Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Вот клоуны на риэлте, сами себя уговаривают что снижения нет.
Мои депозиты дали за год совокупно почти 18% по долларам, добавьте 5% от бетона- так на четверть сейчас активов меньше бы было, чём сейчас. Пока тенденция сохраняется, поэтому все покупающие сегодня хаты- лопухи!!

Соло_Трид:

Так ведь мир дышит весной обвалом. Или я что-то упустил?

Вы про это. Здесь ситуация еще больше запутанная. Исход совсем неясен.

Ponizhala:

Вот клоуны на риэлте, сами себя уговаривают что снижения нет.
Мои депозиты дали за год совокупно почти 18% по долларам, добавьте 5% от бетона- так на четверть сейчас активов меньше бы было, чём сейчас. Пока тенденция сохраняется, поэтому все покупающие сегодня хаты- лопухи!!

Вы лучше готовьте сотку. Второй раз не отвертитесь. Иначе - всеобщее общественное уничижительное порицание и ... импотенция до конца жизни.

ivic1:

1) Тут пробегало - в НКА за этот год нет и 500 продаж по Минску.
2) С начала года предложение по Минску на realt-e выросло с 3800 до 4650 и продолжает расти.
Типа что-то назревает...

НКА всегда запаздывает с данными. Да и с декабря уже сделок заметно меньше, и ничего...
А база реалта как была 6-7 тысяч, так и осталась.

ivic1:

Важно не количество - важна тенденция. Число предложений растёт, число сделок снижается.
Посмотрим...

Это точно. Картина забавная намечается. При этом почему то там рисуют такую картинку....

nuren:

..........
Вторичка балансирует перед обвалом

Хотя материал "аналитика" с риэлта весь аж сочится подтекстом "усе -- дешевле не будет"

nuren:

http://realt.by/sale/flats/object/369330/
http://realt.by/sale/flats/object/351231/
У меня вопрос. Эти фотки в объяве продажи квартиры с мебелью и дизайнерским ремонтом. Они с мебелью продают квартиру?

мебель, встроеные шкафы, металлическая дверь, сигнализация, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, центр города, элитная квартира
Подробнее читайте: http://realt.by/sale/flats/object/351231/#ixzz1n2Xkcw2w

мебель, встроеные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, бытовая техника, домофон, элитная квартира, новостройка
Подробнее читайте: http://realt.by/sale/flats/object/369330/#ixzz1n2Xn7HsM

вторая квартира новостройка. Означает ли это, что готовя к продаже, хозяин сделал ремонт и уставил мебелью квартиру?
Это ж на любителя...

.

не....дизайнерская кухня с навороченным потолком БЕЗ шуфлядок - метабоксов...только на продажу такое можно сделать, чтобы покупатели потом сначала долго мучались и снесли нафиг в конечном итоге.
Прикупила гараж возле дома, в шаговой доступности, в кооперативе Ветеранов ВоВ...ранее дешевле 11000 ничего там не проскакивало, сторговалась за 8500. начитавшись форума, решила более в бетоночеловейники не вкладываться, основной вектор - загород!

Ponizhala:

Плохишка, это же классический бабушатник, но только в хорошем районе. От этого он не перестает быть бабушатником.
250 000 долларов (это 25 таких пачечек симпатичных, удобно укладываются в сумку для 15" ноута) - это четверть миллиона!!
Такие деньги уже можно не в депозитах гонять, а по серьезному мутить. А бабушатник (пусть даже на Купалы) пусть русаки покупают, оттуда до любого казино 10 мин.езды.

эх...вам не понять...
я когда-то жила на Октябрьской...раза 3 в неделю мы ходили уток в парк кормить...и каждый раз, проходя мимо этого домика я (не минчанка в то время) смотрела на него и понимала...что вот он...предел моей тогдашней мечты... верхний предел
сейчас вот увидела...и даже взгрустнулось ...в этом доме как-то не часто квартиры продают.

ЗЫ четверь лимона...это просто бумага )....а тут вид из окна...хорошая поликлиника...ну и вообще пешком до всего....

Otero:

ivic1:

Важно не количество - важна тенденция. Число предложений растёт, число сделок снижается.
Посмотрим...

Дак ведь не растет. Как было 6-7т , так и не меняется.
Я бы назвал ситуацию - ничего не происходит.

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд

ivic1:

Эта картинка - на их совести. ( Кстати - они её и перерисовывают задним!!! числом - меняют уже отсчитанные месяцы!!!. )

Дак ведь это простая первая производная от основного индекса. Какая совесть? Темпы падения замедляются. Первая производная стремиться к нулю. Что тут удивительного?

Настоящую производную посчитать нельзя:
1) это мгновенная величина
2) нужно знать значение ф-ции справа ( в будущем ).
Производная только слева/справа - не замечает точек разрыва.

Они считаю что-то "типа производной".

Поэтому когда появляются новые месяцы - старые пересчитаваются и получаются новые значения. Хороший алгоритм - пересчитываешь ЗАДНИМ числом - и называешь показатель
"ценовое ожидание".

И главное - будешь ЗАДНИМ числом всегда прав (по Ньютону-Лейбницу)!

P.S.
Есть ощущение - что темпы падения замедляются за счет выставления на продажу всё большего числа квартир ( квартира начинает выставляться с завышенным ценником ( необстрелянные танкисты ) ).

Otero:

А почему Вы решили, что "балансирует перед обвалом" ?
Я в статье не нашел и намека на приближающийся "обвал".

За обвал не поручусь, но первичка на то и первичка, чтобы быть первой. Т.е. она точнее показывает тенденцию рынка, т.к. застройщики не могут уйти в глухое подполье - им деньги нужны.

ПС. Как каламбурчик?

ivic1:

Первичка берёт деньги во многом со вторички.
На вторичке я ожидаю вялый застой до конца апреля...
(когда правительство окончательно разберётся с 13 указом и пролетевшим льготникам придёться что-то предпринимать. Сейчас они тупо не платят взносы и на что-то ещё надеются).

Да и на первичке тоже. Т.к. строительные работы зимой - это по большому счету имитация деятельности.