Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

nuren:

Ермак:

Так повышалки еще остались или нет? Следил за веткой еще со времен Экономиста - интересно.

все в понижалах

повышалы отдыхают

Я-Ирина:

evgen1403,
- так тема вроде как про жилую недвижимость. Москва-Сити - вроде как деловой центр. Мне казалось, что 200 000 - это средняя цена по жилой недвижимости. Но тут я не специалист.
- сразу говорю, что я в архитектуре не разбираюсь, но мне наш Парус очень напоминает эконом-версию Башни на Набережной

Подразумеваете, что "Парус" - всего л-шь парус и "круг" не очерчен)) Этажей, понятно, тоже не хватает)))

Я-Ирина:

Москва-Сити - вроде как деловой центр.

не только.

del

Его_Воробейшество:

по поводу объемов - это не выдумка. Откройте 2 графика и посмотрите. Или покажите мне пример, где видна связь.
Вот наложение 2 графиков, еще перед падением - тоже затирали в этой ветке, что объемы пошли и сейчас вырастем. Я скинул график и попросил указать где корреляция. Я ее в упор не вижу.

Той хто бье мовай беларускаю у твар.

Четко просматривается связь. Сначала всплеск продаж, следом рост цены. Лаг- несколько месяцев. Потом падение количества продаж и стаким же лагом- падение цены.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=6202870&start=130320

SERG 001:

Его_Воробейшество:

по поводу объемов - это не выдумка. Откройте 2 графика и посмотрите. Или покажите мне пример, где видна связь.
Вот наложение 2 графиков, еще перед падением - тоже затирали в этой ветке, что объемы пошли и сейчас вырастем. Я скинул график и попросил указать где корреляция. Я ее в упор не вижу.

Той хто бье мовай беларускаю у твар.

Четко просматривается связь. Сначала всплеск продаж, следом рост цены. Лаг- несколько месяцев. Потом падение количества продаж и стаким же лагом- падение цены.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=6202870&start=130320

да неужели - а почему не наоборот - падение или рост цены и за ним всплеск продаж.
если рост объемов это индикатор роста - почему рост цены с 2012 по 2013 шел при постоянном снижении объемов. как потом и падение.
выдайте мне торговую стратегию как видя только график объемов - знать куда дальше пойдет цена.

SERG 001:

Его_Воробейшество:

почему рост цены с 2012 по 2013 шел при постоянном снижении объемов. как потом и падение.

Посмотрите повнимательнее на графики: С самого начала 12 пошел рост продаж. Следом с лагом пошел рост цены. Рост продаж закончился к 13 году и пошел спад. С лагом в полгода начался спад цены. И так каждый пик соответственно. Даже количество пиков совпадает.

куда именно

Его_Воробейшество:

SERG 001:

Его_Воробейшество:

почему рост цены с 2012 по 2013 шел при постоянном снижении объемов. как потом и падение.

Посмотрите повнимательнее на графики: С самого начала 12 пошел рост продаж. Следом с лагом пошел рост цены. Рост продаж закончился к 13 году и пошел спад. С лагом в полгода начался спад цены. И так каждый пик соответственно. Даже количество пиков совпадает.

куда именно

Вам приходится столько раз повторять не потому что вас не слышат, а потому что с вами несогласны (и не только я, насколько можно судить из многочисленных дискуссий тут).

Вы не видите корреляции? То есть вы смотрите на график-- и вот нет такого, чтобы один был похож на другой, то есть не получается один из другого умножением на А и прибавлением Б? Корреляция измеряет именно это-- линейную зависимость. Но какбе зависимости бывают намного более сложными, с чем мы и имеем дело в данном случае. Также для понимания графиков из них неплохо бы убрать сезонность, которая в сделках очень сильна.

Вы на эти графики посмотрели разок, а в ветке все их бугоркив реальном времени перетирались, Возьмите данные ТС и убедитесь, что асолютный максимум(за 9 лет) в обьёмах сделок по месяцам-- декабрь 2006, и 2 месяца до этого также весьма неплохи. Ну а в начале 2007 имеем самый мощный за наблюдаемое время рост цен. Совпадение? ОК, смотрим дальше. Самый минимум по числу сделок (за 9 лет)-- январь 2009. Начало самого мощного за вся время падения цен. Упс, второе совпадение. Неужели таки есть связь между числом сделок и ценами?

Между этими датами был ещё минихапун второй половины 2008-- сначала вырастает число сделок, ну а там уж и цены следуют. В первой половине 2009 выросло число сделок, что привело к остановке падения цен и даже росту. Следующий серьёзный пик в числе сделок (второе место за 9 лет)-- декабрь 2010 и слегка до... Так, роста цен не последовало? Последовал, цены росли, но не успели набрать обороты-- случилась весна 2011. База на момент этой весны была настолько раскупплена хапуном конца 2010 (который случился в плане числа сделок, но не успел в плане цен), что серьёзного падения цен на вторичке не случилось. Нашла коса на камень. Подвешенное ружьё однако выстрелило во второй половине 2012 (декабрь-- третье место по сделкам за 9 лет) и последовавшим ростом цен. Ну и очень скорую остановку роста цен в 2013 я лично предсказал заранее, посмотрев на то, что обьём реалтовской базы стал распухать, и особенно-- однушками. В этом собственно важная особенность индикаторов, связанных с обьёмом-- они могут подсказать что-то заранее, носяз опережающий по относехнию к ценам характер.

И да, с 2014 число сделок слабо соответствует ценовой динамике. Собственно мой изначальный пост и был о том, как циферки в НКА могут быть большими, а число сделок-- нет. Есть и другие версии по этому поводу, но мой пост и так достаточно велик.

Ниже ссылки на пару исследований по поводу цен и обьёмов на минском РН. В одном из них насколько помню товарищ посчитал, что модель, имеющая на входе только обьём оьясняет цену на 82 процента. И это он ещё далеко не самое показательное время взял, было бы сильно больше ИМХО.

http://realt.by/news/monitoring/article/15590/
http://realt.by/news/monitoring/article/15296/

egoriy,

на сегодня такое же предложение в базе, как при цене 1680
причем предложение сегодня то же, а цена 1400 примерно