Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Jiona:

ivic1:

Jiona:

ivic1:

Jiona, Публикуйте и выбывшие - если не сложно... ( Те поля что у вас остались ).

добавила в исходный пост (если нужна еще другая информация - напишите)

Что-то некоторые квартиры в выбывших у Вас задвоились, затроились

( Для хранения используете СУБД ? Думаю выбираете все, которых нет сегодня - и если квартира была в БД три дня - она затраиваеся? )

уже исправила. Извиняюсь, делаю на коленках.
Да, хранится в mysql, но процесс выборки вы не угадали Повторения вылезли из-за нескольких записей цены для некоторых вариантов.

Спасибо!
думаю дело кончится ещё одним prokopovi.ch ( только с аналитикой по недвиге )

rondine21:

Просто по Вашему описанию становится ясно о какой хатке речь...Так если нравится, берите, пока не забрали

А по Вашим репликам становится ясно кто Вы такой (такая)
На соседней улице много квартир. Что-нибудь поберем, не волнуйтесь.
Jiona,
Очередной гранд мерси.
А каждый день выкладывать, хотя бы только новые варианты, очень напряжно ?
Для такого дела можно было бы отдельную тему открыть.

Ну наконец-то благодаря Jiona, мы скоро увидим сколько реально сбрасывают на торге от риэлтовских хотелок
То, что на реалте медиана - это давно было понятно. Но вот интересно будет потом посмотреть распределение проданных квартир из общей выборки (стопудов будет не нормальное).
Jiona, за такой ваш анализ любое агентство готово будет денег дать)

Jiona:

B.S.:

Jiona,
Очередной гранд мерси.
А каждый день выкладывать, хотя бы только новые варианты, очень напряжно ?
Для такого дела можно было бы отдельную тему открыть.

Нет, пара минут. Все равно статистику нужно каждый день с сайта забирать.
Может каждый день людей будет напрягать такое количесество инфы, поэтому и не знаю, стоит ли.

Конечно стоит!! Это реально облегчит работу по поиску вариантов.

ivic1:

Особенно если анализ будет с припиской - сертифицировано клубом "ПОПИЦЦОТ"

Ага, мы его еще конъюнктурно редактировать будем Есть правда, ложь и статистика))

Селяви:

egoriy:

Jiona:

-13000 http://realt.by/sale/flats/object/321453 ; (3) - Кирова ул., 1

Селяви, гля чо творится... Понижение до 99000 не было пределом я смотрю... Прикупить чтоле...

По сути это крошечная двуха около 40 метров с кухней 4,5.
А минус 13 000 это к расслоению........ скока там за метр просют..... вот на 40, а не на 63 и умножайте, да и то ИМХО это будет максимум с учетом разборки понастроенных насестов в курятнике

И 85 много за эту квартиру..
Плошадь общая/жилая/кухня 69 / 33 / 16.1 м²
Подробнее читайте: http://realt.by/sale/flats/object/321453/#ixzz1n8CFFoFs

Общая 69?
комнат 33, а кухня 16?
Что за подсчет? как понимать?

Ponizhala:

То, что на реалте медиана - это давно было понятно.

Задним умом может и всем понятно. Игоревич точно говорил, что медианная там только цена квартир, а цена метра-- средняя.

Ponizhala:

Ну наконец-то благодаря Jiona, мы скоро увидим сколько реально сбрасывают на торге от риэлтовских хотелок
То, что на реалте медиана - это давно было понятно. Но вот интересно будет потом посмотреть распределение проданных квартир из общей выборки (стопудов будет не нормальное).
Jiona, за такой ваш анализ любое агентство готово будет денег дать)

Скорее за то, чтоб анализа НЕ было...)))

Еще немножко покрутил цифирки Jiona. Так вот суммарная скидка всех вариантов с изменившейся ценой за день составила -$162000, а сумма всех подорожаний $87400. Итого за день все действующие в базе варианты упали по хотелкам на $74600. Именно настолько умерили суммарно свой пыл продавцы. Сумма совсем незначительная, конечно, на всю базу, но не забываем, что это за 1 день!. Тенденция, однако) Мне кажется, такая сумма изменений по всем хотелкам тоже может быть одним из индикаторов.
Можно еще считать суммарные хотелки вновь прибывших квартир и сравнивать их с суммарными хотелками выбывших.

Вобщем, Jiona открывает нам простор для маневров, скажем еще раз ей все спасибо!

AntonVict:

Прикольно:
Грушевский посад:

ВНИМАНИЕ - ТОЛЬКО ПЕРВЫЕ 10 КВАРТИР при 100%-й оплате - (2-х, 3-х, 4-х комнатные) по цене от 8 млн., до 8 200 000 /кв.м.

Только что слышал по радио рекламу - бла-бла-бла, Грушевский посад, только первые 5 квартир по цене 7 500 000 за метр.
И это в районе, в котором Минскстрой пытается набрать буратин по 11,5 лямов за метр.

боюсь, что строясь с Минскстроем можно потерять баксов 400-500 с квадрата....а вот с жилстройкомплектом (очень загадочная организация, сейчас еще волынь есть на Волгоградской - такая же, примерно - ни одного дома не построено, никакого предыдущего опыта строительства, нихрена короче за душой, кроме откатной делянки в нормальном месте города, очень напоминает популярные уже в народе стройорганизации, которые знает и стар и млад ) - можно потерять гораздо больше....