Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Волковыск-2. Только стройбанам уже поздно соскакивать. Вот и будут свои дэнги дальше впуливать, шоп хотя бы в ноль по окончании стройки выйти... Льготники-зло!

"Учитывая то, что у заказчика в ходе строительства дома возник дефицит денег, отдельные стройматериалы закупались с отсрочкой платежа. Тем не менее, на сегодняшний день в доме полностью закончены строительно-монтажные работы, завершается монтаж пожарных извещателей, на закупку которых подрядчик потратил порядка 40 млн.руб. собственных средств. В целом же заказчик задолжал подрядной организации порядка 1 млрд.руб. 360 млн.руб. Однако предложение районного УКСа увеличить стоимость квадратного метра жилья, чтобы завершить строительство дома, члены кооператива не поддерживают."
http://realt.by/news/article/10289/

Bad girl:

ой...больше не буду больше ходить на риэлт....сейчас всем офисом хихикали и...недоумевали...
вот откуда у нашего народа такая...тяга к прекрасному (отштукатурить квартиру под египетскую гробницу это....ну это просто шедеврально )

http://realt.by/sale/flats/object/353061/

ЗЫ кстати, именно в районе этой улицы не хватило жилья малоимущим многодетным

Ну понравилось кому то, человек и сделал, пусть с ним. А вот именно вы и "весь ваш офис" хихикали над:

1. Штукатуркой в квартире? Не знал что модны только обои.
2. Росписи а-ля "Ебибед"? Так есть в миру много чего кроме классики и хайтека.
3. Гробницей? Так обьяснили бы своему офису, что фрески не только в гробницах как и заборы не только на кладбищах.

Прямо инкубатор, а не офис. Мне лично нравится классика, но на другими течениями в миру моды смеяться анекдотично (аудиофил, стойку! )

Я как-то собирал банальную среднюю по предложению - было расхождение с реалтовской на единицу..

То естъ тоже выкачали их базу и посчитали, как делает Jiona? Или по-другому?
У меня к слову медиана с их данными тоже по-началу сошлась, но это ни о чём не говорит. Потом выяснилосъ, что медиана с их данными умеют и расходиться. Ну и это: частенько видно невороужонным глазом, что баланс в сторону дёшево/дорого в базе смещается за пару часов (особенно часто бывает во время резкого изменения числа вариантов). При этом ни разу на моей памяти статистика от реалта не изменялась резко (ну чтобы например +7 к метру во вторник и штиль до конца недели). ИМХО есть там сглаживание или что-то вроде.

А как эта чудная вещь влияет на среднюю реалта?

Думаю никак. Я понимаю, что что-то можно делать непрофессионально, но не настолько же... Хотя если вспомнить другие их косяки:
а) непонятная дата, помянутая недавно audiofilом. Бывает каждый понедельник, пока даные за неделю толком не довнесли.
б) Самое эпическое: пару лет назад там, опять-таки по понедельникам с утра, на евровом графике был мегахапун (так как в евроценник вносили долларовую цену по курсу один к одному). Ну и видим условно 30-40 процентов роста каждый понедльник. К вечеру это правили.
, то хз.

Коллегa:

Bad girl:

ой...больше не буду больше ходить на риэлт....сейчас всем офисом хихикали и...недоумевали...
вот откуда у нашего народа такая...тяга к прекрасному (отштукатурить квартиру под египетскую гробницу это....ну это просто шедеврально )

http://realt.by/sale/flats/object/353061/

ЗЫ кстати, именно в районе этой улицы не хватило жилья малоимущим многодетным

Ну понравилось кому то, человек и сделал, пусть с ним. А вот именно вы и "весь ваш офис" хихикали над:

1. Штукатуркой в квартире? Не знал что модны только обои.
2. Росписи а-ля "Ебибед"? Так есть в миру много чего кроме классики и хайтека.
3. Гробницей? Так обьяснили бы своему офису, что фрески не только в гробницах как и заборы не только на кладбищах.

Прямо инкубатор, а не офис. Мне лично нравится классика, но на другими течениями в миру моды смеяться анекдотично (аудиофил, стойку! )

..зря наехали на хозяина -дом строился когда в египет-турцию люди ездили немного,вполне возможно чел себе на память забабахал,кто ездил 15 лет назад туда отдыхать(98 год) - единицы..запомните этот дом один из лучших на районе(это мое личное мнение).На последнем этаже ( это 4-ый) в нем 2-х уровневые квартиры(похоже во всем доме),на этаже по 2 квартиры,т.е. на подъезд всего 8 квартир... чистые подъезды.на первом этаже колясочная...бывал несколько раз в 3-х комн.кв.в др.подъезде...Все комнаты раздельные..правильной формы(никаких пеналов и прочей лабуды)..... в зале окно от стены до стены,подоконник шириной полметра ,кухня(может быть полноценной столовой с большим обеденным столом для всей семьи) метров 15 может (на скидку +- метр - другой) на ней маленький балкон-такой как в обычной панели..(как раз кто на новый год выставляет продукты)в прихожей(она просто огромна) можно сделать большую гардеробную со всеми прибамбасами(полностью все семейное барахло закинуть -места для шкафов - полок - ящичков более чем...) , .две другие комнаты соединены общим балконом(т.е. он в длину больше 6метров....в одной ком.зайти-в др.выйти..)из минусов маленькая ванна-туалет(обычные раздельные как в простых домах) это в той кв.где я был....в принципе можно не обращать внимание......маленькая стоянка во дворе для машин...большой трафик а/м вниз с горки к Сурганова...вот и все...дом один из лучших на тот момент(1998 г) без каких либо сомнений....даже не знаю с чем сравнить...аналогов нет...
Зря вы "гробница-шедеврально" 1 метр такой штукатурки как раз в тот момент(конец 90-х еще найди кто это сделает) стоил среднемесячную .з/п только уже на сегодняшний момент .... вот как то так..где-то господа хорошие....

dzed-mazai:

все...дом один из лучших на тот момент(1998 г) без каких либо сомнений....даже не знаю с чем сравнить...аналогов нет...

Да никто не спорит, квартирка неплохая. Только с другой стороны чел с деньгами если хочет жить именно в городе - возьмет ту хатку в серебронксе - где одна хата на целый этаж с бассейном и парилкой а из окон вокруг парки.

dzed-mazai:

Дом по уровню подготовленности к обычной повседневной жизни (десять минут пехом - и парк Челюск-в).ну прооосто

А что делать приличному человек в парке Че-люкс? Побродить по тропинкам среди блюющей школоты?

dzed-mazai:

дорога узкая - трафик уже будет постоянно ограничен шириной дороги ..... но он(трафик) достаточно большой - это да..

Там перед светофором в два ряда собираются как раз под окнами...
Кстати, а подземный паркинг есть? Для элитной квартиры must have

в принципе сделать автономный мини сайт со своей собственной статистикой на основании данных с реалта несложно. вопрос нужен ли он?

На 20 февраля 2012 года по данным аналитического центра Realt.by средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 1295$ за квадратный метр. Что касается новостроек, здесь она зафиксирована на уровне 1132м2.
Если сравнивать эти цифры с аналогичным периодом прошлого года, выходит, что вторичка в среднем подешевела на 5%, новостройки – на 14,6%.
То есть говорить о каком-то серьезном снижении цен, особенно на вторичном рынке, не приходится.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/10291/#ixzz1n4Y1ACuD
Ну так и о повышении цен на вторичке говорить не приходится.

А вот как в ближайшем будущем будет изменяться цена, пока сложно предположить. Анализируя данные за последние несколько недель, мы видим, что изменялась она совсем незначительно, причем как в сторону увеличения, так и снижения.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/10291/#ixzz1n4Zcpw8w
Вторичка балансирует перед обвалом