Жилой комплекс Престиж

В общем, с предложенным штатным расписанием расходы на зарплату работников для первой очереди составляют сумму около 3 000 руб. на кв.м. Если чуть урезать эти расходы - з.п. председателя - 4 500 000 и четверть ставки главного инженера (думаю, что после утрясания вопросов с сетями больше не понадобиться) можно сократить эту сумму примерно до 2 400 руб. Вносимые нами суммы платы за техобслуживание состаят сумму порядка 4 000 000 руб. в месяц - этого, наверное, хватит на освещение подъездов и закупку всякой мелочевки типа моющих средств и т.д. и т.п....

Это прекрасно...Мы уважаемые соседи, углубились в расчетные показатели. Может быть кто-нибудь в состоянии грамотно изучить все плюсы и минусы передачи дома в ЖЭС и озвучить на собрании? Это было бы ко времени. Я не верю, что водопроводчики и электрики в ЖЭС многим отличатся от тех, которые придут в ТС. Думаю 500 т.р.в нашем штатном расписании для них не повод трудолюбия....
Судя по последнему собранию у нас могут возникнуть немалые юридические проблемы с ГС при приеме НАШЕГО дома. Какую-то часть НАШИХ площадей они "оттяпали" явно. Справится ли с этим вопросом ТС? А если передать в ЖЭС -будут ли они этим заниматься?

Мы уже раньше обсуждали про плюсы и минусы управления через ЖСК и ТС. Да повторяемся во многом, действительно читать нет желания. Думаю если кому-то интересно, примеры разных форм управления можно найти в интернете.

Ходим мы все время по кругу, ТС у нас будет управлять в любом случае. Нужен грамотный управдом, да наш председатель очень амбициозен, но хватит ли ему знаний в грамотном управлении домовладением. Использовать опыт других ТС он не желает, так мне показалось.

SctervOShka:

Судя по последнему собранию у нас могут возникнуть немалые юридические проблемы с ГС при приеме НАШЕГО дома. Какую-то часть НАШИХ площадей они "оттяпали" явно.

И что оттяпали это очевидно. Я давал ссылку на ТС, которое смогло вернуть у застройщика свои оплаченные метры,может стоит учесть их опыт?

vinstt:

Нужен грамотный управдом, да наш председатель очень амбициозен, но хватит ли ему знаний в грамотном управлении домовладением. Использовать опыт других ТС он не желает, так мне показалось.

Вам действительно показалось, я изучаю опыт других ТС, а так же провожу мониторинг законодательства РБ, но не возможно решать все проблемы одновременно, для начало необходимо организовать нормальную работу ТС:
восстанавливаю делопроизводство и кадровый учет (разрабатываю номенклатуру дел, составляю тр.договора, необходимо восстановить личные дела и мн.др.);
организовываю очередное собрание, с соблюдением законодательства;
оформление кадров и определение объема работ, так же требует времени
составление сметы доходов и расходов
нет стандартов для ТС и если даже есть типовые документы, то их необходимо адаптировать по свою организацию.
показательные ТС имеют штат специалистов (юрисконсульта, секретаря ...), и не думаю, что они стали показательными сразу.

Эмоции переполняют, постоянные обвинения в ничего неделании, юридической безграмотности и беспомощности, лишь за то, что я один раз обратилась к собственникам (юридически грамотным) за помощью разобраться с технической документацией это уже оскорбление.
тот, кто позволяет себе подобные высказывания, выставляет себя человеком, который имеет лишь отдаленное представление о юридической грамотности и о работе ТС в принципе

vinstt, Сообщите пожалуйста что оттяпали? Все же вопрос серьезный

Уважаемые будущие соседи, вот читаю все это и диву даюсь: старый председатель плохой был-ничего не делал, новый тоже не устраивает-амбициозный слишком и неочень грамотный (по вашим словам). А все такие очень "грамотные", так почему же не нашлось добровольца среди вас на эту должность за умеренное вознаграждение??? Кричать все могу, а дела делать- так нет никого, тем более за бесплатно и для всех. Помогите же человеку, если можете ,решить важные для всех и для отдельного жильца проблемы!!

Полностью согласен с последними высказываниями, никто на собрании на себя этот геморой взять не захотел, а сейчас находится много умных. В любом случае видно хоть какое-то движение.
По поводу вывоза мусора, будет так же как и с включенным лифтом, кто-то платил работягам за подъем материалов и медели и кто-то просто воспользуется рабочим лифтом. Просто у каждого своя ситуация, кто-то пытается быстрее сделать ремонт и переехать, так как жить негде, а кто-то не мпешит, или просто сразу нет денег на ремонт. А тот кто хочет быстрее, как известно, тот и платит больше ( никому не в обиду, сам плачу за подъем материалов и вынос мусора).

Ну, а председателю нашему респект, движение есть, и надеемся не остановится. Держитесь, не обращайте внимание на "умные" высказывания тех кто сам ничего не сделал, а только пытается нагнетать обстановку , или просто нет денег или жалко.

P.S. Никого обидеть не хотел, просто по ветке пошел один негатив.

Tsemasha:

ув. соседи! надо дать возможность новому председателю начать работу ТС, разработать необходимые юрид. нормативные документы, ввести в жизнь все то, что даст дому нормально функционировать. если мы будем делить шкуру не убитого медведя, то не увидим результатов никогда. а то что человек взял на себя этот геморрой, то надо иметь ввиду, что председательствование будет как основной вид деятельности. в конце-концов можно контролировать использование денежных средств. Но дайте же человеку с чего-нибудь начать. Я сомневаюсь что кто-то из вас, имея нормальную работу, оставит ее и придет разгребать эту кучу. Я, к примеру, ни за что не возьмусь за это. А зарплата должна быть не меньше той, ради кот. человек оставил свою работу.

ППКС. Не кажется ли Вам, господа, что слишком много критики? ЗП председателя Вам кажется большой - так, может Вы сами за меньшую ЗП председателем ТС работать станете? И все вопросы за раз решите? Может, даже бесплатно? Мое мнение - дайте человеку поработать хотя бы пару месяцев, а потом судите.

Сегодня ездила посмотреть строительство. По сравнению с тем, что видели два месяца назад - у подъездов стало гораздо чище. Контейнер стоит, и он немаленький. Заполнен только на процентов 20. Лифты, как я поняла, тоже скоро заработают. Хотелось бы поподробнее узнать от Председателя ТС, что все-таки с горячей водой, проблема в коммуникациях?

Я не против . Пусть з/п председателя будет 750$ , но только, когда вторая очередь дома будет сдана. А то я вижу товарищи со второй ветки активизировались в пользу этой суммы. Нас НЕ УСТРАИВАЕТ завышенная квартплата. И нет в этом никакого негатива.