Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

Хочу прописать жену к себе, а ее 1/6 доли продать....вот и задался вопросом стоит ли?

по моему продать 1/6 квартиры, без выделения отдельной комнаты не реально. жена может прописаться к тебе без потери права собственности на эту долю. Но и в этом случае метров будет в 2-ке достаточно на двоих. И сомневаюсь что в этом случае на очередь поставят, так как квартира отдельная.

Можно еще кого-то из родителей прописать...

Серый NEW, сенкс....короче как я понял....надо расчитывать только на свои силы....и копить бабло на дальнейший размен хаты.....

ну и избавляться от этой 1/6....

Вообще народ подскажите, сколько ща в исполкоме метр стоит по очереди построить?????

я как понял народ лет по 20 стоит...да....а то я невкурсе этого всего...

вообще, рассчитывать на то что и через лет 20 сохраниться текущая схема распределения дешевого жилья , я бы серьезно не стал... Надежнее думать про свои силы...

Конечно, для страховки забросить заявление можно. Но не имеет смысла вкладывать слишком много сил в это.

Svils, По моему есмть ограничение при продаже , на то что доля должна быть оформлена как изолированное помещение.

EXEMOK, и о чем это говорит? Минимальные изменения...

Svils, единственный реальный плюс от постановки на очередь - это получение в Беларусбанке кредита с РАВНЫМИ платежами, льготы по подоходному налогу и освобождение от платы за инфраструктуру при строительстве (хотя по-моему щас этот пункт для всех) Остальные обещалки правительства - пока только обещалки...

http://news.[censored]/economics/74573.html

Цены на жилье в Минске больше не растут

22 сентября 2006 » Экономика и бизнес

Полгода назад многие аналитики рынка недвижимости прогнозировали, что к Новому году цена квадратного метра в Минске поднимется до 1500 долларов за метр. Однако уже осень, до часа "Ч" осталось чуть больше трех месяцев, а цены стоят на месте. Нельзя сказать, чтоб они были низкими, но все же до 1500 долларов им далеко.

- Риэлтеры привыкли к тому, что осенью рынок купли-продажи квартир оживает, цены идут вверх, - говорит председатель Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай ПРОСТОЛУПОВ. - Но в этом году ситуация не стандартная. Цены практически стоят на месте, бурного осеннего роста нет. Я думаю, это связано с тем, что они и так неоправданно высокие по сравнению с зарплатами в стране. Продавцы, конечно, пытаются выставлять квартиры подороже, но покупателей не находят. Говорят, готовятся какие-то документы по ограничению цен на недвижимость. Но пока цены регулирует спрос. Он невысок, потому что, повторюсь, у людей нет денег.

В ТЕМУ

Услуги риэлтеров опять подорожают

С 19 сентября в Беларуси началось обязательное страхование ответственности организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность. Что это значит?

Для агентств недвижимости это лишние расходы в сумме 5,5 миллиона рублей в год. Для клиентов - тоже дополнительные расходы, ведь эту сумму риэлтеры возьмут с них. На сегодняшний день, по нашим данным, в Минске услуги агентств недвижимости стоят от 2 до 3 миллионов рублей. Уже в конце сентября они станут еще дороже. Зато клиент будет застрахован оттого, что риэлтерские услуги будут ему оказаны некачественно. Вопросы морального ущерба страховые компании рассматривать не будут. А вот если клиент принесет документальное подтверждение, что он потерпел материально от недобросовестности риэлтера, то он сможет получить деньги по страховке. Под недобросовестностью, как мы выяснили, сами риэлтеры понимают несоблюдение какого-либо пункта договора.

Наталия КРИВЕЦ

"У людей нет денег", но почему-то весь Минск забит машинами стоимостью далеко за 10к.

ну уж. забит он машинами в основном за 3-7k, >10k тоже есть. В тоже время машин по цене хотя бы однокомнатной машины (>40k) не так и много

кстати, невозможность накопить на квартиру, во многом влияет на покупку машины подороже...

Такой вопрос. В Указе №185 написано:

"Финансовая помощь государства многодетным семьям в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором. Выплата процентов за пользование многодетными семьями частью льготного кредита, подлежащей погашению за счет финансовой помощи государства, производится государством равными долями в сроки,

установленные кредитным договором;"

Т.е., если государство, например, погашает 30% за 3-го ребенка при кредите на 40 лет, то оно делает это в течение всех 40 лет? Иначе говоря, если кредитополучатель свои 70% досрочно погасил за 10 лет, то ему еще 30 лет ждать, пока государство подтянется с выплатами, чтобы вступить в полное право пользование квартирой? Или можно как-то менять кредитный договор в таких ситуациях, чтобы все погасить раньше?

Еще там написано:

"4-1. Облисполкомам и Минскому горисполкому: обеспечить ведение отдельных списков многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на внеочередное получение льготных кредитов и одноразовых безвозмездных субсидий; в трехмесячный срок со дня подачи многодетными семьями заявления с необходимыми документами в установленном порядке обеспечивать: включение многодетных семей в организации граждан-застройщиков (долевое строительство) или в списки на получение льготных кредитов для реконструкции или приобретения жилых помещений (в том числе на вторичном рынке жилья) в целях гарантированного предоставления жилья в течение года;"

Действительно ли по Минску выполняются такие жесткие сроки, знает кто-нибудь? Гарантированно в течение года - чего-то не верится в такое.

И еще вопрос. Как связаны льготные кредиты с льготными ценами при строительстве жилья? Если человек включен в списки для льготного кредитования, означает ли это, что под льготный кредит будет строится жилье именно по льготным ценам, или не все так просто?

Собираюсь брать рублевый кредит на 15 лет в Беларусбанке на покупку квартиры в размере 25 000 000 (наш с женой совокупный доход около 800 тыс. руб).

В банке консультант сказала что нужно !8! поручителей на такую сумму. Кто недавно брал кредит, подскажите, так ли это? Какие требования к поручителям? Вроде как более 2-х человек с одного предприятия нельзя. Мои родители на пенсии. Та же консультант сказала, что вроде как проблем нет, они могут быть поручителями. Как в реальности обстоят дела? (Родителям жены еще пару лет до пенсии).

Слышал также что доход поручителей должен быть не менее зарплаты кредитополучателя.

Насчет того, что совокупный доход поручителей должен быть в 2 раза больше дохода кредитополучателя. Это правило еще в действии? Получается, на мой кредит достаточно 3-4 поручителей с зарплатой 600 тыс.

А и еще консультант сказала, что 2 поручителя с зарплатой 350 тыс заменяют одного с 700 тыс. Слышал, что кредит считается по МИНИМАЛЬНОЙ зарплате поручителей и кредитополучателя. Где правда?

Спасибо заранее.