Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Otero:

Благодарю Вас. Последнее утверждение прекрасно соотносится с отзывами моих знакомых. У них это звучит как-то примитивно - 3 года назад перестали давать кредиты. Вероятно, правила и ставки предоставления кредитов ухудшились или народу не понравилось брать в рублях.

Ну и уход с рынка 10-15 % денег покупателей не создал катастрофического давления на рынок.

Что значит перестали давать кредиты?

http://news.[censored]/economics/275824.html

Сама схема оказалась не такой уж сложной: сначала она развелась с мужем, а в старую двухкомнатную квартиру прописала его родителей. Естественно, нуждающихся в жилье стало больше. Поэтому и муж с детьми смог построить быстренько квартиру, и Марина Ивановна не упустила шанс обзавестись однокомнатной. Ключи от новостроек были уже в кармане, но началась очередная "импровизация". В однушку дама прописала своих родителей и опять ввязалась в стройку. Вот таким образом в семейной копилке появились четыре квартиры. Впрочем, уже и пятая на подходе. Ее сейчас строит сын. Марина Ивановна говорит, что сегодня они платят всего 600 тысяч кредита за две квартиры. Жилье, считай, досталось бесплатно.
— А что? Так многие тогда построились. Вот пример: на улице Щорса каркасно–блочные дома не очень хорошо раскупались, а после принятия решения № 101 все распродали. Люди потирали руки.
И сегодня они продолжают снимать сливки с ситуации. В подъезде, где обитает Марина Ивановна, 18 квартир сдаются, а во всем доме как минимум четверть заселена квартирантами. По самым скромным оценкам, по 200 у.е. капает хозяевам ежемесячно...

Что-то не покидает меня чувство, что идет на всяк случай обработка общемнения -- подготовка к ревизии такого рода приобретений....
Включая смакование чужих доходов...подразнивание неразорительностью обретения (600 тыс/мес за 2 квартиры выплат...)
Похоже -- пока вешают ружжо на стену.........
И тут же -- живописание ужасов жизни непровертевшихся в ситуации

А некоторые как встали в очередь в 1988 году, так и застыли намертво, кажется, что новоселье никогда не справить. Вот семья Тамары Затуренской из Советского района Минска ждет уже более 20 лет. Всемером в двухкомнатной квартире, с сыном–инвалидом I группы пожизненно. Виктор с детства страдает эпилепсией, атрофией головного мозга. Приступы случаются чуть ли не через ночь. Приезжает "скорая", пока Витю приводят в себя, никто из домочадцев не спит. И так много–много лет. Спасение — переезд. Но пока очередь так и не подошла. Тамара Александровна уже отчаялась:

Как будто началось это все с принятия 101-го решения (многодесятилетнее стояние одних на фоне ракетного пролета от постановки до обретения других...злоупотребелния... фикции как двигатель многоквартирности и тп)
Дружно прозрели, что льготные кредиты - зло.
Но на этом пока не "стопят" -- идет какая-то возня в развитие темы....
При этом прозреть глубже - пока не разрешено -- хотя бы до глубины задавания вопроса -- как могло случиться что стоящим в очереди с 88-го года давным давно не прикатил джек-пот "льготная цена + льготный кредит"? Судя по всем срокам+ребенок-инвалид -- кто-то их неоднократно оттеснил от их права игнорировать 101-е и настаивать на максимально удобной комбинации.

— Естественно, мы скопили какую–то сумму денег, но нам никто тогда не предлагал строиться по решению № 101.

Работники АН "Уют", хватит врать об огромных зарплатах в вашем агентстве!!!
В январе в Витебске только 93 сделки. Это на 40% меньше, чем в ноябре и на 30% меньше, чем в декабре 2011.

Работники АН "Витебская недвижимость", хватит врать о продаже двушек новой планировки по 45 000 - 48 000!!!
Вот продажи двушек на "Югах"

Бровки 9-3 38500
Чкалова 39-2 38500
Московский 51 40500
Чкалова 21 - 1 38000

Хватит баек о продаже трешек по 50 000 - 60 000!!!

Вот продажи за январь на тех же "Югах"

Бровки 11-3 42500
Чкалова 7 36000

Больше трешек не продавалось вообще!!!

Семья с ребенком-инвалидом уже несколько лет может построиться без очереди с льготным кредитом - без проблем.
В начале очереди до сих пор стоят те кто стал в 88 году...
кстати еще в 2000 году в начале очереди стоял этот же 88 год )

DV:

audiofil:

Что-то не покидает меня чувство, что идет на всяк случай обработка общемнения -- подготовка к ревизии такого рода приобретений....
Включая смакование чужих доходов...подразнивание неразорительностью обретения (600 тыс/мес за 2 квартиры выплат...)
Похоже -- пока вешают ружжо на стену.........

Обработка идет. Это уже факт. Столько вбросов со всех сторон давно не было. Т.е. идет реальная массированная компания...только цель пока не очень ясна. Подождем(СКОРО!).

Думаю всё проще. Вот вот должно быть совещание у Президента. И Сам будет высказываться по этому поводу. Пока у лехтарата ощущение, что хитрые бояре подсунули ему 13 указ, а он подписал среди прочих документов.

Поэтому нужно подготовить народ к тому, что Сам публично подтвердит - придётся обидеть простого человека!

Avaks:

Мой моск такого не выдержит.
Какие незаработанные деньги от невзятого кредита?

Ну "моск" у вас такой, что поделаешь. Выше вам уже ответили, впринципе то элементарные вещи.

Avaks:

ivic1:

Думаю всё проще. Вот вот должно быть совещание у Президента. И Сам будет высказываться по этому поводу. Пока у лехтарата ощущение, что хитрые бояре подсунули ему 13 указ, а он подписал среди прочих документов.
Поэтому нужно подготовить народ к тому, что Сам публично подтвердит - придётся обидеть простого человека!

А под шумок могут протолкнуть пересмотр ставок для хитро ых, что было бы совсем неплохо.

Ну...Если это и случится -- пересматривать события постфактум будут не суды... и не собрания граждан -- комиссии из одних чиновников будут ператрахивать схемы, заквашенные другими.....
Пострадают (если дойдет дело) скорее те, кто чуток намутил с доходами при строительстве единственной хатки, а те, у кого 3-4-5.... договоряцца.

Avaks:

А профит-то где?
Упущенную возможность не потратить лишние - вижу, недозаработанных денег - нет.

ПС. Тех, кто понастроил десяток квартир, - все-таки единицы (я так думаю, что их столько же, сколько отказников от кредита).

Да, действительно "моск". В примере выше уже сегодня стоимость выплат составляет около 70 уев, через пять лет осмелюсь предположить, что порядка 30. Таким образом стоимость выплат в разы меньше аренды (можно отдать квартирантам) и по факту жилье обходится "бесплатно" (хотя загнули в примере насчет этого, конечно). Все еще непонятно насчет упущеных денег?

audiofil:

Ну...Если это и случится -- пересматривать события постфактум будут не суды... и не собрания граждан -- комиссии из одних чиновников будут ператрахивать схемы, заквашенные другими.....
Пострадают (если дойдет дело) скорее те, кто чуток намутил с доходами при строительстве единственной хатки, а те, у кого 3-4-5.... договоряцца.

Ну, я не юрист, конечно, но технически изменение провести было бы несложно. Достаточно банку в одностороннем порядке изменить действующую процентную ставку. Либо гаси в течение полугода, либо вперед - под СР+3%.

Эффект скорее пропагандистский, конечно.

Коллегa:

Да, действительно "моск". В примере выше уже сегодня стоимость выплат составляет около 70 уев, через пять лет осмелюсь предположить, что порядка 30. Таким образом стоимость выплат в разы меньше аренды (можно отдать квартирантам) и по факту жилье обходится "бесплатно" (хотя загнули в примере насчет этого, конечно). Все еще непонятно насчет упущеных денег?

А жить-то где, Диоген Вы наш из бочки? Ваш моск не может усвоить простой истины, что основная масса покупает жилье, чтобы в нем жить? Похоже, с Диогеном я погорячился.

Avaks:

Ну, я не юрист, конечно, но технически изменение провести было бы несложно. Достаточно банку в одностороннем порядке изменить действующую процентную ставку. Либо гаси в течение полугода, либо вперед - под СР+3%.
Эффект скорее пропагандистский, конечно.
..............

Есть еще аспект. Некто (КГК, например, как недавно уплату экологического налога предприятиями...) вполне может проверить -- насколько обоснованно банк выдал кредиты малоимущим гражданам по 101-у решению. Т.е. если банку рассказал что малоимущий, а на самделе не соотв. критериям -- тут просто отделаться повышение ставки к прошлой рублевой цене -- за шшасце будет.