда первичка упала сразу на 20%. И на вашем графике это тоже отчетливо видно. Плавное снижение на 10% за год в 2007/2008 году это уже дело прошлого. Вы бы еще 1913 год вспомнили.

Без всяких хитростей с лета 2007 риэлторам застой постхапунный был очевиден (молчали они об этом, трубили о росте, хотелки росли - это уже другая темка).

Тут http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/2-years/week/usd/ двухлетний график и цифровая динамика. Они не мои - они риэлтовские

В ноябре началсь второе падение цены. И протекало гораздо интенсивнее, чем год назад. Чего ожидаю и после сегочасного замедления темпов падения хотелок (замедление или даже некоторый рост сейчас аукнется в ближайшие месяцы еще более интенсивным падением).

Не стОит забывать 2007/2008 год - тогда несколько проще относишься к радостным сообщениям - типа "на риэлте спад остановился!! мы накануне роста!!" -- было это уже. Кроме оживления хотелок никакой эконом.подосновы под такими ожиданиями нет.

ПС 1913...... Да, лет 30-35 назад подобный юмор и мне юмором казался.... Сейчас предпочту сравнение с 1999-2002 годами. Ссылки дать?

metropolitan:

"По данным Нацбанка, на руках у населения находится от 1,5 до 2 млрд. долларов"

может быть, отсюда что-нибудь перепадет рынку недвижимости...

Эти "фантазеры с большой дороги" иногда и другие оценки дают - "от 2 до 20 млрд" Что вовсе не означает, что эти деньги не распылены по мелким вкладам и ростом вторички никак не грозят не говоря уже о том, что кроме жилья люди копят на такое количество других вкусностей жизни................

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 45 из 8837

-- аднака - интенсивно дешевое вымывается...............

DmitryN:

metropolitan:

"По данным Нацбанка, на руках у населения находится от 1,5 до 2 млрд. долларов"

может быть, отсюда что-нибудь перепадет рынку недвижимости...

Это 1.6 млн м2 жилья по 1200. Не густо. Это если по максимуму. Окологодовой объем новостроя по Минску, а еще вторичка есть. Да и не одним МКАДом минским РБ ограничена. А на деле, сколько из этих 2 млрд сосредоточено хотя бы по 40кбаксов в одних руках? Иначе на РН они не выйдут.

хм, ну как минимум один с 82К и один с 40К периодически заявляют о себе

А если серьезно, то "на руках" может и больше (а еще больше на каймановых островах). На РН они будут выходить медленно, имхо, пока есть уверенность (точнее, вера) в USD.

Кстати, на эти миллиарды претендует не только РН, но и Нацбанк, для которого сумма не упирается в 40К

audiofil:

metropolitan:

"По данным Нацбанка, на руках у населения находится от 1,5 до 2 млрд. долларов"

может быть, отсюда что-нибудь перепадет рынку недвижимости...

Эти "фантазеры с большой дороги" иногда и другие оценки дают - "от 2 до 20 млрд" Что вовсе не означает, что эти деньги не распылены по мелким вкладам и ростом вторички никак не грозят не говоря уже о том, что кроме жилья люди копят на такое количество других вкусностей жизни................

Так имелись ввиду как раз заначки, а не вклады. По вкладам у НБРБ есть точная цифра, а разбежка 2-20 млрд. это издержки менталитета и системы. Ну не знает НБ, не знает скока точно

Идея не свежа, но озвучу еще раз. Кредит 5% на сумму исходя из нормативной площади это: в помощь застройщикам с ценой 4млн./м., с расчетом на то, что официально малообеспеченные на остаток метров откопают заначку из тех самых 2 тире 20 млрд.

Те, у кого есть деньги, уже давно ничего не ждут, а те, кто ждет - как правило не имеет столько денег.

жизнь идет независимо от кризиса. одни женятся, другие разводятся, третьи умирают. все это оказывает влияние на рынок недвижимости

metropolitan:

Так имелись ввиду как раз заначки, а не вклады. По вкладам у НБРБ есть точная цифра, а разбежка 2-20 млрд. это издержки менталитета и системы. Ну не знает НБ, не знает скока точно

Идея не свежа, но озвучу еще раз. Кредит 5% на сумму исходя из нормативной площади это: в помощь застройщикам с ценой 4млн./м., с расчетом на то, что официально малообеспеченные на остаток метров откопают заначку из тех самых 2 тире 20 млрд.

Это обсуждалось на ветке когда стало известно о решении МГИ кредитовать кого ни попадя

http://www.belmarket.by/ru/24/75/1644/

Снижение в пределах девальвации

интересный материал об аукционе 20-го с заметным количеством попутных наблюдений человека, который давно "в теме" (хоть и беглое - сравнение с аукционом по Бельского), воспоминания/размышления.

По Булатецкой выходить, что 20/04 к 04/11/08 снижение порядка 30-33%. Так и 30/04 к 20/04 - не меньше. Куды котимсо?

karalex:

http://www.mapid.by/aukcion-25-05-09.htm

Ну то что там однокомнатные маленькие это видимо поспособствует их продаже возможно даже с некоторым торгом, а вот уйдут ли все 2шки и 3шки это еще вопрос.