Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

britnispirzzz:

по радио новости передавали сегодня-в Минске за последние годы увеличилась,почти в 2 раза, очередь 'нуждающихся',т.е.льготников. Это белорусская национальная забава -быть нуждающимся при наличии жилплощади родителей,бабушек и т.д.??

Факт постановки на учёт нуждающихся далеко не всегда означает доступ к ЛК! Многие на льготный кредит и не надеются, тем более в нынешних условиях! Но, вот получить бонус в "+13%" к зарплате - то же неплохой вариант! Просто, люди научились считать и стали меньше лениться в своем стремлении к "холяве" ))

Продолжаю ОБС. Плиточник еще поведал 2 вещи:

1. У него сейчас заказчик на ул. Колесникова есть. Купил 3к за 45к$. Как я понял, это не масс-случай, а тупа своим по-быстрому скинули по себестоимости - очень нал был нужен (% по кредитам?). Короч, теоретически в такое я верю.

2. На Колесникова стоят ряд домов (вроде от 3шт и больше), с большим % хат которые не могут реализовать/заселить. Обычные меры (скидки, рассрочки) не прокатили- в предверии отопительного сезона МАПИД хочет через исполком крутануться и то ли перевести их в арендный фонд на постоянку, то ли временно сдавать на правах арендных хат - короч не хотят попадать на отоплении (и % опять же).

Сильно не пинайте. ОБС он и в Африке ОБС.

oncomo, второй явно дороже и приятней выглядит)

oncomo:

Про ремонты:

Ремонт 1.

Ремонт 2.

Сметы разные.

Сметы-то разные, а первый ремонт, на ваш взгляд профессионала, сколько добавит к стоимости такой же квартиры в этом же доме без ремонта?

Ермак:

У него сейчас заказчик на ул. Колесникова есть. Купил 3к за 45к$. Как я понял, это не масс-случай, а тупа своим по-быстрому скинули по себестоимости - очень нал был нужен (% по кредитам?). Короч, теоретически в такое я верю.

Я конечно верю, но вот что-то мне подсказывает, что по 800-900 за метр (а это при площади 3хи хотя бы в 65 кв даёт сумму от 52 до 58.5) застройщик эту хатку продал бы тоже в два счёта, так смысл терять 15-30%?
Может, не 45к, может, 55к?

Я-Ирина:

Сметы-то разные, а первый ремонт, на ваш взгляд профессионала, сколько добавит к стоимости такой же квартиры в этом же доме без ремонта?

поставили в тупик. Не знаю.
Потому что первый вариант - это пентхауз в Нью-Йорке, а второй - в Минске в Каменной горке. И они никогда не будут одинаковыми, как ты ремонт ни делай. Место - это ключевая точка для оценки стоимости квартиры с ремонтом.

T3S:

так смысл терять 15-30%?

продажа своим/знакомым своих ниже рынка всегда была.

[censored by mp_onliner]

bgmp8:

Ермак:

С его слов у него сейчас на 50% заказов меньше чем было весной (хотя сезон). Затронули разговором каких-то "хохлов", которые в 2 раза расценки ниже выставляют - девочка спрашивала про качество. Плиточник видно был не доволен вопросом, но ответил уклончиво, что про качество не в курсе. Главный аргумент по "хохлам" - они ж смоются и хрен их найдешь, а я вот тут - ИП-шник беларуский.

может просто такой плиточник? знаю отделочников, что по плитке, что по электрике и т.д., вечно заняты, всегда очередь наперёд, цены такие же как и были раньше, ничего не поменялось для них.
просто кому-то надо чтобы плитку уложили за 10у.е. м2, а кому-то надо чтобы уложили хорошо

недавно была статья что сначала "уложили хорошо", а потом "за 10" действительно уложили хорошо, так что это ни о чем.

fershtain:

Ермак, это что за дома? Просто интересно

Не в курсе. Панель какая-то на Колесникова.