|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
14 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №5.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
немного статистики
|
офлайн
Senior Member
|
||
10243 |
19 лет на сайте
|
|
|
B.S.:Jiona,
Спасибо огромное за статистику. Не пропадайте плиз по возможности.
Рада, что информация находит своего читателя. Может будут какие-то пожелания или идеи?
|
офлайн
Senior Member
|
||
10243 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Jiona,
Ничего не надо. Все, что Вы можете сделать дополнительно - это только повышение наглядности. Но это только трата сил и можно обойтись.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3679 |
15 лет на сайте
|
|
|
Jiona:B.S.:Jiona,
Спасибо огромное за статистику. Не пропадайте плиз по возможности.Рада, что информация находит своего читателя. Может будут какие-то пожелания или идеи?
Пожелания есть.
Каков временной интервал изменения цен?
Каково влияние этого изменения на среднюю либо медианную?
Видно сразу, что падение цен преобладает, но неясно, почему это практически не сказывается на статистике ревлта. Цена стоят как вкопанные.
А впрочем, понятно. Среднюю повышают вновь прибывшие. Они, как правило, приходят в повышенным оптимизмом хозяев 
B.S.:Jiona,
Ничего не надо. Все, что Вы можете сделать дополнительно - это только повышение наглядности. Но это только трата сил и можно обойтись.
Изменения на сайте способны отслеживать уймы программ , если я правильно угадал Ваш интерес, конечно.
|
офлайн
Senior Member
|
||
8166 |
14 лет на сайте
|
|
|
Jiona, Спасибо.
Кое что посмотрел, а именно подросшие варианты: В основном сталинки и в пределах 1 го кольца (2-ое) за некоторыми исключениями.
|
офлайн
Senior Member
|
||
10243 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Otero:Изменения на сайте способны отслеживать уймы программ , если я правильно угадал Ваш интерес, конечно.
Интерес мой простой - видеть динамику цен. Сейчас в тренде центровых хаты Прошелся по всем более менее приличным плюсам.
А программами я не владею. Рад, что добровольцы это делают.
Otero:Каков временной интервал изменения цен?
Все данные - только за текущий день.
Otero:Каково влияние этого изменения на среднюю либо медианную?
пока что я изменяю алгоритм подсчета средних (например, на сегодня получилось '2012-02-21', '1365.00', '1380.00', '1404.00', а меня очень смущает, что кв.м. в однушке дешевле, чем в остальных)
Otero, спасибо за комментарии.
Jiona,спасибо!!! Освобождаете от траты времени(катастрофически не хватает) на отслеживание РН.Не пропадайте!
|
офлайн
Senior Member
|
||
8166 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Видно сразу, что падение цен преобладает, но неясно, почему это практически не сказывается на статистике ревлта. Цена стоят как вкопанные.
Т.к. изначально продавцы кинув объяву оптимистичны и рассчитывают на подороже, но поняв по просмотрам что они так еще долго будут продавать начинают двигаться в цене.(т.е. хотелка завышена изначально).
Так же на снижающемся/стоящем рынке нужно предложить цену все таки чуть ниже(хороший пример когда рядом одинаковая квартира продается) таким образом завлечь покупателя.
Ну вроде пока все?
Как то помню здесь обсуждалось как на просмотре подвинуть продавца в цене.
Лично я, если бы покупал вторичку смотрел бы зимой (когда работает отопление и похолоднее), что дает рассмотреть пкупку со всех сторон(насколько тепло, не промерзают ли стены, углы).
|
офлайн
Senior Member
|
||
14028 |
18 лет на сайте
|
|
|
rising:ну памперсы везде стоят одинаково , что в минске, что в 200 км
Кстати... вы и тут не в курсе дел. Дешевле они стоят там, через те места поставки идут. В остальных - дороже. Со всякими не стратегически важными товарами аналогично.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1688 |
16 лет на сайте
|
|
|
Jiona:пока что я изменяю алгоритм подсчета средних (например, на сегодня получилось '2012-02-21', '1365.00', '1380.00', '1404.00', а меня очень смущает, что кв.м. в однушке дешевле, чем в остальных)
Имею основания считать, что:
а) Реалт при подсчёте средних усредняет метр на временном интервале в неделю-две. Это видно по тому, что одноразовый скачёк в тру-медианной цене вверх (медиану 1к сам отслеживаю) в полную силу отображается ну через неделю где-то в статистике от реалта. Наблюдал такое явление неоднократно за последний год.
б) Реалтовский алгоритм подсчёта средней цены квартиры основан на медиане или чём-то подобном (наблюдается устойчивость круглых цифр), хотя и не совпадает с медианой. Возможно и то, что там считается средней ценой метра, высчитывается из медианы, но хз. Это ИМХО могло бы исправить дешовый средний метр 1к при ваших подсчётах (среди многокомнатных элитки с заоблачной ценой метра поболее: на среднее это повлияет, на медиану нет)
в) Мало ли какие там могут есчё быть заморочки... Это всё к тому, что на цифру, которую рисует сам реалт вы не очень ориентируйтесь... Вполне возможно, что вы считаете лучше, чем они
г) У них в базе есть такая чудная вещь как договорная цена, но это вы наверняка при подсчётах учли как надо.
Нет ли у вас их базы на какую-нить дату (ну и средних цен по версии портала на ту дату)? Я б может тоже помучал если вам нужна помощь, самому интересно, хотя хз, будет ли время.
Ну и огромное вам спасибо.
egoriy:г) У них в базе есть такая чудная вещь как договорная цена, но это вы наверняка при подсчётах учли как надо.
Это я игнорирую. Как и игнорирую нереально низкий/высокий ценник (http://realt.by/sale/flats/object/364698/ или http://realt.by/sale/flats/object/363541/)
egoriy:среди многокомнатных элитки с заоблачной ценой метра поболее: на среднее это повлияет, на медиану нет
Вот тут вы правы. Наверное стоит добавить еще подсчет медианной.
egoriy:Нет ли у вас их базы на какую-нить дату (ну и средних цен по версии портала на ту дату)? Я б может тоже помучал если вам нужна помощь, самому интересно, хотя хз, будет ли время.
База собирается только с прошлой пятницы (17.02), так что для анализа взаимосвязи со средней реалта пока мало.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
18 лет на сайте
|
|
|
Jiona:немного статистики
http://realt.by/sale/flats/object/202680 -3000
http://realt.by/sale/flats/object/224652 2500
http://realt.by/sale/flats/object/260778 6500
http://realt.by/sale/flats/object/273431 -500
http://realt.by/sale/flats/object/275698 -1800
http://realt.by/sale/flats/object/279387 -1900
http://realt.by/sale/flats/object/295376 -15000
http://realt.by/sale/flats/object/299986 -1500
http://realt.by/sale/flats/object/308969 -5000
http://realt.by/sale/flats/object/329750 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/335208 -3300
http://realt.by/sale/flats/object/341830 9000
http://realt.by/sale/flats/object/342649 -4500
http://realt.by/sale/flats/object/343413 -500
http://realt.by/sale/flats/object/345078 -13000
http://realt.by/sale/flats/object/346454 5000
http://realt.by/sale/flats/object/347754 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/349081 -500
http://realt.by/sale/flats/object/349226 -2000
http://realt.by/sale/flats/object/351231 10000
http://realt.by/sale/flats/object/351943 -17000
http://realt.by/sale/flats/object/354537 -3000
http://realt.by/sale/flats/object/355078 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/356837 -8000
http://realt.by/sale/flats/object/358235 -3000
http://realt.by/sale/flats/object/358630 -8000
http://realt.by/sale/flats/object/359247 -500
http://realt.by/sale/flats/object/359552 5000
http://realt.by/sale/flats/object/359894 2000
http://realt.by/sale/flats/object/359995 -2000
http://realt.by/sale/flats/object/360131 -100
http://realt.by/sale/flats/object/360363 -3000
http://realt.by/sale/flats/object/361129 -49
http://realt.by/sale/flats/object/361300 -2000
http://realt.by/sale/flats/object/361938 -10000
http://realt.by/sale/flats/object/361963 -3000
http://realt.by/sale/flats/object/361985 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/362650 -5100
http://realt.by/sale/flats/object/362837 -4000
http://realt.by/sale/flats/object/362878 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/362946 -7500
http://realt.by/sale/flats/object/363015 -600
http://realt.by/sale/flats/object/363115 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/363226 -700
http://realt.by/sale/flats/object/363865 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/363935 -500
http://realt.by/sale/flats/object/364721 -6000
http://realt.by/sale/flats/object/364795 -300
http://realt.by/sale/flats/object/364874 -300
http://realt.by/sale/flats/object/365534 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/365546 -300
http://realt.by/sale/flats/object/365567 -2000
http://realt.by/sale/flats/object/366023 -1500
http://realt.by/sale/flats/object/366135 -4000
http://realt.by/sale/flats/object/366140 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/366353 300
http://realt.by/sale/flats/object/366360 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/366862 -300
http://realt.by/sale/flats/object/367349 -2000
http://realt.by/sale/flats/object/367766 -1100
http://realt.by/sale/flats/object/367910 -2000
http://realt.by/sale/flats/object/367914 -4000
http://realt.by/sale/flats/object/368009 -1000
http://realt.by/sale/flats/object/368015 -1500
http://realt.by/sale/flats/object/368100 -3000
http://realt.by/sale/flats/object/368103 -4000
http://realt.by/sale/flats/object/368127 6700
http://realt.by/sale/flats/object/368137 -200
http://realt.by/sale/flats/object/368267 -2000
http://realt.by/sale/flats/object/368645 3000Добавлено уникальных 73 квартир. Удалено из базы 113.
http://realt.by/sale/flats/object/133548 address=Пионерская ул., 3/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/248677 address=Независимости просп., 19/roomCount=4
http://realt.by/sale/flats/object/295834 address=Берута ул., 11-А/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/315115 address=Малинина ул., 34/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/339824 address=Коласа ул., 45-2/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369152 address=Калиновского ул., 69/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369182 address=Бурдейного ул., 57/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369208 address=Одоевского ул., 46-1/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369253 address=Каменногорская ул., 22/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369256 address=Независимости просп., 168-3/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369259 address=Кнорина ул., 11/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369263 address=Заславль, Микрорайон 2, 4/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369278 address=Есенина ул., 31-1/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369282 address=Рокоссовского просп., 77/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369287 address=Маяковского ул., 22-1/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369288 address=Седых ул., 14-в/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369292 address=Краснозвездная ул., 11/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369295 address=Кунцевщина ул., 30/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369298 address=Скрипникова ул., 48/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369303 address=Чичурина ул., 6/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369305 address=Дзержинского просп., 74/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369311 address=Могилевская ул., 34-2/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369313 address=Игуменский тракт, 26/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369329 address=Тургенева ул., 1/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369330 address=Беды ул., 29/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369333 address=Якубова ул., 66/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369338 address=Красная ул./roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369358 address=Алтайская ул., 64-4/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369371 address=Голодеда ул., 61/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369372 address=Антоновская ул., 28/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369373 address=Сухаревская ул./roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369377 address=Янковского ул./roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369381 address=Харьковская ул., 72/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369383 address=Козыревская ул., 70/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369387 address=Сырокомли ул., 44/roomCount=4
http://realt.by/sale/flats/object/369390 address=Притыцкого ул., 94/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369400 address=Либкнехта ул., 99/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369401 address=Восточная ул., 54/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369405 address=Долгобродская ул., 8/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369406 address=Гамарника ул., 26/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369414 address=Слободская ул., 91/roomCount=4
http://realt.by/sale/flats/object/369421 address=Жудро ул., 20/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369422 address=Победителей просп., 68-1/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369423 address=Коласа пер., 36/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369429 address=Комсомольская ул., 26/roomCount=4
http://realt.by/sale/flats/object/369432 address=Чечота ул., 36/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369437 address=Плеханова ул., 103/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369438 address=Якубовского ул., 36/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369444 address=Белецкого ул., 10/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369449 address=Чигладзе ул., 6-1/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369450 address=Жиновича ул., 4/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369451 address=Победителей просп., 3/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369454 address=Ольшевского ул., 37-2/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369456 address=Якубовского ул., 26-3/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369460 address=Малинина ул., 10/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369462 address=Руссиянова ул., 27-2/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369465 address=Слободская ул., 163/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369466 address=Панченко ул., 76/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369469 address=Партизанский просп., 89/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369471 address=Любимова просп., 42-2/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369476 address=Одоевского ул., 46/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369483 address=Богдановича ул., 147/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369484 address=Прушинских ул., 42/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369491 address=Белинского ул., 54/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369496 address=Звязда газеты просп., 17/roomCount=4
http://realt.by/sale/flats/object/369498 address=Украинки ул., 12-1/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369507 address=Пушкина просп./roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369510 address=Украинки ул., 12-1/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369511 address=Лобанка ул., 19/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369524 address=Пушкина просп., 89/roomCount=1
http://realt.by/sale/flats/object/369530 address=Ломоносова ул., 4/roomCount=3
http://realt.by/sale/flats/object/369532 address=Куйбышева ул., 30/roomCount=2
http://realt.by/sale/flats/object/369536 address=Каменногорская ул., 34/roomCount=3
Познавательно.....
Спасибо. 
|
офлайн
Senior Member
|
||
14028 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Jiona:B.S.:Jiona,
Спасибо огромное за статистику. Не пропадайте плиз по возможности.Рада, что информация находит своего читателя. Может будут какие-то пожелания или идеи?
По дням количество (подорожало - подешевело) с группировкой по количеству комнат и новых.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1688 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Jiona:База собирается только с прошлой пятницы (17.02), так что для анализа взаимосвязи со средней реалта пока мало.
Да мне бы базу на любой день... Ну тоже средние по-всякому посчитать попробовать, гистограммы порисовать, и т.д.
|
офлайн
Senior Member
|
||
14028 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
egoriy:а) Реалт при подсчёте средних усредняет метр на временном интервале в неделю-две. Это видно по тому, что одноразовый скачёк в тру-медианной цене вверх (медиану 1к сам отслеживаю) в полную силу отображается ну через неделю где-то в статистике от реалта. Наблюдал такое явление неоднократно за последний год.
Совсем не факт.
Я как-то собирал банальную среднюю по предложению - было расхождение с реалтовской на единицу.
egoriy:г) У них в базе есть такая чудная вещь как договорная цена, но это вы наверняка при подсчётах учли как надо.
А как эта чудная вещь влияет на среднюю реалта?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1578 |
24 года на сайте
|
|
|
Jiona,
http://realt.by/sale/flats/object/351231 10000
Это значит поднялась на 10 тыс?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1688 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
http://realt.by/sale/flats/object/369330/
http://realt.by/sale/flats/object/351231/
У меня вопрос. Эти фотки в объяве продажи квартиры с мебелью и дизайнерским ремонтом. Они с мебелью продают квартиру?
мебель, встроеные шкафы, металлическая дверь, сигнализация, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, центр города, элитная квартира
Подробнее читайте: http://realt.by/sale/flats/object/351231/#ixzz1n2Xkcw2w
мебель, встроеные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, бытовая техника, домофон, элитная квартира, новостройка
Подробнее читайте: http://realt.by/sale/flats/object/369330/#ixzz1n2Xn7HsM
вторая квартира новостройка. Означает ли это, что готовя к продаже, хозяин сделал ремонт и уставил мебелью квартиру?
Это ж на любителя... 
.
