Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Master, квартиру можно продать (если нет кредита), как только Вы полностью рассчитаетесь с ЖСК

Platonic:

Master, квартиру можно продать (если нет кредита), как только Вы полностью рассчитаетесь с ЖСК

Кредит будет нельготный БПС-б под поручительство

ser1525, если условиями кредитования не предусмотрено финансирование 100% - не договоритесь.

И какой же банк даст такой кредит на первоначальный взнос? Обычно он составляет порядка 10% стоимости строительства. Налом - маловероятно, т.к. сумма значительная. А при безналичном перечислении - тем более, ведь указывается получатель и назначение платежа, а это уже не потребительские нужды.

Master, главное, чтобы в кредитном договоре не было ограничений по отчуждению квартиры.

sch, Беларусбанк, к примеру, кредитует исходя из наименьшией из двух стоимостей (1 - по договору, 2 - по справке).

ser1525:

ну почему же... в том же приоре взять потребительский кредит (или 2) на 10000$ не такая проблема... оформить можно и без поручителей на родителей...

Вариант. Но только не на себя - сразу при такой сумме влетаете в базу Кредитного бюро, и Ваша платежеспособность может оказаться весьма проблемной с учетом такого кредита.

ser1525:

А стоимость в справке обычно выше или ниже реальной, договориться можно о ее создании?

По-разному. Просите, чтобы указали не оценочную стоимость, а рыночную - она более-менее приемлема

1. Новую квартиру можно продать через три года после её постройки;

2. Квартира не должна быть под залогом к этому времени, т.е. кредит за неё должен быть выплачен. Если вы будете 15 лет платить кредит - значит через 15 лет. Если можете погасить кредит досрочно, значит досрочно.

Теоретически возможен вариант передачи кредита на плечи другого человек - но этот вопрос надо решать индивидуально с юристами банка, выдавшего кредит, но у них нет интереса лишний раз напрягаться.

Polazhenko:

1. Новую квартиру можно продать через три года после её постройки;

2. Квартира не должна быть под залогом к этому времени, т.е. кредит за неё должен быть выплачен. Если вы будете 15 лет платить кредит - значит через 15 лет. Если можете погасить кредит досрочно, значит досрочно.

Теоретически возможен вариант передачи кредита на плечи другого человек - но этот вопрос надо решать индивидуально с юристами банка, выдавшего кредит, но у них нет интереса лишний раз напрягаться.

квартира не под залогом, кредит под поручительство, ссылки на документы может у кого есть?

Вот нарыл на сайте Беларусбанка:

26/10 2007

Здравствуйте! Я взял нельготный кредит на строительство квартиры под 15% на 15 лет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. С очереди в испокоме нас не сняли, т.к. это однокомнатная квартира, а проживают там я, жена и ребенок. Вопрос: через несколько лет нам подойдет очередь в райисполкоме построить жилье с использованием льготного кредита. Можно ли нам будет взять этот льготный кредит, если мы уже выплачиваем нельготный кредит? Можно ли нам продать однокомнатную квартиру, за которую мы платим кредит, и потратить вырученные деньги на оплату вступительного взноса при строительстве квартиры с привлечением льготного кредита? (Владислав Воронин)

Уважаемый Владислав, в соответствии с условиями заключенного с Вами кредитного договора Вы приняли на себя обязательство не отчуждать без согласия Кредитодателя приобретенное за счет кредита имущество до полного исполнения обязательств по настоящему договору либо в случае реализации данного имущества, добровольно в течение 10 дней со дня реализации погасить остаток задолженности по кредиту и уплатить проценты.

К сожалению, в Вашем вопросе предоставлено недостаточно информации для подготовки более полного ответа.

Для получения ответов на интересующие вопросы, Вы можете позвонить по тел. 8 801 100 4444 (звонок бесплатный).

Подскажите, пожалуйста, выход из ситуации. Моя мать стоит на льготной очереди (инвалид 2 гр) в администрации района. По направлению администрации она заключила договор долевого строительства, в состав семьи входим еще я ( дочь) и отец. В льготном кредите нам отказали, т.к. доход на каждого превышает 622 тыс.руб. В Беларусбанке в кредите за счет ресурсов банка тоже отказали, т.к. мать - пенсионер, ей 70 лет. Посоветовали переоформить договор на меня.

Могу ли я переоформить договор на себя ? И кто принимает решение - застройщик или администрация района? Может, кто-нибудь подскажет банк, который выдает кредит и пенсионерам. Правда, переоформление договора предпочтительнее. Заранее всем спасибо.

Platonic:

Откуда такие сведения?

н-да, уточнил, похоже ограничение распространяется только на жильё построенное с привлечением льготного кредита, причём через три года после погашения кредита, а не завершения строительства

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 31 августа 1993 г. N 589

Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов)

Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных,

приобретенных) с привлечением льготного кредита, в течение трех лет

со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему

районному, городскому, районному в городе исполнительному и

распорядительному органу.

donata:

Такая ситуация: Молодая семья (муж-жена). Жена является членом ЖСК (1 комн.квартира, муж в состав семьи не включен),есть решение о льготном кредите. В середине строительства планируется прибавление в семействе.

Объясните,пжлста, популярно, что значит

"При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства жилого помещения и внесении в установленном порядке изменений в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного кредита (при этом в случаях рождения, усыновления детей либо смерти члена семьи внесение изменений в указанные списки не требуется), производится перерасчет полагающегося размера льготного кредита: при рождении детей - с даты начала кредитования." (ПОСТ-НИЕ СОВМИНА №992).

Кредитуется грубо говоря до 18 м2 на члена семьи, то есть при пополнении вы имеете права на большую сумму льготного кредита. Опять же ныне вроде при рождении второго-третьего и пр. ребенка часть кредита гасит государство.