Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

BLR77:

Если бы дом принимало Товарищество собственников, то оно НИКОГДА не приняло бы дом в таком состоянии.

А вот дочке Тамбаза - Тамбаз-сервису - "недоделки" втюхали без проблем

Это заблуждение, т.к. по закону товарищество создается еще на этапе строительства, т.е. когда собственников нет. Председателя при создании назначает застройщик (по закону имеет такое право), дом принимается этим председателем до проведения общего собрания. Так что застройщик всегда в шоколаде. Потом по инерции назначенный застройщиком председатель избирается общим собранием и продолжает курировать объект еще два года (как раз до завершения гарантийного срока), ну а потом сам или по решению общего собрания (как правило в виду недовольства собственников), тихо уходит. А товарищество остается с проблемами и пытается их решать дальше.

Так что на сегодня связка Тамбаз->Тамабаз-Сервис в плане несения ими ответственности перед собственниками даже выгоднее для собственников. НО за исключением того договора на техобслуживание и капитальный ремонт, который Тамбаз-Сервис дает к подписанию (по тому договору финансирование устранения проблем после гарантийного срока перекладывается на собственников в полном объеме). Так что кто еще не подписал тот договор - требуйте подписания ТИПОВОГО договора на техобслуживание утвержденного СовМином.

HarryPotter,

Если бы дом принимало Товарищество собственников, то оно НИКОГДА не приняло бы дом в таком состоянии.

А вот дочке Тамбаза - Тамбаз-сервису - "недоделки" втюхали без проблем

Вроде ка читаю эту ветку постоянно, но честно говоря так и не понял, почему вы согласились на Тамбаз-Сервис? В моем соглашении с Тамбазом его дочерняя организация нигде не фигурирует...

HarryPotter, в том то всё и дело. У нас тоже в договоре Тамбаз-сервис нигде не фигурировал.

А на собрании в мае Тамбаз поставил нас ПЕРЕД ФАКТОМ, мол в неких документах Мингорисполком обязал Тамбаз создать обслуживающую организацию для обслуживания ВСЕХ домов, которые они в дальнейшем будут строить. Этой организацией и стал Тамбаз-сервис, который предлагает собственникам к подписанию "чудный" договор (обсуждали раньше на ветке не раз).

Советую Вам этот договор при приёмке квартиры не подписывать (Тамбаз будет настаивать, но по закону они НЕ имеют права этого делать). Схема действий такая: принимаете квартиру (в акте указываете, что ни один экземпляр ключей Вам не выдан), забираете Ваши экземпляры актов передачи квартиры, оформляете право сбственности и получаете все комплекты ключей от квартиры (если к тому моменту устранят Ваши замечания).

Минским горисполкомом 11.05.2010 в Единый государственный регистр

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись

о государственной регистрации юридических лиц:

...

рег.номер 191405113 Частное дочернее эксплуатационное унитарное предприятие "ТАМБАЗ-сервис"

И еще между строк: http://[spam]/buildings/living/20/?order=date_m&ord_type=asc&atpage=0

26-этажный 222-квартирный жилой дом №1 по генплану

- французские балконы

- остекление лоджий (алюминий)

- гостевая автостоянка

- подземный паркинг

- собственная служба эксплуатации

- сложившаяся инфраструктура

- удобное транспортное сообщение

- изолированная дворовая территория

- консьерж

- 5 лифтов

- домофон

- поквартирные приборы учета воды, электроэнергии и тепла

- система пожаротушения и дымоудаления

- двухкамерные стеклопакеты

Мне вот интересно стало, все наперебой советуют не подписывать договор с тамбаз-сервисом, а требовать типовую форму. Так вот, вопрос, кто-нибудь реально смог такого добиться? Есть ли тут хоть один человек, которому тамбаз позволил подписать типовой договор СовМина? или это просто потрясание кулаками, мол вас будут нагибать, а вы не нагибайтесь?

Jahvanny,

кто-нибудь реально смог такого добиться? Есть ли тут хоть один человек, которому тамбаз позволил подписать типовой договор СовМина? или это просто потрясание кулаками, мол вас будут нагибать, а вы не нагибайтесь?

Добиться подписания Типового договора мне ПОКА не удалось. Тамбаз с сервисом "включают ...урака". Но предлагаемый Договор мной НЕ подписан. Подпишу только в случае подписания Протокола разногласий (который на несколько листов) или Типового договора.

Предлагаемый Договор "кишит" нарушениями (юридическая экспертиза мной проведена. Времени не хватает решать всё оперативно).

Кстати, даже подписанный такой Договор не имеет юр.силы, т.к. противоречит действующему законодательству (но лучше не подписывать, а то потом Вам отдельные представители будут говорить мол "пеняйте на себя, раз юридически неграмотные".

При этом я могу даже не подписав этот Договор оплачивать коммунальные услуги по тарифам (тарифы можно узнать самостоятельно, открыв соответствующий нормативный документ, и платить по счетчикам).

А вот, к примеру, за консьержа/ку, которая по вечерам традиционно ужинает дома и выставляет на это время табличку "НА ОБХОДЕ" - платить не хочется. Так и встаёт перед глазами картина: "Консьерж/ка пробирается по грязюке вокруг целого квартала - обходит дом Тургенева-5" (обойти то дом НЕВОЗМОЖНО, прохода вокруг нет, можно обойти только разрытый квартал).

Какая интересная информация от 22.04.2010 http://news.zastroika.by/article/2798

Отныне в Беларуси запрещается оплачивать некачественные строительные работы. За невыполнение этого требования заказчика могут привлечь к уголовной ответственности. За неустраненный до 1 августа строительный брак руководителям подрядных организаций грозит «должностное ранение». Обо всем этом было заявлено на расширенном совещании руководителей организаций строительного комплекса, которое состоялось 9 марта в концертном зале Минск под председательством Вице-премьера Виктора Бури и Министра архитектуры и строительства Александра Селезнева.

«Либерализм, панибратство, недостаточная принципиальность, а иногда и попустительство привели к тому, что председатель правления Нацбанка Петр Прокопович назвал ситуацию в строительстве круговой порукой. И если быть предельно честным, то так до сих пор и было. Но лично я больше терпеть этого не буду и об этом официально сегодня заявляю», - сказал на совещании Виктор Петруша, директор департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта РБ. «Я дал команду инспекциям безжалостным образом наводить порядок, и не только на стройплощадках, но и в вопросах соблюдения технологий и требований действующих нормативов», - предупредил директор департамента.

По его словам, в Беларуси по состоянию на 31 декабря 2009 года велось строительство почти 30 тыс. объектов различного назначения. При осуществлении контрольных функций инспекторами госстройнадзора было выявлено в прошлом году более 87 тыс. дефектов различной значимости – это больше чем год назад. При этом количество значительных дефектов, устранение которых требует существенных затрат, составило 41% от общего числа.

----

А. Селезнев подчеркнул, что критика в адрес строителей, которая прозвучала 1 апреля на совещании у Главы государства, перечеркнула все достижения стройкомплекса. Но все это поправимо, считает министр, если за нарушения, отмеченные госстройнадзором, руководитель организации, допустившей брак, «будет получать должностное ранение, несмотря на его заслуги». «А если повторное предписание, то и должностной расстрел. Как хотите, так это и понимайте. Независимо от того, какие заслуги у кого есть», - подчеркнул А. Селезнев. По словам министра, «неготовая, некачественная работа не должна быть принята, не должна быть оплачена».

В. Петруша в свою очередь пообещал присутствующим, что Госстандарт и Минстройархитектуры будут практиковать вывешивание на своих официальных сайтах списков подрядных организаций, допустивших брак. «Героев страна должна знать в лицо. Один совет – не нарушать», - подчеркнул директор департамента.

Говоря о неудовлетворительной работе служб технадзора, В. Петруша обратился непосредственно к заказчикам. «Мной дано указание руководителям инспекций госстройнадзора при оформлении предписания в адрес заказчика делать запись о том, что некачественно выполненные работы оплачиваться не должны. А в соответствии с пунктом 7.11 Положения о департаменте госстройнадзора, утвержденного постановлением правительства, за департаментом закреплено право направлять материалы о правонарушениях в области строительства в правоохранительные органы. Мы до сих пор мы не пользовались этим правом, но, похоже, время пришло, -- сказал руководитель госстройнадзора. - Поэтому хотите оплачивать некачественно выполненные работы, пожалуйста, но я никого не собираюсь запугивать. Я вас просто предупреждаю, какие меры будут приниматься».

В.Петруша также сообщил, что в ближайшее время в бланк процентовки будет внесено изменение. Перед подписями в записи «качество работ соответствует (не соответствует) требованиям нормативно-технических актов» будут исключены слова «не соответствуют». То есть своей подписью заказчик будет подтверждать, что все объемы, включенные в акт сдачи-приемки выполненных работ, соответствуют требованиям действующих нормативных актов. «Я думаю, что тогда заказчик крепко подумает, прежде чем подписывать», - заключил представитель Госстандарта.

Мощно выступили товарищи, но как-то никого не напугали

Подскажите, строительство второй очереди началось уже? и реально ли заключить договор с 5% кредитом?

a11exant:

Подскажите, строительство второй очереди началось уже? и реально ли заключить договор с 5% кредитом?

Как возможный вариант - покупка уже готового жилья в готовых домах - список свободых у Тамбаза на сайте. В этом случае, видимо, можно без покупки жилищных облигаций. Звоните в Тамбаз.

BLR77

если Вы юридически грамотный в вопросах строительства, то сами себе противоречите.

Вы знаете хоть одного застройщика, который в документах на строительство КВАРТИРЫ (договор/соглашение) прописывает сроки благоустройства придомовой территории?

Если знаете-озвучьте.

Тамбаз, как и другие, эти сроки не прописывает. Они определяются другими нормативными актами в этой сфере, которые Тамбаз должен выполнять.

Вы вправе предложить внести правки в договор, дополнения или приложения, которые будет неотъемлемой частью договора.

К тому же, ваше право не подписывать договор с застройщиком, который не хочет вносить дополнения.

Знаете, другие застройщики тоже вводят дома очередями и комплексами, только у них это почему-то получается не как у слона в посудной лавке, а с ЗАБОТОЙ о людях.

Примеры в студию, пожалуйста.

Почитайте соседние темы, у всех застройщиков есть проблемы.

Относительно отсутствую проблемы только у тех, кто покупает готовое жильё.

Неужели Вы считаете, что Тамбазу действительно сложно или невозможно сделать пешеходные/подъездные подходы/проезды к дому, пусть даже временные, и т.п.?! В сегодняшний дождик пойдите попробуйте подойти к дому без высоких резиновых сапог.

Вы имеете в виду пути выложенные плиткой?

Наверное забыли про то, что вокруг стройка, ездит строительная техника, которая может раздолбать плитку, потом будете жаловаться на то, что плитка и 2-х месяцев не пролежала.

Почему Тамбазу проще отмахиваться, чем один раз сделать?!

А вы просили?

Вы же жаловаться побежали

Позвоните, да попросите у самого Тамбаза, уверен не откажут.

Если бы дом принимало Товарищество собственников, то оно НИКОГДА не приняло бы дом в таком состоянии.

А вот дочке Тамбаза - Тамбаз-сервису - "недоделки" втюхали без проблем

тут Тамбаз не решает, решение приходит сверху от Мингорисполкома, кто будет обслуживать дом.

HarryPotter

Что там сказано о сроках?

4 квартал 2011 года.