Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Metrr:

Тут принято выставлять всех продавцов зажравшимися идиотами, и только попиццотников-покупателей - разумными и рациональными людьми.

На самом деле, то, что 10% или сколько там продавцов имеют не совсем адекватные представления и из-за них средняя хотелка подрастает - это никак особо не влияет на в подавляющем большинстве нормальных прдавцов, которые ориентируются на то, чтобы в течение 3 месяцев благополучно продать свой объект и поэтому вынуждены быть чутими к спросу.

Пусть предложений 7000. Пусть сделок 700 в месяц. Считаем ситуацию устоявшейся.
Получаем что в среднем квартира продаётся 5 месяцев. Так?
Т.е. сейчас продавцов устраивает торговаться полгода.

Думаю СКОРО для многих продавать в течении полугода станет непозволительной роскошью.
(новострой будет поджимать)

Arjuna:

Да, ВВ молодец. И очень показательно для понижаловского движения, что именно ВВ был взят в качестве их "иконы стиля"

ПТУ-стайл пока мэенстрим на онлайнере. Но все развивается. Эволюция.

Arjuna:

Да, ВВ молодец. И очень показательно для понижаловского движения, что именно ВВ был взят в качестве их "иконы стиля"

B.S.:

rondine21:

А как Ваша квартира? Поторговались?

Да... ценник пошел вверх
Сплошное разочарование у меня от минской недвиги...

Сохранилися у меня скриншоты (?) выборок предложений квартир в районе, облепляющем мою нынешнюю местожительность (по риэлту).
И решил я прикинуть -- как они стого дня (30/11/11) поменялись (есс-но -- те что по-прежнему в базе -- не сняты..не проданы..не перевыставлены под другим кодом - и таких пару выловил...._

что наковырялося

Формат записи -- код квартиры по БД риэлта сейчас /адрес/площадь общ./старая цена/новая цена... Желающие глянуть подробнее могут по кду/адресу найти в риэлте.
1к квартиры
366891/левкова 3-2/28,3/36,5/39
289838/аэродромная 15/30,4/42,9/40
327629/брилевская 13/37/44,8/42,7
290000/чкалова 15-2/30,7/43,5/43,5
182135/левкова 3-2/35/44/44
280131/воронянского 11-4/34/47/47
350341/жуковского 9-1/34,9/55/50
354073/жуковского 29/39,2/56/55,5
2к квартиры
340316/аэродромная 5/45/52,9/49
339772/воронянского 60/42/48,5/49
346181/чкалова 34/43/53,5/53,5
364639/короткевича 10/47,6/62/57
363064/воронянского пер52/55/65/65
327857/могилевская 34-2/47/67/66
345317/жуковского 9-2/46,9/67/67
358859/жуковского 9-2/49/70/68
317708/воронянского 25/42,9/75/75
3к квартиры
13580/воронянского 52/60/79/75
349448/чкалова 36-2/54/62/62
358630/левкова 35-2/64,2/90/78
293584/жуковского 6-1/63,3/80,5/79
347930/могилевская 36/63,5/84,5/79
331926/могилевская 34-2/64,8/79,5/79,5
343780/воронянского 54/61/80/80
341487/жуковского 25/67/85/81
308490/левкова 10/71/80/81
349683/жуковского 9-1/63,4/87/82
369731/левкова 10/65,8/90/83
351137/воронянского 15-1/63/88/83,7

Общее впечатление -- больше всего попропадало 1к. На смену пропавшим вариантам (не только 1к -для всех категорий) приходят порой подозрительно похожие (чуть другой год рождения дома....тот же дом но не панель-кирпич....чуить больше/меньше квадратура при том же доме и этаже....может и совпадения - но скорее кто-то камуфлируется) -- но с ценником в целом ниже, чем был.

Metrr:

Тут принято выставлять всех продавцов зажравшимися идиотами, и только попиццотников-покупателей - разумными и рациональными людьми

хм, а разве нет?

B.S.:

rondine21:

А как Ваша квартира? Поторговались?

Да... ценник пошел вверх Сплошное разочарование у меня от минской недвиги...

В очередной раз убеждаюсь в мудрости старины Фила - любой звонок, а тем более просмотр приводит к удорожанию объекта

Metrr:

яющем большинстве нормальных прдавцов, которые ориентируются на то, чтобы в течение 3 месяцев благополучно продать свой объект и поэтому вынуждены быть чутими к спросу. А разница между хотелкой 1300 (и это даже при учете чудаков-продавцов, реальная цена-хотелка без них, может, 1270 или 1250) и ценой сделки в

Один вопрос: какова средняя цена сделок в январе месяце?
1200 вроде как - это прошлый год.

sax77,

Особенно порадовала замануха в как бэ дзишовые котлованы, особенно к Айрону. Интересно, вот сам бы он рискнул своими деньгами - или только клиентскими?

Очень примитивная статейка, ИМХО, даже Простолупов покруче в своих размышлениях будет. Да что там Простолупов - даже ВВ посолиднее как-то рассуждает.

ИМХО, понижаловские риэлторы - самые примитивные и смешные, у них вообще отборная ересь получается. С одной стороны, они и риэлторы, а с другой стороны понижалам польстить как-то надо, - а на выходе получается какая-то хаоцическая мозаичность.

Jiona:

B.S.:

rondine21:

А как Ваша квартира? Поторговались?

Да... ценник пошел вверх
Сплошное разочарование у меня от минской недвиги...

Да ценник идет на удивление вверх. Насчет квартиры на тимошенко, позвонила агенту - уже 85 (т.е. +8тыс) , плюс на сегодня просмотры все забиты. Так что наблюдаем со стороны.

Вы нашли это удивительным? То, что быстро подымут цену до рыночной было настолько очевидно... К Ванге не ходи.

ivic1:

Ну типа интеллигенция всегда вздыхала от тяжёлой доле фабричных рабочих.
А реально изменили ситуацию профсоюзы - которые начинались с ещё более брутальных типов, чем ВВ. ( См. историю проф. движения. Это уже потом они остепенились. А первые - чистые бандюки... )
Так что икона стиля выбрана абсолютно точно! Лозунги должны быть хамоваты и понятны массам!

+ 1
ситуация требует вполне определенных инструментов
или повышалы надеются, что на их dirty hangs в лице всяких приводных, ризенгов и т.д. и т.п. ответ будет только в виде Фила и Антона?

Arjuna:

Mettr, Otero
Так я, как раз считаю, что это очень хорошо, что "лицом попяччся т.е. попяццотства" сделали в масшибах Онлайнера именно ВВ.
Каждому по заслугам, как говориться

AntonVict:

Напомню тебе твою теорию о том, что в райцентрах квартиры стоят в 2-3 раза дешевле, чем в столице.
Когда нам ждать в Минске ценника в 2 400$ - 3 600$, ведь в райцентре уже 1200$.

То что происходит с долевым сейчас - это перекосы из-за неризберихи. Подумай сам индекс СМР 160% причем его можно применять, а можно не применять. Это ли не бред? Отсюда перекос.
По поводу моей теории. Посмотри рыночную стоимость готовых квартир в Волковысске они в 1.5 - 2 раза дешевле чем в Минске.
И там еще опустятся немного вниз.