Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vladimir-0808 Senior Member
    офлайн
    vladimir-0808 Senior Member

    856

    14 лет на сайте
    пользователь #224999

    Профиль
    Написать сообщение

    856
    # 19 ноября 2015 20:12

    vikana, если сдадите за 400 это на мой взгляд будет большой удачей.
    Потом обязательно отпишитесь.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 19 ноября 2015 20:19 Редактировалось special-edition, 1 раз.

    magotik, да не те времена по 550 выставлять. Она в прошлом году за эти деньги могла уйти. Даже 580-600 можно было получить при хорошем раскладе. Сейчас - нет. Совсем нет. Даже небольшой китайской семье из 15 человек. :D Просто попандос на время будет, вот и все.

  • vikana Junior Member
    офлайн
    vikana Junior Member

    32

    13 лет на сайте
    пользователь #383807

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 19 ноября 2015 20:49

    Буду пробовать.Вы мне про машинку и договор ничего не написали.

  • vladimir-0808 Senior Member
    офлайн
    vladimir-0808 Senior Member

    856

    14 лет на сайте
    пользователь #224999

    Профиль
    Написать сообщение

    856
    # 19 ноября 2015 20:55 Редактировалось vladimir-0808, 1 раз.

    special edition, уже в прошлом году было не то.На рынок продажи,аренды длит.и посуточной в большей степени повлияла,как ни странно девальвация рос.рубля(было 30- стало 65),затем огромному кол-ву студентов дали общаги и доллар вырос,а у всех рублевые зарплаты остались те же.Отсюда низкий спрос и соответственно другая цена.

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    vikana, когда найдется арендатор реальный,то вопрос машинки решится сам по себе т.е.надо ему или нет.

  • vikana Junior Member
    офлайн
    vikana Junior Member

    32

    13 лет на сайте
    пользователь #383807

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 19 ноября 2015 21:15

    Спасибо.Надеюсь на нормальных арендаторов.А то мне ее так жалко сдавать.Мы ремонт род себя начинали делать.Все двери новые.Балкон с подогревом.Жалко если засрут все.Я просто оч.чистоплотная для меня чужое как своё.А люди разные бывают. :puke:

  • mjura Member
    офлайн
    mjura Member

    240

    9 лет на сайте
    пользователь #1540704

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 19 ноября 2015 21:33

    Число то какое 666
    vikana, Так что пробуйте за 666

    vladimir-0808:

    уже в прошлом году было не то

    У кого как, у меня до марта 2015 снимали по цене 13-го.

  • Send Senior Member
    офлайн
    Send Senior Member

    4228

    14 лет на сайте
    пользователь #319052

    Профиль
    Написать сообщение

    4228
    # 19 ноября 2015 21:37
    mjura:

    У кого как, у меня до марта 2015 снимали по цене 13-го.

    Мою снимали по цене 10 года, т.е. когда первый раз сдал, обговорили цену, на этом и все. До мая сего года :D

  • vladimir-0808 Senior Member
    офлайн
    vladimir-0808 Senior Member

    856

    14 лет на сайте
    пользователь #224999

    Профиль
    Написать сообщение

    856
    # 19 ноября 2015 21:51 Редактировалось vladimir-0808, 1 раз.

    mjura, Send, значит Вам повезло.У моего знакомого,тоже снимал человек по цене 12 года,а потом уехал к себе в Россию.Знакомый сдавал за 850,а потом пересдал другим уже за 550 с месячным простоем.2-шка на Железнодорожной с хорошим ремонтом и с техникой.

    Добавлено спустя 53 секунды

    vikana:

    Балкон с подогревом

    Стекла будут конденсировать :)

  • vikana Junior Member
    офлайн
    vikana Junior Member

    32

    13 лет на сайте
    пользователь #383807

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 19 ноября 2015 21:59
    vladimir-0808:

    mjura, Send, значит Вам повезло.У моего знакомого,тоже снимал человек по цене 12 года,а потом уехал к себе в Россию.Знакомый сдавал за 850,а потом пересдал другим уже за 550 с месячным простоем.2-шка на Железнодорожной с хорошим ремонтом и с техникой.

    Добавлено спустя 53 секунды

    vikana:

    Балкон с подогревом

    Стекла будут конденсировать :)

    :super: :super: :super:

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 19 ноября 2015 22:16

    и правда - 666 страниц уже... откуда они взялись?

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 19 ноября 2015 22:17

    Djed, даешь 777 :D

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5552

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5552
    # 20 ноября 2015 00:24
    Asia:

    Djed, даешь 777 :D

    давай уж 999))

    vikana:

    Договор который в шапке реальный?

    реальный-по нему уже года 3 как заселяются и живут
    стиралка в такой квартире должна быть
    по цене 490 выставлять
    имхо

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 20 ноября 2015 09:06

    Кто там ждет закоммуналочку?
    Велкам ту зе риал вролд

    Тем временем арендное жилье согласно тому же указу подорожает в два раза!

    По информации Министерства ЖКХ новый указ меняет формулу, по которой рассчитывается стоимость аренды государственных квартир. Если раньше для первоочередников на все квадратные метры применялся понижающий коэффициент, то после вступления указа в силу его будут применять только из расчета 20 квадратных метров на одного человека. Остальные метры будут рассчитывать без понижающего коэффициента.

    Как это изменится на стоимости?

    Сейчас за съем государственной однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров где-нибудь в спальном районе Минска надо заплатить 504 тысячи рублей (с учетом понижающего коэффициента 0,2 и с учетом коэффициента 0,7 для спального района Минска). По новым правилам стоимость такого жилья будет 1 миллион 176 тысяч рублей в месяц, то есть во столько на сегодняшний день обошлось бы арендное жилье сироте, не успевшему построить за 5 лет собственное жилье. И это без учета оплаты коммунальных услуг.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 20 ноября 2015 09:50 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Asia:

    1 миллион 176 тысяч рублей в месяц

    все равно это дешево. 66$ + наверное комуналка 100%, а это тыщ 800. все равно дешевле коммерческой аренды. существенно. но тенденция просматривается)

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 20 ноября 2015 09:54

    Djed, сначала лишили очереди, теперь поднимают цены. Я ж говорю - демо-версия заканчивается :D

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 20 ноября 2015 09:58
    Asia:

    Djed, сначала лишили очереди, теперь поднимают цены

    этот аспект я не учитывал до сих пор. Лишить очереди заманухой а потом отобрать замануху - свинство в чистом виде! Наймодатели, накидывающие 20-50 в нарушение договоров (устных и письменных) при этом просто мелкие пакостники в сравнении с государством

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 20 ноября 2015 10:02
    mjura:

    vladimir-0808:

    уже в прошлом году было не то

    У кого как, у меня до марта 2015 снимали по цене 13-го.

    Аналогично. В прошлом году хорошая двушка уходила "пашессот" на раз-два-три. Единичка вообще за 2 часа. :weep:

    Asia:

    Кто там ждет закоммуналочку?
    Велкам ту зе риал вролд

    Тем временем арендное жилье согласно тому же указу подорожает в два раза!

    По информации Министерства ЖКХ новый указ меняет формулу, по которой рассчитывается стоимость аренды государственных квартир. Если раньше для первоочередников на все квадратные метры применялся понижающий коэффициент, то после вступления указа в силу его будут применять только из расчета 20 квадратных метров на одного человека. Остальные метры будут рассчитывать без понижающего коэффициента.

    Как это изменится на стоимости?

    Сейчас за съем государственной однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров где-нибудь в спальном районе Минска надо заплатить 504 тысячи рублей (с учетом понижающего коэффициента 0,2 и с учетом коэффициента 0,7 для спального района Минска). По новым правилам стоимость такого жилья будет 1 миллион 176 тысяч рублей в месяц, то есть во столько на сегодняшний день обошлось бы арендное жилье сироте, не успевшему построить за 5 лет собственное жилье. И это без учета оплаты коммунальных услуг.

    Первой моей мыслью при появлении арендного жилья было (зная-то наших чинуш, строящих социальное гос-во для себя), что замануха года на три, а потом влупят по полной. А недовольным предложат жить на вокзалеагрогородке.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 20 ноября 2015 10:04

    Вот еще, до кучи про арендное жилье: [url=http://realty.[censored]/news/rent/473092.html]План по строительству арендных домов сократили с 20 до 5 и перевыполнили - построили 6 панелек
    ну не издевательство ли?
    ни какого злорадства по отношению к нанимателям. Белорусам неплохо бы научиться находить общий язык, а то кое-кто этим пользуется не во благо РБ.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    19 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 20 ноября 2015 11:02
    vladimir-0808:

    vikana, если сдадите за 400 это на мой взгляд будет большой удачей.
    Потом обязательно отпишитесь.

    такую квартиру сдавать за 400-это себя не уважать.
    понижение ценовой планки притягивает рисковый контингент

    vikana
    залог обязателен

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    14 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 20 ноября 2015 12:42 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...