Белинского, 23 (Приорбанк)

rrrona:

По факту больше пока Ярослав импонирует ( хоть иногда что-то по делу ). Но конкуренция это хорошо , Дмитрий дерзайте, только не скатывайтесь до личных пикировок с оппонентом, детский сад чесслово

Вы знаете, если внимательно прочесть онлайнер за вчерашний день, то можно заметить, что конфликт с переходом на личности начал именно Ярослав:

ИНнересно почему не претендуете на высокую З.П.? Маленькая з.п. и хорошие навыки в анти коррупционном отделе позволят найти возможности взять больше?

Человек, который занимается такими дешевыми детскими провокациями представляет сомнительную кандидатуру председателя. Уважение к людям и умение общаться для этой должности важные качества. Я не хотела на этом акцентировать, но на Дмитрия начали несправедливо нападать, да еще в такой хамской манере, так что не могу промолчать, уж извините.

Пока по делу я не заметила никакой информации, кроме как про зп.

А про зп 15, или уже 12, миллионов я лично при свидетелях слышала еще зимой - смотрите на закрытом форуме, я писала там сводку по встрече с Ярославом.

Дмитрий_1987, вот эти предложения и интересуют. Спасибо И штатка с окладами интересует.

Как Вы сами написали есть обязательный траты, которые сразу закладываются - мебель и технику в ТС и необходимый инвентарь, организация вывоза строительного мусора, обшивка лифтов, сторож на первое время.
А есть то, что вы как возможный председатель можете предложить жильцам опционально на голосование.

Как будущему жильцу дома, хотелось бы сконцентрировать форум на такой информации.
Конструктивность, профессионализм и такт всегда в цене

И снова здравствуйте всем!
Сегодня с Zануда были в "ДомОфисе" и в агентстве, есть новости.
1. Устав. Проект устава еще не готов, должен появиться в ближайшее время, скорее всего, в начале след. недели. Чтобы получить его для ознакомления, нужно будет связаться с агентством по телефону или СМС на номер +375 29 101 70 00 и сообщить, кто вы: они либо вышлют по электронной почте, либо можно забрать печатный вариант в их офисе. На сайте банка и пр. интернет ресурсах разместить просто так нельзя, потому что это не официальные источники.
2. Собрание планируется не 18 мая, а в промежуток 23-25 мая, т.к. не готов еще устав. Дмитрий, у вас есть время. Точную дату и повестку напишу на днях, как только будет достоверная, а не приблизительная информация от банка.
Пока известно только, что на собрании будем:
2.1. Утверждать устав ТС.
2.2. Выбирать председателя. Не уверена насчет правления, Zануда, поправьте меня, пожалуйста.
3. Насчет экскурсий в собственные квартиры. Мазаляко обсудит вопрос на собрании на стройке и сообщит результат. Я тоже сразу передам инфу здесь и на закрытом форуме.
4. Если кого-то еще интересует вопрос дверей на переходных лоджиях (общих балконах) - они по-прежнему временные и будут заменены в ходе подготовки к сдаче дома. Я могу обеспечить визуальный контроль, конечно, меняют их или нет, т.к. окна смотрят прямо на эти лоджии. Но это так, шутка. На самом деле, мы с Zанудой занимаемся составлением письма в Приорбанк по этому вопросу. Если двери останутся временными, следующий, более радикальный, шаг - коллективное письмо в Госстройнадзор. Нужны будут подписи дольщиков.
5. Будет еще третье собрание дольщиков, но тем не менее, не возбраняется предлагать какие-то вопросы к повестке на то, которое будет через 2 недели. Застройщик выносит вопросы, важные для него, если у нас есть свои важные и глобальные вопросы по дому, то их также можно предложить на повестку.

Теперь просто очень важная информация, которая касается всех нас вместе взятых, вытекающая из новостей:
1. Устав читать вдоль и поперек на собрании никто не будет, поэтому к собранию нам нужно подготовиться.
Помимо председателя, нам нужно будет утвердить правление и уполномоченное собрание из числа дольщиков.
2. Правление. Это те люди, которые будут осуществлять надзор за работой ТС и председателя в частности. Есть предложение внести в эту группу до 5 человек, чтобы был все-таки коллектив, но не было слишком большой диверсификации мнений, нечетное число - для эффективного принятия решений.
3. Уполномоченное собрание. Это люди, которые смогут принимать решения от лица ТС. Насколько я понимаю, НЕ исключая участия остальных дольщиков, но с тем плюсом, что если все не могут присутствовать на общем собрании, то есть вот это уполномоченное собрание, которое примет решение по протоколу от лица дольщиков. Их можно организовать по 2-3 человека от подъезда, 1 от офисов, 1 от паркинга.
4. Нужно отследить в проекте устава и при необходимости определить следующие моменты:
4.1. Вступительный взнос. Да, опять про деньги. В уставе должен быть пункт, оговаривающий порядок уплаты взноза при совершении сделок с недвижимостью, например, между близкими родственниками. Если вы подарили по документам квартиру маме или своему ребенку, вряд ли будет справедливо платить взноз второй раз (и каждый последующий при смене собственника по дарственной). Поэтому могут возникнуть сложности с повторной оплатой взноса, если этот момент не учесть в уставе.
4.2. Порядок принятия решений в ТС, а именно ограничения для председателя, правления и уполномоченного собрания. К примеру, модель по закупкам: правление может принять решение на сумму до N миллионов, уполномоченное собрание - до M*N миллионов, все, что свыше - общим собранием членов ТС.

Дмитрий_1987:

4.3 Надо обязательно в Уставе учесть что принятое решение большинства членов ТС является обязательным для всех, так как если этого нет, то могут быть проблемы....
и надо на собрании утвердить штатное расписание с фондом оплаты труда, так быстреее процесс пойдет по всем остальным вопросам.

Для пунктов 2 и 3 нужны люди! Причем активные и ответственные люди, поэтому давайце варушыцца(с), дамы и господа.

Roonila:

Не уверена насчет правления, Zануда, поправьте меня, пожалуйста.

Я понял, что правление будем также выбирать на этом собрании (если будут желающие ), также будем выбирать ревизионную комиссию, плюс, если решим, то и уполномоченных.
Про обязанности можно почитать в Жилищном кодексе по ссылке http://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#load_text_none_1_
для правления - статья 216;
для ревизионной комиссии - статья 217;
для уполномоченных - статья 215.

Tadka:

вывоза строительного мусора

Я написал про вывоз ТБО (твердых бытовых тоходов), а не строительного мусора....... Его, как правило, жильцы вывозят сами....!

Надо обязательно в Уставе учесть что принятое решение большинства членов ТС является обязательным для всех, так как если этого нет, то могут быть проблемы....
и надо на собрании утвердить штатное расписание с фондом оплаты труда, так быстрее процесс пойдет по всем остальным вопросам

По дверям и всем остальным возможным недостаткам..... это все проверяется в ходе приемки объекта и его передаче эксплуатирующей организации, в нашем случае - Нашему товариществу собственников!

Zануда:

Я даже думаю, что по инженерным системам (вода, тепло, свет) две очереди будут физически разделены,

На собрании человек который выступал говорил что вторая очередь будет сдана в срок как раз потому что эти вещи уже подведены и готовы.

Дмитрий_1987:

По дверям и всем остальным возможным недостаткам..... это все проверяется в ходе приемки объекта и его передаче эксплуатирующей организации, в нашем случае - Нашему товариществу собственников!

Оно понятно. Меня просто беспокоит вероятность танцев со сроками сдачи, если что-то будет не так при передаче дома, и это нужно будет устранять застройщику. Уже не говорю о возможных хитрых способах решения проблем не в нашу пользу.

Roonila:

Ввиду, как выяснилось, своей активной позиции, я могу предложить свою кандидатуру к рассмотрению.

От меня определенно +1 за вашу кандидатуру Создала на закрытом форуме тему для кандидатов в правление.
Zануда, может вы хотите?

Мерси большое за поддержку, DuBEPCAHTKa.

Дмитрий_1987:

Не переживайте за это.

Вас поняла. Но письмо на всякий случай приготовим, в качестве превентивной меры, ибо у меня была информация о замене "времянок" еще зимой от авторского надзора. А воз и ныне там.