Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Но если и впрям начнут кредиты под 5% давать всем малоимущим, то падение цен на первичке на этом и закончится...

Сначала закончится падение цен (ненадолго), потом закончится экономика РБ Я вообще удивляюсь, все страны сокращают социальные расходы, прибалты чуть ли не половину админ. аппарата готовы сократить, порезали зарплаты бюджетникам, а мы строим планы по невиданному увеличению строительства жилья для льготиков. И собираемся кучу льготных кредитов выдать ... Или все это пустозвон и демагогия, расчитанная на ляхторат, или у кого то прогрессирующий старческий маразм. А инфраструктуру, дороги, школы, коммуникации для "нового жилья" за чей счет строить будем? Раньше это оплачивали дольщики, которые раскупали по $2000 коммерческое жилье на стадии котлована. Интересно сколько договоров долевого с ненуждающимися было заключено в этом году?

Недавно в новостях пробегало, что 70% российских застройщиков находятся на грани банкротства. А вот белорусские застройщики, похоже, спят спокойно, даже собираются увеличивать объемы строительства

У нас что, кризиса нет ???

вы уверены что все? Очень многие страны вынужденно увеличивают внутренние расходы, чтобы поддержать рынок. Хотя я против чтобы давли 5% кредит за мои налоги

Уверен, что как минимум не увеличивают. Наиболее богатые страны перераспределяют бюджет и налоги в пользу стимулирования внутреннего спроса. Льготные кредиты на жилье (особенно когда кредитуется 90% стоимости по ставке в 3 раза меньше ставки рефинансирования) никак этому не способствуют. Это лишь способ перераспределения в пользу наименее обеспеченных (или наиболее ушлых )

Льготные кредиты на жилье (особенно когда кредитуется 90% стоимости по ставке в 3 раза меньше ставки рефинансирования) никак этому не способствуют

Льготные кредиты как раз внутреннему спросу и способствуют. Чем эта мера отличается от подарка в виде 2к евро при покупке машины в Германии, или льготном кредите на машину в России?

Alexadam:

Но если и впрям начнут кредиты под 5% давать всем малоимущим, то падение цен на первичке на этом и закончится...

А оно и не начиналось (за исключением типа акций). В рублях, разумеется, что актуально для претендующих на 5% рублевый кредит. Да и вообще, актуально, для многих. Мне кажется все эти долларовые графики "падения" несколько... вводят в заблуждение, что ли..

vaskam:

...

Я вообще удивляюсь, все страны сокращают социальные расходы, п.... а мы строим планы по невиданному увеличению строительства жилья для льготиков. И собираемся кучу льготных кредитов выдать ...

А инфраструктуру, дороги, школы, коммуникации для "нового жилья" за чей счет строить будем? Раньше это оплачивали дольщики, которые раскупали по $2000 коммерческое жилье на стадии котлована. ?

я бы не стала называть это социальными расходами в чистом виде,

скорей стимулирование внутреннего спроса,

и многие страны тоже делают ставку на это (германия с авто, сша с возвратом наалогов.)

очевидно, что выгода больше, чем затраты бюджета на оплату разницы %.

льготники, начиная с прошлого года, тоже оплачивают инфрастуктуру

denik1982:

На форуме УНР пишут что начали давать льготные кредиты дольщикам. Теперь у застройщиков нет причин для снижения цен. ) Вторичка по идее должна подтянуться.

Смелый вывод. Льготные кредиты никто и не отменял - их выдают даже опережающими темпами. А вот с выдачей их любому очереднику из минска невзирая на дату постановки на учет...... А вот с выдачей их не в пределах строго отмеренных по площади и цене на членов семьи,...... А вот с кредитами на недостающую часть не под 17-26% годовых..........

Так что у застройщиков нет причин для снижения цен -- рановато будет..........

И вторичка не подтянется. И не только потому что выше сказано -- падение вторички (хто не помнит - напомню) началось задолго и до кризиса, и до каких-либо признаков пессимизма у застройщиков (застой с лета 2007, начало первого этапа падения - ноябрь 2008 г -- даты привожу по экстремумам хотелок). И с кредитами на тот момнт было все много лучше - 11-13% очередникам нельготникам, 16-20%-прочим............

Но если и впрям начнут кредиты под 5% давать всем малоимущим, то падение цен на первичке на этом и закончится...

Откуда возьмут на это деньги, я уже даже не спрашиваю - надоело.

Верь, лох, в пятипроцент,

Надежде ты не дай угаснуть,

Лови прекрасный сей момент

И шли всех на*** несогласных!

А если серьёзно, то скорее всего 5% будут давать. Но при таких условиях, что взять их окажется невозможно или бессмысленно.

* * *

Арэса как всегда жж0т, тлять. Жилой дом в квартале улиц Кольцова — Логойский тракт - сдача - I квартал 2009 г., а там ещё даже коробка не готова. И это не единственный их "законченный" объект. А с учётом их атомных цен и якобы оставшейся одной квартире в каждом доме контора претендует на звание одной из самых отмороженных.

Кстати, про так называемое "льготное" кредитование и его доступность у нас и у них:

Насколько доступна ипотека за рубежом?

С льготными кредитами похоже я действительно погорячился. Сегодня был по делам в банке заодно спросил. Пока там только разговоры.

падение вторички (хто не помнит - напомню) началось задолго и до кризиса, и до каких-либо признаков пессимизма у застройщиков

А вот это неправда. В ноябре 2008 писец был отчетливо виден на горизонте и наиболее хитрые стали сливать инвестиционные квартиры. А существенный спад начался после девальвации. Когда первичка упала сразу на 20%. И на вашем графике это тоже отчетливо видно. Плавное снижение на 10% за год в 2007/2008 году это уже дело прошлого. Вы бы еще 1913 год вспомнили.

С одной стороны денег взять неоткуда. С другой денег взять откуда-то надо. Ведь если не найдут пойдет расторжение договоров. А деньги уже освоены. Т.е. практически все вновь начатое долевое окажется под угрозой долгостроя. В результате коммерческое жилье строить перестанут вообще.

Всё это можно распродать за неделю за нал. Надо только охреневшую в атаке жабу слегка придушить. Ждём-с, мы терпеливые...