Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

Вырисовывается вход во 2-й подъезд.

1-й идет медленней .

Я вот смотрю и немогу понять

3 двери в подъезд.

2-я Вход в подъезд, 3-я к мусоропроводу, а 1-я ??? Подвала то у нас нет.

P.S. Вроде разобрался. 1-я дверь это вход в подъезд, 2-я на незадымляемую лестницу, 3-я к мусорным контейнерам.

dErIbAz:

Подскажите, 4-9 этажи для кого-то зарезервированы (форумчане селятся либо сверху либо снизу)?

А может эти квартиры будут продаваться после окончания строительства? Так ведь за них можно больше взять....

а козырьки над подъездами предусмотрены? а то что-то их не видно...

Женева:

nataluyshka, serafima, мне кажется, это надуманная проблема. Наоборот, хорошо: не будет проходного двора у дверей квартир, на каждом этаже на площадке только жильцы этажа. А лестница ведь не совсем изолирована - с каждого этажа на нее можно попасть. А на площадке сохраняется и тишина, и чистота

согласен с вами. эти лестницы довольно удобны своей обособленностью

Друзья мои, просветите меня пожалуйста, не являются ли нижеприведенные планировки одними из ваших?

Bulldog:

Наши, только видно с архитектурного проекта или типового этажа, а где взял???

Да продают их уже, как сданные в 2009 году

Я рад за вас

Ledakol:

Bulldog :

Наши, только видно с архитектурного проекта или типового этажа, а где взял???

Да продают их уже, как сданные в 2009 году

Я рад за вас

Точно продают А этажи все те же (15-16), да и цена таже

http://realt.by/sale/flats/object/167521/

http://realt.by/sale/flats/object/167522/

Интересно!

Уважаемые дольщики строящегося дома по ул. Пономарева 11 б застройщика «Автопривал». Скоро, по заверениям руководства «Автопривала» нам должны вручить ключи от наших квартир. Перед получением ключей мы должны будем произвести доплату за появившуюся дополнительную площадь, образовавшуюся за счет изменения толщины стенных блоков (400 вместо 500мм) и технологических погрешностей.

Давайте порассуждаем, должны ли мы доплачивать за эту дополнительную площадь?

1. Проектная стоимость наших квартир определена сметой на строительство.

2. В смете есть показатели:

- стоимость материалов;

- стоимость строительно-монтажных работ;

- прибыль застройщика

- другие показатели .

3. Стоимость 1 метра определена делением проектной стоимости на метраж.

4. В связи с изменением марки материала (блоки М-400 меньшей плотности вместо блоков М-500) и толщины стенных блоков (400 вместо 500 мм) произошло уменьшение стоимости стеновых блоков и стоимости строительно-монтажных работ (так же уменьшен объем клеевого кладочного раствора, площадь оконных откосов, подоконников и пр.)

5. Появление дополнительной площади – это следствие изменения толщины стен и технологических погрешностей.

6. Застройщик должен был произвести перерасчет стоимости квадратного метра, согласно пункта 4.4 договора, разделив изменившуюся проектную стоимость квартиры на измененную площадь квартиры, при этом учесть в измененной площади только площадь, приросшую за счет изменения толщины стен. Площадь, приросшая за счет отклонений по расположению внутренних стен между квартирами и другими проектными отклонениями (площадь погрешностей) не должна учитываться в этом перерасчете.

Вот эта перерассчитанная стоимость квадратного метра должна применяться для доплаты за площадь погрешностей. За площадь погрешностей мы и должны будем доплатить.

Дольщикам, у которых площадь погрешностей минусовая, застройщик должен вернуть разницу.

1. Справочные данные:

По данным завода «Силикат» для организаций стоимость силикатных блоков под клей на 10.02.10 составляет: марка М-500 (первоначальный проект) – 157340 руб/м3 , марка М-400 (измененный проект) – 148000 руб/м3. Таким образом:

понижающий коэффициент по цене блоков – 148000 / 157340 = 0,94;

понижающий коэффициент по объему укладки стеновых блоков – 0,8;

суммарный понижающий коэффициент по стеновым блокам – 0,94 х 0,8 = 0,75

Таким образом:

экономия по стоимости стеновых блоков – 25% - не слабо.

Стоимость работ по укладке блоков – минус 20%;

Экономия на клеевой массе для кладки блоков – 20%;

Экономия на стоимости подоконников (уменьшена площадь) - 20%, как минимум;

Стоимость отделки оконных откосов – минус 20%, как минимум;

Зная объемные и количественные данные по перечисленным материалам и работам можно подсчитать экономию по стоимости. Сумма должна быть приличной.

9. Это то что касается снижения стоимости из-за замены стеновых блоков.

Кроме этого дополняются отрицательные факторы, снижающие качество дома:

- прочность блоков М-400 ниже блоков М-500;

- вероятна возможность переохлаждения стен в морозный период и как следствие возможно появление конденсатной сырости;

- ухудшена эстетика комнат из-за выступания несущих колон на 10 см.

Во сколько оцениваются эти минусы?

8. При корректировке проекта проектировщики должны пересчитать все теплотехнические параметры нового материала. Как это произведено – этим нужно поинтересоваться. В нашем случае должны измениться параметры отопительных батарей в сторону увеличения теплоотдачи, независимо от их вида и производителя. Как это выполнено нужно так же поинтересоваться.

Застройщик наверняка будет утверждать, что в измененном проекте предусмотрены импортные батареи вместо предусмотренных в первоначальном проекте. Если установлена импортная батарея – это не означает, что она решила вопрос увеличения теплоотдачи. Вопрос соответствует ли она необходимым теплотехническим данным? Нужно сверить параметры батарей по двум проектам, уточнить разницу по теплоотдаче и цене. Если с батареями сделано правильно, то разница стоимости батарей по проектам должна добавиться в измененном проекте. Других особых изменений вроде бы нет. Явно очевидно, что произошло значительное снижение проектной стоимости дома, а с нас планируют еще взять дополнительную плату за удешевленный проект. Мы оплатили строительство по смете первоначального проекта. Застройщик должен был произвести перерасчет проектной стоимости и снизить ее.

Предложенный расчет очень приблизительный , но он дает почву для размышлений и дает информацию для наших решений.

Учитывая вышеизложенное , считаю - мы ни в коем случае не должны соглашаться производить доплату за площадь, увеличенную вследствие изменения толщины стен и потребовать от застройщика расчета изменения стоимости одного квадратного метра как указано в пункте 6.

«Автопривал» в этом случае должен нам, а не мы ему.

Считаю, что руководству «Автопривала» необходимо сейчас направить письмо с изложением наших выводов.

Просьба высказать на форуме свои мнения и предложения.