Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

DV:

Машинки

За первое полугодие 2011 года ажиотаж на ввоз машин из Евросоюза достиг своего пика. Как сообщил заместитель председателя ГТК Сергей Полудень, в Беларусь «приехали» около 250 тысяч автомобилей. В среднем выходит более 41,5 тысячи в месяц. «Столько машин за такой период времени в Беларусь еще не ввозилось», — подчеркнул Сергей Полудень, отметив, что было внесено таможенных платежей на сумму более 300 млн долларов.
Читать полностью: http://auto.onliner.by/2011/09/06/gtk-4

А какая судьба этих машинок теперь?

Иначе у меня назревает конкретный вывих мозга.
Население сколько-то потеряло при девальвации рубля ( на рублёвых вкладах и снижении доходов).
Но при этом - сумело обновить автопарк и продолжает покупать недвигу по старым ценам без кредитов. И ещё вклады пополняет ударными темпами - за полгода того и глядишь - вернуться к докризисному уровню!

P.S. Мне казалось я нашёл объяснение. А тут вместо заначек ещё и автомобилей на 1,5 миллиарда прикупили.

P.P.S. Похоже хрустальный сосуд - заколдованное место...

ivic1:

Я кажется разрешил вопрос который меня мучил. Почему цены не упали СРАЗУ, как кредиты прекратились ( точнее стали выдаваться под запретительный процент ).
Тут не должно было быть никакой инерции ( в отличии от накоплений)!

Получилось вот что :

Народ по весне вынес около 1G$ из банков под матрасы.
И полгода не нёс туда деньги,с удовольствие конвертируя свободный зайцы в валюту,
при любой представившейся возможности.

Такое количество кэша смогло заменить банковский кредит.
Люди имели возможность одалживать у родственников и друзей.
У всех были деньги под матрасом.

Сейчас же эти деньги возвращаются на депозиты в банки.
Собственно по депозитам в кризис банки показали себя с лучшей стороны.
Не один не заморозил выплат!

Тут важны два психологических момента:

1) Высокая ставка по депозитам победила страх.
А раз страх побеждён - даже снижение ставки до умеренной - не вернёт деньги обратно под матрасы.
(Раз я верю что банк не лопнет - я положу и под 3% в валюте. Всё лучше чем 0%.
А если не верю - не положу и под 30%)

Причем при снижении ставок сыграет свою роль и лень.
Если я переборов страх принёс валюту под высокий процент - я не буду её забирать при снижении ставки.
Под низкую ставку - может быть и не положил бы ( не заморачивался ).
Но если положил и ставка снизилась - я обратно не буду заморачиваться её снимать.

2) Одалживать друзьям и родственникам под процент у нас не принято ( осуждаемо ).
Поэтому если у меня деньги лежат на депезите - и приносят даже небольшой процент - я их не одолжу. Я просто откажу, под благовидным предлогом.
Т.е. эти деньги становиться не возможно одолжить, даже под процент выше банкоского!

Итого - еще пара-тройка месяцев раста депозитов ( возвращения денег в банки ) и РН взвоет без денег! Кредиты дороги и одолжить у физлиц невозможно!

ivic1:

Я кажется разрешил вопрос который меня мучил. Почему цены не упали СРАЗУ, как кредиты прекратились ( точнее стали выдаваться под запретительный процент ).
Тут не должно было быть никакой инерции ( в отличии от накоплений)!

Получилось вот что :

Народ по весне вынес около 1G$ из банков под матрасы.
И полгода не нёс туда деньги,с удовольствие конвертируя свободный зайцы в валюту,
при любой представившейся возможности.

Такое количество кэша смогло заменить банковский кредит.
Люди имели возможность одалживать у родственников и друзей.
У всех были деньги под матрасом.

Сейчас же эти деньги возвращаются на депозиты в банки.
Собственно по депозитам в кризис банки показали себя с лучшей стороны.
Не один не заморозил выплат!

Тут важны два психологических момента:

1) Высокая ставка по депозитам победила страх.
А раз страх побеждён - даже снижение ставки до умеренной - не вернёт деньги обратно под матрасы.
(Раз я верю что банк не лопнет - я положу и под 3% в валюте. Всё лучше чем 0%.
А если не верю - не положу и под 30%)

Причем при снижении ставок сыграет свою роль и лень.
Если я переборов страх принёс валюту под высокий процент - я не буду её забирать при снижении ставки.
Под низкую ставку - может быть и не положил бы ( не заморачивался ).
Но если положил и ставка снизилась - я обратно не буду заморачиваться её снимать.

2) Одалживать друзьям и родственникам под процент у нас не принято ( осуждаемо ).
Поэтому если у меня деньги лежат на депезите - и приносят даже небольшой процент - я их не одолжу. Я просто откажу, под благовидным предлогом.
Т.е. эти деньги становиться не возможно одолжить, даже под процент выше банкоского!

Итого - еще пара-тройка месяцев раста депозитов ( возвращения денег в банки ) и РН взвоет без денег! Кредиты дороги и одолжить у физлиц невозможно!

Если я правильно понял, то мысл такая: матрасные деньги легче отдалживались. И, таким образом, смогли заменить кредит, на какое-то время.
В ближайшие месяцы Вы ожидаете эффект от исчезновения такого бытового кредита.

Не убедительно. И в ближайшие месяцы Вы убедитесь, что эта мысль не сработает.

Личный опыт мне говорит, что доля покупок за комкредит (без льготной составляющей) ничтожна. Возможно, это объяснение правильно, но тут я не уверен.

Otero:

Личный опыт мне говорит, что доля покупок за комкредит (без льготной составляющей) ничтожна. Возможно, это объяснение правильно, но тут я не уверен.

Противоречит показаниям онкомы и моему опыту продажи квартиры два года назад ( было много покупателей с ком.кредитом ). И продал я в итоге такому покупателю ( половина суммы была кредитная).

И на покупку вторички многие из моих знакомых брали ком. кредит.
От 1/2 до 1/3 стоимости...

dojoarcher:

ivic1:

Otero:

Личный опыт мне говорит, что доля покупок за комкредит (без льготной составляющей) ничтожна. Возможно, это объяснение правильно, но тут я не уверен.

Противоречит показаниям онкомы и моему опыту продажи квартиры два года назад ( было много покупателей с ком.кредитом ). И продал я в итоге такому покупателю ( половина суммы была кредитная).

И на покупку вторички многие из моих знакомых брали ком. кредит.
От 1/2 до 1/3 стоимости...

Кто знает, может в окружении Отеро одни мультимиллионеры долларовые. Взрослые квартирами не балуются, а вот детки их и покупают периодически с выданных карманных денег.

Как бы даже от уровня доходов не очень зависит. Всегда хочется купить вариант получше ( не на один год покупаешь ) - а он, зараза, всегда оказывается больше твоих сбережений .

Ну разве что действительно - с карманных денег. И полы не мыть - запачкаются - купим новую

DV:

Старые сдали в Россию, какие смогли. Остальные стоят по гаражам ждут 2013 года.

Если бы по гаражам. Стоят они в три ряда на газонах перед многоэтажками. Кое-где даже на детских площадках.
P.S. Риэлторы, подгоните трёху нормальную за кэш. Человеку нужно.

DV:

Сам видел как мужик вышел около подъезда из X5, и подошел к подснежнику Ситроену - открылего и покопался в нем, сел обратно в свой X5 и уехал.

У меня из дома пацанчик так выходил сразу к двум машинкам, правда, было это ещё в прошлом году - теперь не вижу ни пацанчика, ни машинок. Забавное такое зрелище: из одной выйдет, другую переставит, третью откроет, постоит и обратно закроет, потом вернётся к первой и уедет.

Otero:

ачкаются - купим но

По моим данным(что видел сам и рассказы людей моего окружения) ситуация следующая:
1. Не малый процент тех, у кого на руках была сумма до 50К. Шерстили рынок в основном в поисках хрущей/панелек-двушек. Доп кредит очень редко брали.
2. У кого было больше 50К(своими) и участок - строили дом.
3. Часть делали обмен(расширение) с доплатой. У кого сумма вся на руках была... у кого-то с кредитом.
4. Всеми любимые льготники. Их большинство. Лезли со своими 5-10-15-20 штуками. Нехватающее добирали комм. кредитом.
5. Из состоятельных ни один жилье не прикупил(по крайней мере не слышал ни про одного). Только продавали.

Мне кажется ВВ ошибся сделав одну ветку

Надо было делать две
Тенденции элитного жилья и Тенденции жилья попроще.

И у каждого был бы уютный клуб единомышленников:

AlexGost и Otero моментально бы договорились - что брать в долг на покупку жилья это дурной тон.
Коллега со своим лозунгом "Недвижимость - это роскошь" был бы органичен и всеми обласкан.
Их бы поддержал Arjuna - что застройщиков спасут не самые дешёвые панели,
а трёх-четырёх этажные кирпичные домики в тихом центре.
Подтянулись бы девочки с обсуждением какой вид из окна должен быть у правильной квартиры,
и на какую сторону света должны выходить окна спальни.
В ветку постились бы только архитектурные изыски от Arjun-ы и виды московской элитки от AlexGost-а .

А в другой ветке сидели бы обнявшись ВВ и общажный негр и прочие "попиццотники"
Обсуждали низкие материи - себестоимость метра самой дещёвой панели.
Отсутсвие у людей денег и отмену льготных кредитов. Ругали реелторов, застройщиков и банкиров.
Пытались вести свою аналитику. И постили бы кучу статистики - в основном с официальных сайтов
и самые дешёвые варианты с риелта.
Тут же пристроился бы audiofill ( c постами статей отовсюду и обличением властей )
Модераторы безуспешно боролись с ненормативной лексикой.

Скрудж и Метр пархали бы между ветками. Скрудж - от что предмет его желаний как раз посередине.
А Мерт - из живости характера.
Так-же между ветками ходили бы поклонники чистого чистогана Олегович и user55
(в элитной - обсуждали крутые сьемные квартиры, а в низкой - банковские проценты, кредиты и депозиты)

Интересно куда бы примкнул Шуман?

ivic1:

Мне кажется ВВ ошибся сделав одну ветку

Надо было делать две
Тенденции элитного жилья и Тенденции жилья попроще.

И у каждого был бы уютный клуб единомышленников:

AlexGost и Otero моментально бы договорились - что брать в долг на покупку жилья это дурной тон.
Коллега со своим лозунгом "Недвижимость - это роскошь" был бы органичен и всеми обласкан.
Их бы поддержал Arjuna - что застройщиков спасут не самые дешёвые панели,
а трёх-четырёх этажные кирпичные домики в тихом центре.
Подтянулись бы девочки с обсуждением какой вид из окна должен быть у правильной квартиры,
и на какую сторону света должны выходить окна спальни.
В ветку постились бы только архитектурные изыски от Arjun-ы и виды московской элитки от AlexGost-а .

А в другой ветке сидели бы обнявшись ВВ и общажный негр и прочие "попиццотники"
Обсуждали низкие материи - себестоимость метра самой дещёвой панели.
Отсутсвие у людей денег и отмену льготных кредитов. Ругали реелторов, застройщиков и банкиров.
Пытались вести свою аналитику. И постили бы кучу статистики - в основном с официальных сайтов
и самые дешёвые варианты с риелта.
Тут же пристроился бы audiofill ( c постами статей отовсюду и обличением властей )
Модераторы безуспешно боролись с ненормативной лексикой.

Скрудж и Метр пархали бы между ветками. Скрудж - от что предмет его желаний как раз посередине.
А Мерт - из живости характера.
Так-же между ветками ходили бы поклонники чистого чистогана Олегович и user55
(в элитной - обсуждали крутые сьемные квартиры, а в низкой - банковские проценты, кредиты и депозиты)

Интересно куда бы примкнул Шуман?

У нас элитность жилья обуславливается зачастую очень мелкими факторами(метраж, планировка и вычурность застройщика). На этом все и ограничивается. В остальном - "все та же серая панель". Смысл создавать новую ветку?

ivic1, Отдельная ветка повышал в настоящее время будет просто НЕЖИЗНЕСПОСОБНА.
Доказано на практике с помощью форумов tutа.