Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Irbis:

1) Развитие конкуренции на рынке риэлтерских услуг. С этой целью необходимо:

....

· рассмотреть возможность установления сдельно-премиальной оплаты труда для специалистов по риэлтерской деятельности в процентном отношении от стоимости оказываемых риэлтерских услуг, что позволит усовершенствовать оплату труда риэлтеров, создаст стимулы для эффективной работы, сделает прозрачной систему выплат риэлтерам.

сори, а кто этим организациям мешает самим разработать и ввести у себя систему оплаты труда, соответсвующую их интересам? их кто-то насильно заставляет брать своих работников исключительно на повременку?

Irbis:

2) В сфере противодействия инвестиционным сделкам с жильем (выступающих одним из основных факторов роста цен на жилую недвижимость), снижения заинтересованности в приобретении жилья как объекта капиталовложений целесообразно использовать возможности налогового механизма:

т.е. люди хотят инвестировать деньги в жилье, а государство против?????? бред какой-то. радоваться надо что вкладывают - кажется 8% ввп это строительство, а плюс еще сопутсвующие отрасли, а плюс количество занятых кадров и пристроенная денежная масса.... короче собираетесь сами себе яму рыть.

для ликвидации спекулятивных перепродаж надо всего-лишь отменить очередь. решение неполурное, поэтому как вариант - отменить продажу льготных квартир, а вместо этого сдавать социальное жилье нуждающимся в пользование/аренду. "нуждающихся" резко поубавится.

Irbis:

2)

· введение повышенного налога на дополнительное жилье (вторую, третью квартиры) как при его приобретении, так и в процессе владения им; возможное полное освобождение владельцев единственного жилья от уплаты налога на недвижимость.

· введение прогрессивного налога на спекулятивную перепродажу недвижимости (как это сделано, например, в Китае);

· обеспечение безусловной уплаты подоходного налога с сумм, полученных от сдачи квартир в аренду;

- посмотрите, много ли у нас в стране официальных владельцев 2, 3 и более квартир?

их и так не много. но как только введут дополнительный налог, то их сразу станет в 100 раз меньше.

квартиры элементарно оформляются/переоформляются на жену, маму, сына и т.д.

- а почему идет речь о прогрессивном налоге именно "как в китае"??? у нас вообще то свой подоходный прогрессивный, по крайней мере до нового года. предлагайте сохранить уже имеющуюся прогрессивную шкалу для сделок с недвижимостью, зачем какие-то слишком хитрые примеры с китаем? или писал человек не знающий что у нас своё такое счастье есть?

- аренду всегда трясли на предмет уплаты налогов, непонятно что конкретного нового в данном предложении.

4) В связи с тесной взаимосвязью первичного и вторичного рынка жилья целесообразно принять меры по ограничению роста цен при строительстве путем:

· мониторинга нормы прибыли при строительстве жилья и установлением ограничений ее уровня (например, 10–12% к издержкам строительства);

· выделение участков земли под строительство жилья на конкурсной основе с условием последующей продажи жилья по предварительно зафиксированной цене (в особенности, при строительстве недорогого жилья).

- до регулирования долевого один раз уже дорвались. результат - резкий рост цен почти в два раза.

так же будет и с ограничением прибыли. себестоимость в любом случае найдут как завысить/нарисовать, командными методами тут ничего не добьётесь.

- на прежде всего упрощать перечень административных процедур для строителей. взятки чиновникам - существенный барьер на пути снижения цен.

6) Для повышения прозрачности ценообразования на вторичном рынке жилья целесообразно:

· организовать в Минске специализированный центр мониторинга вторичного рынка жилья, который занимался бы разработкой методик прогнозов, состояния и ценообразования в этой сфере;

угу, целый штат ахламонов, просиживающих штаны.

у нас и так куча министерств и ведомств. минэкономики, минстроительства и архитектуры, минстат - они чем занимаются?

в общем цитируемый вами текст больше похож на статью/рассуждения журналиста в газету вроде КП - туда очень даже пойдет.

Intellectual, marffa, последнее предупреждение

Хотите общаться друг с другом - в ЛС.

Zanud,

А про инфляцию вот так сходу забыли? Да и просто что за новый запрет на покупку второй квартиры? Это все легко обходится - на родственников оформят, на друзей, на соседских бабушек. Это только отпугнет капитал от вложения денег на этом рынке. От греха подальше купят хатку в другой стране, сдадут, а когда ребенок вырастет - купят уже здесь, продав там. Итого - валюта уйдет на другой рынок. Зато у зануды радости полные штаны

DmitryN:

audiofil, kitnamore, вообще-то это ЦИВИЛИЗОВАННАЯ практика, цивилизованных стран. Дабы уменьшить спекуляции на РН (стратегическом для государства, кстати - но нашему этого не понять) вводяться повышенные налоги на вторую и далее недвигу. Если у вас 2 и более квартир - одна, по-вашему усмотрению, освобождается от налога. За остальные будь добр - плати или продавай. И не будут стоять сданные н-ое количество лет назад многоэтажки без света в окнах.

Если так подумать, то в Москве и нет никакого дефицита жилья - есть огромное количество пустующего.

ЗЫ. А детям покупать нужно по мере необходимости, а не как хомяк..., прозапас.

Гнетут меня смутные сомнения о цивилизованности такой практики. Вряд ли хорошо есть - ограничивать приток средств, заниматься дестимуляцией спроса на каком-либо рынке. Товар - как прочие. Никому не придет в голову вводить налог на вторые брюки. А вот НЕприток денег в отрасль - фактор ведущий к ее деградации. Есть платежеспособный спрос (если не наркотики этот товар ) -будет и предложение. И еще одно если - если непосредственному производителю товара достается сумма обеспечивающая расширенное воспроизводство (т.е. из 2000 долл/метр не оттяпают себе 1300 чиновники на взятки, АН и застройщики комиссионных и не оставляют строителям рентабельность 5% при инфляции 25 ).

И - из практики - один из топ-менеджеров инофирмы-партнера занимается такого рода вложениями - на бонусы покупает себе недвигу (неск. домов во Франции и Англии). И плачет только по поводу снижения цен, но никак не по поводу налогофф.

not_you:

вот такое предложение появилось сегодня... в этом доме по 1680-1730 однушки продают...

а можно ссылку на предложение?

DmitryN,

Вообще-то в этих странах введен налог на недвижимость, в том числе и квартиры, в подавляющем большинстве его платят сразу при покупке + потом чуть-чуть в год (чуть-чуть в процентах от стоимости жилья, а не в абсолютных величинах). Итого, у нас хотят ввести налог от АДСКИХ цен, а с другой стороны хотят строить, а соответственно и продавать много жилья. Эти вещи взаимоисключающие!

Я не против введения какого-нить 1% в год от стоимости покупки жалья в виде налога. Но у нас же как обычно будет - 35% введут Это я вспоминаю, что у нас уже есть запрет - в течении 5ти лет нельзя продавать больше 1ой квартиры без уплаты налогов, которые считаются от ПОЛНОЙ стоимости продажи и составляют при нашей налоговой ставке подоходного - 35% в 100% случаев. И чтобы обойти его - покупают квартиры на левых людей.

С введением этой схемы будет только больше левых покупателей, а значит очередные повышения и спекуляции.

DmitryN:

audiofil, к чему приводят спекуляции на рынках не мне вам объяснять, тем более и так все прекрасно видно. Одно дело золото раздувать и совсем другое - рынки, обеспечивающие базовые потребности человека(продовольствие, крыша над головой и т.д.). Чего доброго и к бунту может привести.

А по поводу притока денег в отрасль:

1. ну пришли они, что дальше - скупили все на корню - стоят целые кварталы незаселенные - рядовому потребителю от этого лучше стало?

2. А вот когда бегут с рынка - Ж.. строительной отрасли - плохо потребителю.

Итого рядовому потребителю либо плохо либо очень плохо.

Спекулянтам - фондовый рынок и форекс, и КАЗИНО.

Вы хотите чтобы сразу - от совка - к цивилизации Стоят кварталы - проблема инвестора. Строители, получив деньги за построенное, строят новое и (при немонополизированном РН) никуда инвестор не денется - продаст - он не идиот - он хочет заработать. А продать по цене "как запрошУ" можно только на дефицитном рынке, к возврату в который и ведут призывы ужесточать, запрещать, лимитировать и облагать. Чем меньше денег попадает на конкретный рынок - тем труднее на нем работать. А на замороченный рынок деньги идут неохотно -как правило, находятся менее рисковые (прикиньте - риск быть обобранным потому, что кто-то проверяющий счел смету завышенной/заниженной и рентабельность выше нормы или наоборот?) сферы вложения.

Помните? "Деньги - кровь экономики". Чем больше бляшек в сосудах - тем бледнее хозяин такой кров.системы

ПС Именно избыток желания все планировать и регулировать при тотальном дефиците интеллекта, необходимого для такой работы в таких масштабах и СССР угрохал. И его мини-копию -- вот-вот.

audiofil, гляньте лучше как обстоят дела в Германии как эталонном рынке. И цены, и регулируемость, и объемы, и налоги. Вот куда надо стремиться.

kitnamore, вообще-то такой налог не может быть 30%, уж простите. Конечно он будет небольшим в %. Главное платить его от РЫНОЧНОЙ стоимости а не от балансовой или еще какой. И будет все счастье.

DmitryN:

audiofil, к чему приводят спекуляции на рынках не мне вам объяснять, тем более и так все прекрасно видно. Одно дело золото раздувать и совсем другое - рынки, обеспечивающие базовые потребности человека(продовольствие, крыша над головой и т.д.). Чего доброго и к бунту может привести.

А по поводу притока денег в отрасль:

1. ну пришли они, что дальше - скупили все на корню - стоят целые кварталы незаселенные - рядовому потребителю от этого лучше стало?

2. А вот когда бегут с рынка - Ж.. строительной отрасли - плохо потребителю.

Итого рядовому потребителю либо плохо либо очень плохо.

Спекулянтам - фондовый рынок и форекс, и КАЗИНО.

против бунта у государства на сегодняшний день уже есть один фактор - льготное жилье очередникам. это же как суперлото , в общем народу очень нравится и он доволен.

1. ну и что? интересы государства не равны интересам рядового потребителя, и уж тем более конкретного иванова и.и.

ссылку... кроме интернета есть ещё жизнь А если серьезно, то вроде абсолютбанк: (029)686-63-10, город 237-07-04