Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

alex_mil:

На этом же сайте другая девочка с октября продается и все никак пока что.

хотелки одной из тех же девочек продать за дорого:

По поводу обождать: полагаете цены на недвижимость в ближайшие годы будут расти? И за квартиру можно будет взять больше?
да не знаю я что будет дальше... В ближайшем будущем понятно, что ничего хорошего...
Но нам надо взамен жилье и ремонт. А свободных денег своих на это нет. В этом и дело. А без ремонта просто квартира нам не нужна. Но у нас есть время маме переконтоваться у нас. Из квартиры мы будем забирать только спальню и диван с креслами- это все у себя в доме сможем временно разместить. А сама планировала в долевом квартиру купить хорошую, пусть меньше. Но деньги на ремонт нужны также с продажи этой. я хочу продать ее за 75. Даже если это и считается малореальным, попробовать ведь стоит.

Продать за дорого бабушатник с 10-ти летним ремонтом и купить/построить новострой за дешево чтобы еще и на ремонт осталось!!!

ivic1:

А в рекламе пишут от 999. Это что-бы покупатели давку на входе не устроили?

Ну так и требуйте по 999. Договор публичной оферты. Вроде так это называется. Плут у нас вроде юрист. Ей и отдуваться разъяснять ситуацию

вторник:

хотелки одной из тех же девочек продать за дорого:

По поводу обождать: полагаете цены на недвижимость в ближайшие годы будут расти? И за квартиру можно будет взять больше?
да не знаю я что будет дальше... В ближайшем будущем понятно, что ничего хорошего...
Но нам надо взамен жилье и ремонт. А свободных денег своих на это нет. В этом и дело. А без ремонта просто квартира нам не нужна. Но у нас есть время маме переконтоваться у нас. Из квартиры мы будем забирать только спальню и диван с креслами- это все у себя в доме сможем временно разместить. А сама планировала в долевом квартиру купить хорошую, пусть меньше. Но деньги на ремонт нужны также с продажи этой. я хочу продать ее за 75. Даже если это и считается малореальным, попробовать ведь стоит.

Продать за дорого бабушатник с 10-ти летним ремонтом и купить/построить новострой за дешево чтобы еще и на ремонт осталось!!!

Вот такие и держат высокую среднюю.

alex_mil:

Вот такие и держат высокую среднюю.

Ну и чЁ, даже если и так? ИМХО, пускай держат себе, если даже есть такие люди. Хотелка 1300, продажи по 1200, вас же никто и не заставляет покупать по средней хотелке, покупайте по средней цене сделки

А то уже сколько месяцев было так, что хотелка 1300, сделки 1200, но понижалы так переживали, так переживали, что какие-то единичные продавцы выставляли подороже и немного тянули повыше среднюю цену хотелки.

Вопрос к вам такой: а если бы средняя хотелка стала 1270 при сделке 1200, чтобы это поменяло для покупателей? Подсказка: Это только бы уменьшило величину виртуального торга, искусственно взятого по всей совокупности предложений, как проданных, так и непроданных.

Plut_On:

"Как результат, из проекта вышли все российские партнеры "Итеры": ВЭБ, ВТБ, СУ-155, ОАО "Аэропорт Внуково"",— пишет Макаров.
та шо это делается?

Все идет по плану. Абра-кадабра-трахтибидох!
Россияне уходят. На их место придут строители из регионов, те самые которые из Волковысска с 10 млн за метр
Тока 10 млн. это на месте было, в столице запросят побольше....
Вот те и регионалы

Скрудж Мак Дак:

Plut_On:

"Как результат, из проекта вышли все российские партнеры "Итеры": ВЭБ, ВТБ, СУ-155, ОАО "Аэропорт Внуково"",— пишет Макаров.
та шо это делается?

Все идет по плану.
Россияне уходят. На их место придут строители из регионов, те самые которые из Волковысска с 10 млн за метр

"Итере" есть куда уйти. А вот есть ли куда уйти минским застройщикам?
Минских или волковысских - ждут в Москве и Нью-Йорке?

P.S. Что-бы выйти на рынок другой страны ( с чем-то более сложным чем - поставили станок - шлёпаем целлофановые пакеты - продаём в Россию ) нужны годы.

Metrr:

Ну и чЁ, даже если и так?
Вопрос к вам такой: а если бы средняя хотелка стала 1270 при сделке 1200, чтобы это поменяло для покупателей?

Средняя цена для части продавцов и покупателей выступает своего рода ориентиром как при выставлении ценника так и при совершении покупки.
Поэтому если бы риелт поставил среднюю в 1000$ за метр, то многие бы задумались о том, что их ценник не адекватен и снизили бы его.
И наоборот. Поставит риелт среднюю в 1500$ и танкисты с радостью подымут хотелки.

Скрудж Мак Дак:

Россияне уходят. На их место придут строители из регионов, те самые которые из Волковысска с 10 млн за метр
Тока 10 млн. это на месте было, в столице запросят побольше....
Вот те и регионалы

Напомню тебе твою теорию о том, что в райцентрах квартиры стоят в 2-3 раза дешевле, чем в столице.
Когда нам ждать в Минске ценника в 2 400$ - 3 600$, ведь в райцентре уже 1200$.

ВВ - чемпион
а вот реакция "крутых" и "успешных" людей:

Metrr Сегодня в 12:32
Во-первых, не с сайтов агентств недвижимости, а с реалт.бай. Это разница немаловажная, хотя желтушным журналистам пофигу.
В-вторых, на реалтбае есть и предложение посимсот (дома без водопровода и канализации) недалеко от центра. Их с тем же успехом можно обести красным и сказать - а вот и новые цены в Минске. Притом в подобного рода предложениях обычно не пишут о маленьких проблемках с такого рода объектами. Зато самые низкие цены они формируют и чисто технически уже можно визжать, что жилье в Минске не особо дороже посимсот.
Зато вот желтая пресса пишет всякие нелепые и отстойные статьи. Давай, Онлайнер, жги дальше, цитрируй и дальше Ваше-Величество, продолжай дальше становится УГ, благо за дело взялись специалисты.

Allwheeldrive_ Сегодня в 13:02
+100500
Простозалупов и нищеброды-понижалы уже визжат почти ГОД, про падение которого нет

not_you Сегодня в 14:03
+1 Ни в жизни бы не подумал, что этого хамоватого клоуна кто-то в трезвом уме будет рассматривать всерьез.

http://realt.onliner.by/2012/02/22/kvart-7

AntonVict:

Metrr:

Ну и чЁ, даже если и так?
Вопрос к вам такой: а если бы средняя хотелка стала 1270 при сделке 1200, чтобы это поменяло для покупателей?

Средняя цена для части продавцов и покупателей выступает своего рода ориентиром как при выставлении ценника так и при совершении покупки.
Поэтому если бы риелт поставил среднюю в 1000$ за метр, то многие бы задумались о том, что их ценник не адекватен и снизили бы его.
И наоборот. Поставит риелт среднюю в 1500$ и танкисты с радостью подымут хотелки.

Никогда не верил в такие теории. Тут принято выставлять всех продавцов зажравшимися идиотами, и только попиццотников-покупателей - разумными и рациональными людьми.

На самом деле, то, что 10% или сколько там продавцов имеют не совсем адекватные представления и из-за них средняя хотелка подрастает - это никак особо не влияет на в подавляющем большинстве нормальных прдавцов, которые ориентируются на то, чтобы в течение 3 месяцев благополучно продать свой объект и поэтому вынуждены быть чутими к спросу. А разница между хотелкой 1300 (и это даже при учете чудаков-продавцов, реальная цена-хотелка без них, может, 1270 или 1250) и ценой сделки в 1200 однозначно указывает, что подавляющее большиство продавцом совершенно адекватно и реалистично оценивает обстановку. Эти цифры сами по себе - исчерпывающее доказательство.

Ну а попупателям-попоиццотникам проще игнорировать сей неоспоримый факт, и утешать себя тем, что продавцы - вообще ничего непонимающие идиоты. Не пониают они, блин, своей миссии - как можно дешевле продать хатку попиццотнику

B.S.:

rondine21:

А как Ваша квартира? Поторговались?

Да... ценник пошел вверх
Сплошное разочарование у меня от минской недвиги...

Да ценник идет на удивление вверх. Насчет квартиры на тимошенко, позвонила агенту - уже 85 (т.е. +8тыс) , плюс на сегодня просмотры все забиты. Так что наблюдаем со стороны.

rondine21:

А Вам квартира понравилась? А кухня?

Понравилась. Да только что сейчас об этом говорить ?
А Вы, кстати, с какой целью интересуетесь ? Планировку я не выкладывал