Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • 4893 Senior Member
    офлайн
    4893 Senior Member

    3202

    21 год на сайте
    пользователь #4893

    Профиль
    Написать сообщение

    3202
    # 2 апреля 2013 11:13

    1550 за метр?? бугага. Это прикол?. Вот это я понимаю инвестиция в будущее. Смысл строить по такой цене если такую цену не возьмешь потом даже с ремонтом. Какой бред.. :) Вон в УНР домах готовую продают дешевле чем 1400 с ремонтом новую квартиру, да и в наших домах ценник не выше.

    Управдом - друг человека
  • zgoda Senior Member
    офлайн
    zgoda Senior Member

    7266

    14 лет на сайте
    пользователь #180569

    Профиль
    Написать сообщение

    7266
    # 2 апреля 2013 11:21
    Brother Louie:

    Вон в УНР домах готовую продают дешевле чем 1400 с ремонтом новую квартиру

    Где? Сколько комнат? Рассрочка? Беру сразу!!! :D

  • romario_01 Member
    офлайн
    romario_01 Member

    124

    13 лет на сайте
    пользователь #339564

    Профиль
    Написать сообщение

    124
    # 2 апреля 2013 11:37
    Tarabar_Rastabarov:

    Застройщик 22-этажного дома в Каменной Горке поднял стоимость метра до 1550 долларов

    Ребята совсем с головой не дружат!!! нихрена не построили, а ценник ломят такой, что еще поискать нужно...

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 2 апреля 2013 11:43

    romario_01, не надо быть таким категоричным. Им не нужны денежные вливания в этот момент. Когда будут нужны - акцию придумают.

  • serguo555 Spinning team
    офлайн
    serguo555 Spinning team

    1148

    14 лет на сайте
    пользователь #280362

    Профиль
    Написать сообщение

    1148
    # 2 апреля 2013 11:47
    vklimk:

    romario_01, не надо быть таким категоричным. Им не нужны денежные вливания в этот момент. Когда будут нужны - акцию придумают.

    полностью согласен..))

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 2 апреля 2013 11:59 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 2 раз(а).

    Brother Louie, Поступила жалоба с вашего дома с 6 этажа на стройку.
    Мол Шумят, мешают спать. Строители извиняются за причинённые беспокойства,
    но просят потерпеть. Ничего не поделаешь - дом строить надо.
    Попросили опубликовать разрешение на проведение работ в 2-3 смены.
    решение №801 от 23.октября 2012 года.
    До начала проведения чемпионата мира по хоккею в целях скорейшего завершения
    строительных работ вдоль улиц, расположенных на въезде, выезде в город, разрешены работы
    практически круглосуточно.
    Чем скорее построиться этот дом, тем менее неудобств будет доставлять его строительство жителям соседних домов.

  • -plazzma- Member
    офлайн
    -plazzma- Member

    162

    11 лет на сайте
    пользователь #793320

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 2 апреля 2013 12:22
    vklimk:

    romario_01, не надо быть таким категоричным. Им не нужны денежные вливания в этот момент. Когда будут нужны - акцию придумают.

    И это правда. По действующей проектной декларации повышать цены нельзя, а понизить - пожалуйста (нет спроса и т.п.). В сегодняшнюю декларацию вписано 20 квартир....с большой вероятностью можно говорить, что ее основная цель - притормозить продажи (ожидание девальвации или увеличения спроса в будущем из-за ограничений по частным застройщикам, или... :-? хз, еще чего, нужен полный инсайд)

  • Rusteam Senior Member
    офлайн
    Rusteam Senior Member

    612

    14 лет на сайте
    пользователь #213627

    Профиль
    Написать сообщение

    612
    # 2 апреля 2013 13:01
    romario_01:

    Tarabar_Rastabarov:

    Застройщик 22-этажного дома в Каменной Горке поднял стоимость метра до 1550 долларов

    Ребята совсем с головой не дружат!!! нихрена не построили, а ценник ломят такой, что еще поискать нужно...

    Положим, "ребята" построили 1 дом на Игуменском тракте, 16, который до сиз пор не передан полностью на баланс ТС, а уже 1 год прошел после ввода последней секции. Там недоделок мест общего пользования - ТЬМА!!!!
    Вот и надо Вам повысить цену, чтобы компенсировать затраты на бесконечную переделку канализации, вентиляции и прочих прелестей, за которые мы заплатили аж в 2010 году.

    Соболезную всем, кто вляпался в БеДАтрон.
    И с парковками у нас проблемы.
    И с залитием лифтов талым снегом.... ( залитие скоростного лифта привело к его остановке более чем на 2 месяца)!!!
    и Дом без отделки в 22 этажа - это круть!!! Как Вы без лифта ремонт будете делать????? у нас 2 лифта в 18 этажных подъездах и они практически постоянно в ремонте. Пыльные материалы завозить, мусор вывозить на них в принципе нельзя.... Вот они и стоят сломанные. Стен нет, значит и на второй этаж Вы не понесете блоки для ремонта... и ванну не понесете....
    Мы уже живем... и ходим пешком на свой 12 этаж, с дитем и клунками.
    и наш квадратный метр не стоил 1,5к.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 2 апреля 2013 13:10

    У кого-то может сложиться ошибочное мнение, что здесь кто-то против Бетатрона
    и этой стройки в частности. Упаси бог.
    Тыщу лет жизни Бетатрону и его крану :)

    Здесь против бесхозяйственности, безалаберности, попустительства.
    Здесь против мысли, что всё само как-то устроиться, главное не переживать.

    Как можно было допустить такое, поставить стройку под угрозу остановки.
    Чем можно было думать, приобретая "классный" заграничный кран.
    Не знаю может он новый, может б/у, может восстановленный, может у него есть какие-то ещё достоинства.
    Но у него главный недостаток - он не подходит белорусским нормам.

    Это всё равно, что пригнать машину с левым рулём в Беларусь.
    Где запрещена эксплуатация таких машин.
    А потом пытаться её переделать в праворульную.
    Подгоняй под стандарты: меняй управление, компьютер.
    Долго, муторно и не известен результат. Авось, само как-нибудь всё устроится.
    И даже если в конечном итоге и удастся сэкономить две копейки.
    Оно того не стоило.

    Если позволите еще немного расшифрую свою позицию.

    Странно, что приходится обсуждать очевидные вещи :-?
    С другой стороны - это нормально. Не все имеют физическую возможность проштудировать
    от начала до конца форумы Бетатрон 40 и Лошица 16.

    Давайте по порядку. Постараюсь кратко тезисами.

    Для чего был создан этот форум:
    1) Для объединения дольщиков-соседей в защите своих интересов перед
    застройщиком (во время строительства и после окончания строительства
    во время гарантийного срока на дом. Да у нас будет гарантия на дом.
    И сто процентов будут косяки Бетатрона, которые мы будем просить или требовать исправить)
    2) Также для отстаивания интересов жителей 40 дома в
    государственных инстанциях по различным вопросам.
    3) Для высказывания различных мнений по любым вопросам в спокойной,
    дружелюбной атмосфере. Писать можно всё что угодно, кроме откровенно оскорбительных
    выпадов к другим людям.

    Вы знаете мне не близка позиция тех дольщиков, которые считают,
    что надо подождать окончания нормативных сроков строительства.
    И потом уже предпринимать какие-то активные действия.
    По опыту соседних строек, ничем хорошим это не заканчивалось.

    Что-то должно людям мешать мусорить где попало, переходить улицу где попало,
    обманывать других людей, одним словом беспределить.
    Так вот в области долевого строительства государство отстранилось от этих функции.
    Оставив дольщиков наедине с ушлыми коммерсантами.
    Если кто-то не совсем в курсе, что такие проблемы в долевом существуют.
    Это не значит, что таких проблем нет :)

    Лукашенко сказал: дольщики - это ваше жилье, ваши квартиры.
    Осуществляйте общественный контроль, чтобы потом не оказаться у разбитого корыта.
    Вот мы и осуществляем. В меру возможностей нашего законодательства.

    Скажем так меня не впечатлили достижения Бетатрона на предыдущем месте работы. :)
    Что и вызывает определенные опасения за дальнейшее развитие нашего строительства.

    И лучше сейчас немножко поволноваться, чем потом прийти через 1.5 года
    на место котлована и не обнаружить там своего дома, квартиры.

    Как было и продолжается на большем количестве строек,
    где дольщики просто проспали долгострой.

    В случае отягощенного не очень приятным прошлым застройщика
    хотелось бы более четкого исполнения своих договорных обязательств.

    Какие заслуги так или иначе можно поставить в зачёт группе заинтересованных дольщиков
    на сегодняшний момент, отстаивающих интересы жителей 40 дома.
    Каких результатов, так сказать, удалось добиться. Даже на первый взгляд - это не мало.

    1) Выход корректирующей декларации с указание наличия и месторасположения
    помещения товарищества собственников.

    2) Появление такого полезного и необходимого раздела официального сайта betatron40.by,
    как "Этапы строительства" из какого дольщики могут черпать, хотя бы минимальную
    информацию о планах строительства.

    3) Организация круглосуточного наблюдения за местом строительства
    с организаций архива видеозаписей спасибо vklimk
    +Если всё же Жилсоцстрой решится на установку видеонаблюдения
    на строительной площадке, частично это будет и наша заслуга.
    "Дурной пример заразителен :) "

    4) Еженедельное отслеживание динамики строительства фото и видеоматериалы.

    5) Информация от застройщика о том, что по состоянию на 01.02.2013
    работы производятся без отставания от графика.

    6) Информация о том, что контроль за ходом строительства осуществляет осуществляет
    комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома.

    7) С 7.03.13 до 20.03.13 (14дней включительно) строительство дома практически остановилось.
    Возобновление строительных работ можно поставить в заслугу дольщикам.

    8) Возможно по просьбам дольщиков строители прервали Рождественские каникулы и вышли на работу :)

    Какие задачи на сегодняшний момент. Доступ к проектной документации:
    а) соответствующие графики строительства,
    б) процент строительной готовности

    И не забывайте дольщики должны быть вместе. С соседями вам жить долгие годы.
    А через 1.5 года соседи, при удачном стечении обстоятельств, мы забудем кто такой Бетатрон.
    У нас возникнет тысячу других сложных задач по совместному управлению хозяйства нашего дома.
    Организация товарищества собственников, устранение многочисленных гарантийных косяков Бетатрона
    и множество других задач. Давайте сейчас учиться пробовать вместе решать сложные задачи.

    Добавлено спустя 9 минут 9 секунд

    Извините за много букав :shuffle:

  • serguo555 Spinning team
    офлайн
    serguo555 Spinning team

    1148

    14 лет на сайте
    пользователь #280362

    Профиль
    Написать сообщение

    1148
    # 2 апреля 2013 13:26

    Вот разогнался :rotate:

  • 4893 Senior Member
    офлайн
    4893 Senior Member

    3202

    21 год на сайте
    пользователь #4893

    Профиль
    Написать сообщение

    3202
    # 2 апреля 2013 17:08 Редактировалось 4893, 1 раз.

    Tarabar_Rastabarov, мне ваш дом не мешает. Ни разу даже не слышал шума если честно хотя окна на него выходят. Я не против Бетатрона. Но когда мы начинали строиться я рассматривал помимо УНР в Лошице и Си-Трейдинг в Уручье еще и Бетатрон в Лошице. Читал ветку Лошицкого дома ежедневно на всем протяжении строительства, принимал участие в обсуждении и хорошо представляю что это за контора. Так что дай бог вам достроиться. Я только "за" двумя руками, совсем не хочется долгостроя под окнами

    Мне другой вопрос интересен.. у вас же квартиры БЕЗ межкомнатных перегородок, как 168 квартир будут возить блоки на ВСЕ стены на лифте который начнет работать еще бог знает когда после сдачи.. Это огромный объем материала, не просто пакеты со стяжкой и штукатуркой для стандартного ремонта. Я не говорю уже что будет с лифтом и про то что стены + штукатурка + проводка + работа это 100 долларов к стоимости метра так точно..

    Управдом - друг человека
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 2 апреля 2013 18:11 Редактировалось vklimk, 1 раз.

    Brother Louie, я думаю, что многие поставят себе гипсокартонные межкомнатные перегородки - их вполне достаточно в большинстве случаев и согласование, возможно, не нужно никакое, в отличие от блоков.
    А в однушки, которых в доме половина, вообще нет смысла стены какие-то городить - мне, так, это экономия, что нет этой стены - не надо платить за демонтаж.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 2 апреля 2013 18:32

    Brother Louie, Квартир у нас на 8 меньше, чем у вас 160.
    Половина, как правильно заметил vklimk, однушки. Вряд ли там понадобится гигантское количество блоков.
    Есть два грузовых лифта. В пассажирских грузы перевозить запрещено. Поставим камеры в лифты. Обошьём картоном и фанерой лифты. Решим, как лучше убивать два лифта равномерно или первый год использовать один грузовой. Интересен, кстати ваш опыт.
    Ваши же лифты как-то пережили ;)

  • -plazzma- Member
    офлайн
    -plazzma- Member

    162

    11 лет на сайте
    пользователь #793320

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 2 апреля 2013 18:35 Редактировалось -plazzma-, 2 раз(а).
    Brother Louie:

    ... Я не говорю уже что будет с лифтом и про то что стены + штукатурка + проводка + работа это 100 долларов к стоимости метра так точно..

    В доме предусмотрено 2 грузовых + 2 пассажирских лифта, все жильцы одновременно в любом случае не начнут делать ремонт, в больших квартирах можно ставить раздвижные перегородки (например, между кухней и гостинной) и т.д. В общем, сам себя успокоил.... :)

  • -plazzma- Member
    офлайн
    -plazzma- Member

    162

    11 лет на сайте
    пользователь #793320

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 2 апреля 2013 22:20 Редактировалось -plazzma-, 1 раз.

    С сегодняшнего дня в Панораме на Беларусь1 появилась рубрика "Долгострой". Сейчас в Минске более 300 просроченных объектов, будет законодательное ужесточение для застройщиков и т.д.
    В сюжете показали дольщиков из р-на Брилевичи, УКС местный отличился.... Его начальник что-то невнятно бормотал и выглядел как двоичник на собрании. Этот случай комментировала Вера Мацулевич, нач управления контроля строительства и ЖКХ КГК. А случай с Логойским (по которому недавно было видеообращение дольщиков) вообще на контроле у преда комитета. Срок решить все - до 25 апреля.

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 2 апреля 2013 22:45

    22 вечера а стройка стоит? Где обещанные 3-4 этажа в месяц?
    И кстати кран сегодня работал?

    Всегда готов
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 2 апреля 2013 23:12

    Работали два крана по обе стороны дома. Башенный в работе не замечен.

  • Carduus Senior Member
    офлайн
    Carduus Senior Member

    1145

    12 лет на сайте
    пользователь #626197

    Профиль
    Написать сообщение

    1145
    # 3 апреля 2013 01:41
    Tarabar_Rastabarov:

    Застройщик 22-этажного дома в Каменной Горке поднял стоимость метра до 1550 долларов

    "высота этажа составляет 2,5 метра." Это сколько же высота потолка тогда выходит? Очень мало как-то :conf:

    Nemo me impune lacessit.
  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 3 апреля 2013 08:21
    Tarabar_Rastabarov:

    Работали два крана по обе стороны дома. Башенный в работе не замечен.

    :( То есть пока что ничего не изменилось. Очень жду когда кран заработает и когда строители начнут как в феврале с 8 до 23 работать.

    Всегда готов
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 3 апреля 2013 09:17

    aa1, ничто не мешает строителям работать в две смены и сейчас - пристройки возводить... Просто это не нужно, видимо, застройщику (если башенный кран так и не сдали комиссии до сих пор).