Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

http://realt.onliner.by/2012/02/22/mnenie-2

можно ли вообще считать малообеспеченной семью, располагающую 3,3 миллиона рублей на каждого домочадца? Ничего себе нищие?! А ведь 3 минимальных потребительских бюджета — потолок доходов, только выше которых льготный кредит не положен... Когда-то при формировании системы льготного кредитования на помощь государства могли претендовать семьи с доходом ниже (!) одного минимального бюджета. Но вскоре стало ясно: строить жилье будет не для кого. Тогда увеличили норматив до двух, а сейчас — до трех бюджетов.

Годы на этой ветке абисняли этот хвеномен... Чтоп локомотив не остановился...чтоп ценник рос побыстрее....чтоп можно было бюджетное бабло перекачивать стройбанам/застройщикам/чинушам...чтоп ценник падал помедленнее --- то прикажут строить 80% для очередников и не иначе..то введут страхование долевого не прписав механизм....то подымут предел нуждаемости...то 101- е решение разрешат Минску пропихнуть --- короче -- подпирают костылями как могут -- а ценники все норовит вниз скопытицца..........

Если еще внимательнее присмотреться к спискам очередников, то можно обнаружить тоже немало удивительного. В них есть люди, которые стоят в жилищных отделах с начала 80-х годов. Ни построить, ни купить квартиру реально не могут — нет денег. Зато строят те, кто стал нуждающимся, образно говоря, вчера, разделил очередь на всех членов семьи и получил или получит несколько квартир. Самое неприятное, что за чужой счет. По этим приметам, получается, цель льготного кредитования — вовсе не помощь малоимущим, а в первую очередь поддержка дешевыми кредитами строительного комплекса и привлечение инвестиций граждан, имеющих возможность всеми правдами и неправдами конвертировать свободные денежные средства в дешевые квадратные метры. Но кому это надо, кроме тех, кто научился делать на льготных кредитах бизнес?

С добрым утром, дети?

цель льготного кредитования — вовсе не помощь малоимущим, а в первую очередь поддержка дешевыми кредитами строительного комплекса и привлечение инвестиций граждан, имеющих возможность всеми правдами и неправдами конвертировать свободные денежные средства в дешевые квадратные метры

проще говоря -- лоббирование процесса разворовывания средств бюджета и облапошивания граждан.
Попутно -- демотивируя белорусов -- нафига много работать и зарабатывать, если тогда придется платить за хатку в разы больше и зарабатывающий по итогу живет хуже лентяя?

korobo4kina:

Нет, уважаемый автор из СБ, 400 баксов на человека - это офигеть какой доход!!! Да у многих ли в Беларуси вы такой видали вообще? ФПБ вон посчитала, что более чем у 67% работающих средняя заработная плата не превышает сложившуюся среднемесячную заработную плату по республике (2877 тысяч рублей, 349 долларов по курсу Нацбанка). 67% страны фактически малообеспеченные!

СБ какбэ корректно намекает, что нужно снижать критерий малообеспеченности до 2 МПБ. Тогда по статистике жить станет лучше, жить станет веселей. А вот на практике...

dojoarcher:

......... такое чувство, что аффтар начал почитывать ветки более ранние. Только вот где он был с этим открытием года 3 назад?

Да... Минимум - 2-3 года отстает в чтении старых веток....
Медленно читает?

B.S., не расстраивайся.
Подняли цену по вполне гчевидным мотивам:
1 взяли пример с ТНП, который оцениу никомеНенужныя активы пообещал еще к их цене ежегодно 5% инфляционных накручиваць
2 если белочные депозиДчеги получили за месяц свой +5%, то камневладельцы решили, что и оне это тоже заслужили

audiofil, осталось только выяснить, как потомки хорошодоходного льготника, имеющие по 2 квартиры, сольют хотябы одну потомкам того, кто с 80-го года из-за отсутствия средств построить ничего не могут?
Или вся надежда на кетай/рашку

статистика на сегодня (2012/02/22)
средняя и медианная
1: 1367/ 1338
2: 1402/ 1288
3: 1440/ 1260
4: 1473/ 1235

эту неделю я повыкладываю каждый день, пока вношу изменения. А дальше скорее всего еженедельный отчет.

dojoarcher:

Jiona:

...7600 http://realt.by/sale/flats/object/322644; (2) - Быховская ул.
10350 http://realt.by/sale/flats/object/322645; (3) - Быховская ул.
11100 http://realt.by/sale/flats/object/348291; (1) - Червякова ул., 55
20000 http://realt.by/sale/flats/object/364748; (3) - Пионерская ул., 5

- Страница не найдена. Автомат не глючит?
С другой стороны - это очень интересный ход для поднятия средней).

пофиксала. были проблемы с урлом (";" попал в урл)

Jiona:

статистика на сегодня (2012/02/22)
средняя и медианная
1: 1367 / 1338
2: 1403 / 1288
3: 1439 / 1260
4: 1472 / 1231

О, я смотрю, как и предполагалось ранее, стат от реалта близок к медианной (И далёк от средней, хехе. То есть реалт похоже вводит народ в заблуждение, озаглавливая график как Средняя Цена), но не свовпадает, как и предполагалось. Атлична-атлична

Jiona:

-13000 http://realt.by/sale/flats/object/321453 ; (3) - Кирова ул., 1

Селяви, гля чо творится... Понижение до 99000 не было пределом я смотрю... Прикупить чтоле...

Jiona:

эту неделю я повыкладываю каждый день, пока вношу изменения. А дальше скорее всего еженедельный отчет.

Было бы здорово. Спасибо, и присоединяюсь к чьему-то вчераашнему призыву: не пропадайте. Вот редкий пример полезного участника ветки... А то сплошной троллинг, пропагандонство застабильности или понижальчества да прочий шлак.

Jiona:

статистика на сегодня (2012/02/22)
средняя и медианная
1: 1367 / 1338
2: 1403 / 1288
3: 1439 / 1260
4: 1472 / 1231

изменения в цене

-15000 http://realt.by/sale/flats/object/358551 ; (3) - Чорного ул., 31
-13000 http://realt.by/sale/flats/object/321453 ; (3) - Кирова ул., 1
-11000 http://realt.by/sale/flats/object/351212 ; (3) - Лучины ул., 4
-10000 http://realt.by/sale/flats/object/355587 ; (2) - Комсомольская ул., 14
-10000 http://realt.by/sale/flats/object/365932 ; (2) - Независимости просп., 31
-10000 http://realt.by/sale/flats/object/368057 ; (4) - Шаранговича ул., 49-4
-5000 http://realt.by/sale/flats/object/356815 ; (3) - Пионерская ул., 5
-5000 http://realt.by/sale/flats/object/364918 ; (2) - Седых ул., 14
-4500 http://realt.by/sale/flats/object/234289 ; (1) - Гуртьева ул., 18
-4000 http://realt.by/sale/flats/object/330042 ; (2) - Великоморская ул., 30
-4000 http://realt.by/sale/flats/object/366147 ; (2) - Кунцевщина ул., 32
-3900 http://realt.by/sale/flats/object/342279 ; (2) - Червякова ул., 18
-3100 http://realt.by/sale/flats/object/356369 ; (1) - Томская ул., 35
-3000 http://realt.by/sale/flats/object/365429 ; (2) - Грушевская ул., 127
-3000 http://realt.by/sale/flats/object/366459 ; (3) - Чечота ул.
-2400 http://realt.by/sale/flats/object/363340 ; (2) - Сурганова ул., 57
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/310457 ; (2) - Сердича, 6
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/331867 ; (2) - Восточная ул., 133
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/342561 ; (1) - Хоружей ул., 10-2
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/344815 ; (3) - Холмогорский 2-й пер., 22-а
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/346152 ; (2) - Люксембург ул., 90
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/351069 ; (2) - Лынькова ул., 99-В
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/354960 ; (2) - Кошевого ул., 8
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/359110 ; (4) - Рокоссовского просп., 131
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/365377 ; (3) - Гамарника ул., 21
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/366854 ; (3) - Панченко ул., 12
-2000 http://realt.by/sale/flats/object/367973 ; (1) - Фабричная ул., 17
-1500 http://realt.by/sale/flats/object/348322 ; (2) - Багратиона 2-й пер., 19
-1400 http://realt.by/sale/flats/object/357959 ; (1) - Рафиева ул., 78
-1300 http://realt.by/sale/flats/object/334854 ; (2) - Сырокомли ул., 34
-1300 http://realt.by/sale/flats/object/367500 ; (3) - Восточная ул., 35
-1100 http://realt.by/sale/flats/object/365164 ; (3) - Седых ул., 26
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/348321 ; (2) - Антоновская ул., 16
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/352564 ; (0) - Брикета ул., 20
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/354112 ; (2) - Логойский тракт, 26
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/355149 ; (1) - Богдановича ул., 60
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/356266 ; (2) - Антоновская ул., 16
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/357718 ; (3) - Голубева ул., 14
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/360558 ; (1) - Кунцевщина, 36
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/363369 ; (3) - Федорова ул., 17-2
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/364717 ; (1) - Рафиева ул., 36
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/368232 ; (0) - Ландера ул., 76
-1000 http://realt.by/sale/flats/object/368423 ; (2) - Брилевская ул., 16
-900 http://realt.by/sale/flats/object/368717 ; (4) - Беды ул., 39
-800 http://realt.by/sale/flats/object/324718 ; (3) - Рокоссовского просп., 125
-700 http://realt.by/sale/flats/object/355403 ; (1) - Панченко ул., 68
-600 http://realt.by/sale/flats/object/365779 ; (2) - Шугаева ул., 21-2
-500 http://realt.by/sale/flats/object/295912 ; (2) - Берута ул., 11-А
-500 http://realt.by/sale/flats/object/305565 ; (1) - Кошевого ул., 19
-500 http://realt.by/sale/flats/object/368148 ; (0) - Лобанка ул., 104
-500 http://realt.by/sale/flats/object/369158 ; (2) - Народная ул., 32
-200 http://realt.by/sale/flats/object/360938 ; (1) - Руссиянова ул., 29-1
-100 http://realt.by/sale/flats/object/366823 ; (3) - Тимошенко ул., 24-1
-100 http://realt.by/sale/flats/object/367873 ; (2) - Алибегова ул., 23
1000 http://realt.by/sale/flats/object/355234 ; (3) - Нестерова ул., 72
1300 http://realt.by/sale/flats/object/362946 ; (3) - Лукьяновича ул., 2
2000 http://realt.by/sale/flats/object/367134 ; (1) - Любимова просп.
2000 http://realt.by/sale/flats/object/369206 ; (2) - Янковского ул., 28
3000 http://realt.by/sale/flats/object/351195 ; (2) - Игуменский тракт, 16
4000 http://realt.by/sale/flats/object/328940 ; (2) - Рокоссовского просп., 18-1
5000 http://realt.by/sale/flats/object/356837 ; (3) - Киселева ул., 34-2
5050 http://realt.by/sale/flats/object/322643 ; (1) - Быховская ул.
6000 http://realt.by/sale/flats/object/332886 ; (3) - Независимости просп., 36
6000 http://realt.by/sale/flats/object/355640 ; (3) - Независимости просп., 36
7600 http://realt.by/sale/flats/object/322644 ; (2) - Быховская ул.
10350 http://realt.by/sale/flats/object/322645 ; (3) - Быховская ул.
11100 http://realt.by/sale/flats/object/348291 ; (1) - Червякова ул., 55
20000 http://realt.by/sale/flats/object/364748 ; (3) - Пионерская ул., 5

новые квартиры

Добавлено уникальных 62, удалено - 112.
http://realt.by/sale/flats/object/369901 ; (0) - Плеханова ул., 71
http://realt.by/sale/flats/object/369904 ; (0) - Варвашени ул., 16
http://realt.by/sale/flats/object/369581 ; (1) - Колесникова ул., 16
http://realt.by/sale/flats/object/369649 ; (1) - Червякова-Каховская
http://realt.by/sale/flats/object/369650 ; (1) - Червякова-Каховская
http://realt.by/sale/flats/object/369651 ; (1) - Червякова-Каховская
http://realt.by/sale/flats/object/369661 ; (1) - Козлова пер., 46
http://realt.by/sale/flats/object/369674 ; (1) - Коласа пер., 5
http://realt.by/sale/flats/object/369676 ; (1) - Гамарника ул., 20-1
http://realt.by/sale/flats/object/369685 ; (1) - Байкальская ул., 66-1
http://realt.by/sale/flats/object/369692 ; (1) - Горецкого ул., 17
http://realt.by/sale/flats/object/369693 ; (1) - Притыцкого ул., 75
http://realt.by/sale/flats/object/369705 ; (1) - Глебки ул., 72
http://realt.by/sale/flats/object/369708 ; (1) - Партизанский просп., 48
http://realt.by/sale/flats/object/369711 ; (1) - Богдановича ул., 114
http://realt.by/sale/flats/object/369721 ; (1) - Сурганова ул., 49
http://realt.by/sale/flats/object/369745 ; (1) - Лещинского ул., 13
http://realt.by/sale/flats/object/369748 ; (1) - Одинцова ул., 11
http://realt.by/sale/flats/object/369758 ; (1) - Шугаева ул., 3
http://realt.by/sale/flats/object/369766 ; (1) - Селицкого ул., 93
http://realt.by/sale/flats/object/369769 ; (1) - Ангарская ул., 14
http://realt.by/sale/flats/object/369770 ; (1) - Слободской проезд, 6
http://realt.by/sale/flats/object/369771 ; (1) - Логойский тракт, 30-2
http://realt.by/sale/flats/object/369776 ; (1) - Либкнехта ул., 108
http://realt.by/sale/flats/object/369787 ; (1) - Воронянского ул., 11
http://realt.by/sale/flats/object/369805 ; (1) - Ленинградская ул., 3
http://realt.by/sale/flats/object/369808 ; (1) - Бачило ул., 21
http://realt.by/sale/flats/object/369836 ; (1) - Орловская ул., 6
http://realt.by/sale/flats/object/369907 ; (1) - Неманская ул.
http://realt.by/sale/flats/object/369719 ; (2) - Буденного ул., 11
http://realt.by/sale/flats/object/369736 ; (2) - Долгобродская ул., 8
http://realt.by/sale/flats/object/369742 ; (2) - Мавра ул., 27
http://realt.by/sale/flats/object/369752 ; (2) - Садовая ул., 6-а
http://realt.by/sale/flats/object/369754 ; (2) - Пушкина просп., 54
http://realt.by/sale/flats/object/369757 ; (2) - Козыревская ул., 30
http://realt.by/sale/flats/object/369814 ; (2) - Скрипникова ул., 15
http://realt.by/sale/flats/object/369834 ; (2) - Кропоткина ул., 84
http://realt.by/sale/flats/object/369845 ; (2) - Дзержинского просп.
http://realt.by/sale/flats/object/369861 ; (2) - Осипенко ул., 33
http://realt.by/sale/flats/object/369865 ; (2) - Логойский тракт, 27
http://realt.by/sale/flats/object/369871 ; (2) - Украинки ул., 12-1
http://realt.by/sale/flats/object/369888 ; (2) - Осипенко ул., 37
http://realt.by/sale/flats/object/358110 ; (3) - Казимировская ул., 16
http://realt.by/sale/flats/object/366220 ; (3) - Лещинского ул., 47
http://realt.by/sale/flats/object/369605 ; (3) - Победителей просп., 43-3
http://realt.by/sale/flats/object/369610 ; (3) - Беломорская ул., 23
http://realt.by/sale/flats/object/369652 ; (3) - Червякова-Каховская
http://realt.by/sale/flats/object/369653 ; (3) - Червякова-Каховская
http://realt.by/sale/flats/object/369691 ; (3) - Украинки ул., 12-1
http://realt.by/sale/flats/object/369731 ; (3) - Левкова ул., 10
http://realt.by/sale/flats/object/369760 ; (3) - Гинтовта ул., 6
http://realt.by/sale/flats/object/369816 ; (3) - Сурганова ул., 86
http://realt.by/sale/flats/object/369849 ; (3) - Менделеева ул., 7
http://realt.by/sale/flats/object/369852 ; (3) - Берута ул., 18-1
http://realt.by/sale/flats/object/369863 ; (3) - Жудро ул., 71
http://realt.by/sale/flats/object/369874 ; (3) - Бурдейного ул., 7
http://realt.by/sale/flats/object/369922 ; (3) - Логойский тракт, 39-1
http://realt.by/sale/flats/object/369925 ; (3) - Филимонова ул., 47-а
http://realt.by/sale/flats/object/369645 ; (4) - Пушкина просп., 21
http://realt.by/sale/flats/object/369654 ; (4) - Сурганова -Академическая
http://realt.by/sale/flats/object/369729 ; (4) - Корженевского ул., 33-3
http://realt.by/sale/flats/object/369762 ; (4) - Есенина ул., 123

эту неделю я повыкладываю каждый день, пока вношу изменения. А дальше скорее всего еженедельный отчет.

Получается на реалте банальная медианная. Расхождения просто связаны с применяемым ими сглаживанием, о котором говорил Egory (cори, не помню точно ник). За последние дни колебания минимальны, вот и вышло у Вас хорошее совпадение медианной в индексом реалта.

ivic1:

Jiona, Публикуйте и выбывшие - если не сложно... ( Те поля что у вас остались ).

добавила в исходный пост (если нужна еще другая информация - напишите)

Otero:

Получается на реалте банальная медианная.

Похоже на то. Через какое-то время добавлю графики, для наглядности по изменению и взаимосвязи обоих средних

ivic1:

А может Jiona войдет во вкус и доберётся потом до базы НКА ( мы бы скинулись на подписку )...

Да, сравнение этих двух баз дало был очень много. Но учитывая, как быстро появляются квартиры в НКА, это имеет смысл делать через 1,5-2 месяца.

ivic1:

Jiona:

ivic1:

Jiona, Публикуйте и выбывшие - если не сложно... ( Те поля что у вас остались ).

добавила в исходный пост (если нужна еще другая информация - напишите)

Что-то некоторые квартиры в выбывших у Вас задвоились, затроились

( Для хранения используете СУБД ? Думаю выбираете все, которых нет сегодня - и если квартира была в БД три дня - она затраиваеся? )

уже исправила. Извиняюсь, делаю на коленках.
Да, хранится в mysql, но процесс выборки вы не угадали Повторения вылезли из-за нескольких записей цены для некоторых вариантов.