Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

madmax501:

............
Вранье агентов про хапуны уже задолбало!!!

А что им прикажете делать?
Правду про то, что рост издох надо было озвучивать в 2008-2009 годах -- тогда быстрое падение могло привести к быстрому прохождению дна и новому росту (а основной заработок все же у них на активности покупателей при растущем РН).
А сейчас -- затяжное многоступенчатое падение....размах новостроя вымыли деньги у потенциальных покупателей. В том числе по "клановой" логике. Если у кого-то (держателя сбережений в 20 тыс) родич любимый попросил одолжить - он видит, что сам не игрок - и может одолжить.
Т.О. из двух и более потенциальных покупателей (клановый заемщик и клановый кредитор) на РН на высоком ценнике выходит один -- собравший с родичей на дорогую покупку - радость одному продавцу и один бакшиш АН.
А сейчас -- ценник всеадно упадет.
Но бабло-то -- вымыто дорогими покупками более ранних периодов.............

Шуман:

audiofil:

Так он в музыку лазил... Шчаз - из матстатистики что-то копипастит...

За слова отвечаешь? Зуб даешь? У ну ка найди откуда копипаст. ...............

Не было печали......
Какой-то Вы для успешного интеллектуала слишком классово близкий ВВ А то и - Паразиту.

Настоящая работа начинается, когда начинаешь исправлять ошибки в учебниках

пошло третьей калькой от популизма без понимания сути.

я уж не грю про

......при желании на дури базы можно даже зарабатывать, ......

пс
треуголка - не жмет?

egoriy:

ivic1:

egoriy:

ivic1:

egoriy:

Устроить микрохапун на реалте можно, впросив 2-3 десятка (иногда надо больше) левых вариантов: медиана будет неделю расти.

И кому нужен фиктивный микрохапун?

Ну так 1-2 агентам, попившим пефка, например

И дальше. Они считают что за этот микрохапун они распродадут все свои 10 вариантов ( из 5000 по Минску)? Или распродадутся сразу все 5000?

Или продадут один из вариантов на 5% дороже. При этом их доход ( пусть он 1% от сделки ) возрастёт - страшно подумать - на 30$?

Короче - пахнет бредом...

Я ни где не указывал на рациональность их мотивов. Ну какбе на мой взгляд то, что при желании базой манипульнуть-- как 2 пальца, заслужвает внимания. Даже если это никому не надо (но таки ИМХО при определённых обстоятельствах может быть надо). А то знаете, ядерная война вроде как всем тоже была без надобности, тем не менее проблеме внимание уделяется, и не по глупости.

Ну можно хоть чуть-чуть конкретики? (см. выделенное)

Есть бесконечно много действий, которые в принципе можно сделать.
А выполняют обычно только те - в которых есть смысл.

madmax501:

ivic1:

madmax501:

Минск. От 0 до 300 метров
За 01-15. 01. 2012 223 сделки .
За 16 - 31.01 2012 242 сделки.
Вынул базу за январь.

Это общее число? Или была попытка отбросить приватизации, покупку долей и т.д.

За январь в Минске 40 долей.

Ого, почти 10%. Никогда-бы не подумал - а оно эвон как...

ivic1:

madmax501:

ivic1:

madmax501:

Минск. От 0 до 300 метров
За 01-15. 01. 2012 223 сделки .
За 16 - 31.01 2012 242 сделки.
Вынул базу за январь.

Это общее число? Или была попытка отбросить приватизации, покупку долей и т.д.

За январь в Минске 40 долей.

Ого, почти 10%. Никогда-бы не подумал - а оно эвон как...

Угумс...
А еще выкинуть дарения, приватизации, обмены (а это регистрация сразу двух объектов), новострой...
А потом сделки через нотариусов без услуг АН.....
А потом разделить на число агентов по Минску....
И.....пора работницам на трассу.... с голодухи... но и там конкуренция...)))

0xF:

madmax501, может прикините какая средняя цена по Минску без долей и приватизации?

Неа...слаб в статистике(((

Вопросы по конкретным адресам в личку.
Кстати. Если не ошибаюсь, то по Минску НКА дает даже номера квартир...

madmax501:

Кстати. Если не ошибаюсь, то по Минску НКА дает даже номера квартир...

Это по платному эккаунту?

nuren:

тут что-тот нечисто. Почему у него так свербят эти 3млн и 5%. Отвечу: взять не могла, не прошла фейсконтроль. И оптом по 3млн кэша не было. Сейчас могу взять по 1400 оптом, ищу приличную планировку. Не могу найти. Я вас удовлетворила? Аль нет?

1. По 3 млн под 5% любопытно вспоминать, т.к. на тех, кто понимал правильность такого решения на ветке показывали пальцем, дескать, сердешные, в очередях чегой то томятся.

2. Вы не принимайте близко к сердцу 5% кредит, т.к. вы, в отличие от некоторых ответивших своими деньгами добровольно отказавшись от него, пожелали и не смогли его получить.

3. Имхо, 1400--странная цифра, надо брать либо па штукедвесте, либо много выше.

С чем не согласны?

Оченя-на мне интересно, как г-н Шуман чериз газету АвтобизнесW организует в РБ хапунчеГ на Бэнтли, пусть даже б/у
ИМХО контора бы та ему больше б отвалила, чем здесь подадут за словесный понос

egoriy:

ivic1:

Ну можно хоть чуть-чуть конкретики? (см. выделенное)

Есть бесконечно много действий, которые в принципе можно сделать.
А выполняют обычно только те - в которых есть смысл.

Кхм. Ну я вам написал про ядроную бомбу. Моя позиция в том, чтобы её иметь в виду, даже если взрывать никому смысла нет.
А про конкретику... Ну про хапун-2007 у олдскульных понижал было общим местом, что риэлторы тогда изо всех сил гнали цены вверх, потому как на растущем рынке работать куда как проще чем на падающем, так что подискутируйте про мотивы с audiofilом например. Суть же хапуна любого масштаба-- что он реальными продавцами может бать подхвачен... Так что если что-то мозно сделать искусственно-- так почему бы и нет...

Сейчас без кредитной подпитки не получится.
Везде все падает, а в сасуте вдруг папрёть? С чего это вдруг? Сасут уже по плечи в трясине. Еще пару неловких движений - и фенита.

Форум штука легкая, рулит импровизация. В этом ключе быстрее всего и легче включать аналитическое мышление, подразумевая значения слов. Полные формулировки нужны для проверки на ошибки, или когда результат очевидно ошибочен. Отсюда на любом форуме пишущий оригинальные вещи (думающий) пытается сформулировать мысль. И всегда есть стайка критиков, которые ищут опечатки, желая поставить оценку за чистописание, суть их не волнует. Нашел опечатку - присвоил себе степень учителя. Идею то подхватИте, помогите развить, или, наоборот, зарубить.

Что произошло сейчас в РФ? Энергию можно разделить на две компоненты: активную и реактивную. Активная совершает работу. Реактивная ... некогерентная по определению (тонкая шутка). Отсюда задача была простая - превратить активную энергию в некогерентную. Т.е. развести оппозицию в лучи с некоторыми иррациональными между собой отношениями (многомерный комплексный базис). Не дать построить временную консолидацию с точкой оптимального фильтра на дату. В этом ключе мощно работало Эхо Москвы. Это ж Алиса в зазеркалье. Шикарное шоу. Риалити. Море удовольствия от наблюдения. Хотел поделиться ключиком с любителями. Забанили. Ну и ждите теперь 12 лет.

audiofil:

....Будь меньше дезы -- РН сейчас был бы много ниже.

Как то вы избранно забыли прокомментировать пост Антона, в котором он признавал, что ранее обещанное "скоро"--мягко говоря действительно неправда, дескать, "информационная война" (по его словам), же идет

egoriy:

Коллегa:

nuren:

тут что-тот нечисто. Почему у него так свербят эти 3млн и 5%. Отвечу: взять не могла, не прошла фейсконтроль. И оптом по 3млн кэша не было. Сейчас могу взять по 1400 оптом, ищу приличную планировку. Не могу найти. Я вас удовлетворила? Аль нет?

1. По 3 млн под 5% любопытно вспоминать, т.к. на тех, кто понимал правильность такого решения на ветке показывали пальцем, дескать, сердешные, в очередях чегой то томятся.

2. Вы не принимайте близко к сердцу 5% кредит, т.к. вы, в отличие от некоторых ответивших своими деньгами добровольно отказавшись от него, пожелали и не смогли его получить.

3. Имхо, 1400--странная цифра, надо брать либо па штукедвесте, либо много выше.

С чем не согласны?

Недовольны тем (как вам неоднократно указывали), что вы тупо постите одно и то же годами (и оченъ силъно переплюнули в этом понижал). Причём адресуете audiofilу только в посте выше, при обьяснении, а без этого оно реально смотрится, как будто вы считаете всех, не взявших 5 процентов кредит, дураками.( Если это всё отдельным известным вам личностям-- пишите им в личку, не засоряйте ветку.)
Точно так же как у вас все, кого дверями прищемило с кредитом-- ждуны, хотя очевидно, что там в основном люди, которые раньше не могли взять кредит, а не ждали.

А почему аудиофилу? Вообще то docto. Но если вы настаиваете.....
PS Знаете, а вы правы, вообще то следовало иметь ввиду наверное не docto, не о том персонаже подумал.