Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

jador64:

Спад- это не повод к бездействию. Вообще не совсем понятно: есть деньги-покупай жилье, нет денег- снимай. Всегда найдутся те, кто продает и покупает квартиры. А где деньги берут - это уже другая история...

Если есть деньги - есть два варианта - первичка и вторичка. Рассмотрим ближайшие полгода.

Первичка - лучший ли сейчас момент влазить в стройку? ИМХО нет - велики риски.
Вторичка - за полгода никуда не денется точно - хотя-бы 5% спада будет. И 5% даст депозит.

Загадывать больше, чем на полгода нельзя ( непредсказуемо - очень любят порулить экономикой )

madmax501:

Работники АН "Уют", хватит врать об огромных зарплатах в вашем агентстве!!!
В январе в Витебске только 93 сделки. Это на 40% меньше, чем в ноябре и на 30% меньше, чем в декабре 2011.

Но на 10% больше, чем в январе 2010.
Так что это не показатель. Пока. Надо смотреть динамику хотя бы за несколько месяцев нового года.

audiofil:

Есть еще аспект. Некто (КГК, например, как недавно уплату экологического налога предприятиями...) вполне может проверить -- насколько обоснованно банк выдал кредиты малоимущим гражданам по 101-у решению. Т.е. если банку рассказал что малоимущий, а на самделе не соотв. критериям -- тут просто отделаться повышение ставки к прошлой рублевой цене -- за шшасце будет.

С каких это пор банк верит словам?
"Малоимущесть" подтверждается справками в соответствии с законодательством. Так что какой спрос может быть с физлица если оно действовало по закону?

Скрудж Мак Дак:

Бухаем на честно заработанные от аренды бесплатных квартир Может так? В таком случае можно обойтись и без третьего пункта

Это уже вторая Шнобелевка, видимо. Бизнес по-русски: украсть вагон водки - водку вылить - бытылки сдать - на выручсенные деньги купить ящик водки.

Вы забыли маленький нюанс. На пальцах. Третий пункт неважен при неизменной стоимости второго. Или когда на него плевать. Но плевать на него только в случае, если товар приобретается для личного потребления.

AntonVict:

С каких это пор банк верит словам?
"Малоимущесть" подтверждается справками в соответствии с законодательством. Так что какой спрос может быть с физлица если оно действовало по закону?

Опять же не юрист, но пересмотреть - раз плюнуть. При проверке легко выяснить, что малоимущий всего-то за годик прикупил два лексуса общей стоимостью 50к (а таких немало) и спросить: откуда бабки-то, касатик, при доходе в 3БПМ? Тогда повышение кредитной ставки может показаться просто мелкой неприятностью
Еще вариант: а с какой стати гражданин сдает в аренду то, что ему еще не принадлежит? И получает с этого небольшой процентик... Может, гражданин хочет немного пополнить казну? Да и штрафик за нарушение режима пользования залоговым жилпомещеньицем было бы неплохо заполучить.

andrewCat:

Про лукамотив (данные за 2010)
В строительстве занято 9,5 %, экономически активного населения.
Запускался он с целью пристроить куда нибудь профит от нефтеофшора.
9,5 % не говоря о производстве стройматериалов.
А теперь вопрос- что будет при его торможении не говоря об остановке?

Запускался он с целью пристроить куда нибудь профит от нефтеофшора. распилить и конвертнуть, или можно наоборот, свеженапечатанных рубликав.
В остальном верно, Садись - семерка.

AntonVict:

Avaks:

При проверке легко выяснить, что малоимущий всего-то за годик прикупил два лексуса общей стоимостью 50к (а таких немало) и спросить: откуда бабки-то, касатик, при доходе в 3БПМ?

По закону, для получения льготного кредита, малоимущим не обязательно быть всю жизнь. Достаточно им быть лишь в конкретный промежуток времени. .....................

Такие проверки можно осуществлять без какой либо привязки к льготному кредитованию.

Вот и попросят льготника -- принести сведения о доходе не за 3-12 мес, а за 5 лет. И попросят из ИМНС (имеют право не объясняя почему) отчитаться за лет 5......
И выяснится -- бедным он был 3 месяца, а все остальное......
Как думаете -- "Захочешь собаку выгнать -- палка найдется!" -- описывает то, что будет далее (если пойдут по этому пути)?

andrewCat:

Про лукамотив (данные за 2010)
В строительстве занято 9,5 %, экономически активного населения.
Запускался он с целью пристроить куда нибудь профит от нефтеофшора.
9,5 % не говоря о производстве стройматериалов.
А теперь вопрос- что будет при его торможении не говоря об остановке?

Тут об этом уже писали довольно много.

А вот и мыслевывод нехитрый в обсуждении
http://forums.[censored]/showthread.php?14055287&p=15868178#post15868178

jerbifor jerbifor
Добавлено: Сегодня 09:48
вот оно, беларуское экономическое чудо! нуждающаяся в 5-ти квартирах семья
надо в министерстве кому-то премию большую выписать, и путёвку в Сочи
Ну вот почему когда это всё известно, нельзя этих Марьивановн заставить оплатить ту сумму, котортю они получили как нуждающиеся (ими по сути не являющимися). Если сдают квартиры по 200$, то пускай кредит платят рыночный.
это же паразиты в экономике?
вот только не привлекут никого скорей всего. бо данное 'корыто' недаром придумано.

AntonVict:

audiofil:

И выяснится -- бедным он был 3 месяца, а все остальное.

Ну был и что?
Разве это нарушение закона?
Справки не подделывал, доходы указал реальные, в чем моя вина?
Я ж не виноват, что такие законы.

Как - не нарушал?
О том, что не проходишь по критериям...что не бедный.... -- не мог не знать.
Справки - штука скользкая.... Если з/плата чела была (условно) в млн 9-8-11-10-3-2,2-4-15-18 и отжирненное - по случайному совпадению именно в "справочный" период..... Если за 2 мес перед обращением за кредитом продал машинку за 70 тыс и деньги жене/маме/сыну подарил (по закону все оформив) а еще через полгода -- ему подарили алаверды.... Как думаете - найдут что ему сказать? И работодателю....
Тут можно и до серьезных проблем дошутиться.........

AntonVict:

По закону, для получения льготного кредита, малоимущим не обязательно быть всю жизнь. Достаточно им быть лишь в конкретный промежуток времени.

ИМХО, но это называется обманом. Т.е. легко проверяется, что справка липовая.

Такие проверки можно осуществлять без какой либо привязки к льготному кредитованию.

Не совсем. Сделки с недвигой, насколько помню, не являются поводом для запроса декларации. С другой стороны, налоговая может затребовать декларацию в любое время. И сделка может быть только неофишируемым поводом.

Это не запрещено.

А это не аргумент. Запретить (изменить правила, например, налог - вполне реально. Даже задним числом).

Если квартира сдается по договору. то какие могут быть вопросы?

Вопрос только в правах собственности и льготном кредитовании. Если ты сдаешь жилье, то какой ты нафик нуждающийся (а для ненуждающихся - совсем другой %, что и требовалось доказать)? Но это по здравому смыслу и не вдаваясь в обстоятельства каждого конкретного человека.

Насколько помню, жилье до выплаты кредита находится в залоге у банка. Т.е. Вы распоряжаетесь чужим по сути имуществом и получаете с него доход. До поры до времени на это глаза закрывали. А тут - деньги нужны.

А в общем, спор ни о чем. Прижмут уже состоявшихся льготников или нет - вилами по воде писано. Да и персонажей вроде тетки с кучей квартир - единицы в общей массе. Т.е. показательная порка, даже если будет устроена, будет иметь эффект, близкий к нулевому. Тут дело скорей в пропаганде: показать биомассе, кто виноват в том, что социально ориентированное государство надорвалось и хочет денех верноподданных.

MegaTruth:

К сожалению, Антон прав.
Все в рамках закона.
Но блин, кто-то врет, или баба сожгла в топке 80 тысяч своих, что Очень хорошо для попиццотников

Сдавать даже по договору построенное льготно и непогашенное низзя. Это основной облом льготнегов.

egoriy:

Выводы по двум дням реалтовской статистики, да ещё раздельно по сегментам(а мы-то тут голову ломаем, как с такой мелкой базой работать, если её сегментировать)...

Это да, с выводами стоит подождать.