Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Platonic, я как-то всегда считал, что кредит равными долями считается (грубо) также как и от фактического остатка задолженности, просто потом общая сумма делиться по месяцам на равные части... разве не так? ... по моим расчетам у меня по кредиту 13400 на 10 лет под 9,5 процентов все сходится практически... Одна странность - прыгает при оплате эта самая фиксированная сумма от месяца к месяцу в пределах 194-197 у.е.

Вот (если вставить мои данные, мог немного напутать - спешил, но все очень близко к реальности):

В любом случае, раз уж речь зашла о том, насколько выгодны кредиты упомянутых банков, даже без сложных математических подсчетов несложно посчитать, что срок пользования по кредиту БПС в полтора раза больше (150%), чем у Беларусбанка.

Т.о. при равных ставках процентов будет уплачено в полтора раза больше по кредиту Белпромстройбанка. Скорректируем на разнице в процентных ставках: - 1 %-ный пункт годовых в БПС .

Следуя логике формулы, с учетом темпов уменьшающихся остатков, за 10 лет разница в сумме процентов - где-то порядка 5-6% в пользу БПС.

Итого, по кредиту Беларусбанка сумма процентов в 1,45 - 1,44 раза меньше, чем у БПС.

Что и требовалось доказать

я с этим ниразу не спорю...

я про то (о чем и приведен мой пример), что при пользовании кредитом ББ 10 лет (взяв свю сумму в первый месяц) и 10 лет (брав из выделенной кредитной линии постепенно до 2-х лет) общий уплаченный процент будет меньше т.к. время пользования всей суммой меньше, а до исчерпания суммы кредитной линии деньгами пользовался не в полном объеме...

если взял единовременно в первый месяц строительства и дом строиться год, то 12 месяцев будешь платить проценты - 650 у.е. (60000*0,13/12)

после года - основной 561 (60000/(120-12-1)) + проценты 328 (сумма_процетов_за_оставшиеся_120-12-1_мес/(120-12-1) ) = 889

всего процентов за 10 лет: 42250 у.е.

если брать равномерно по ходу строительства (т.е. 5000 у.е. в месяц), то получается первый год проценты: 54, 108 ... 596; а далее как и в предыдущем случае - основной 561 + проценты 328 = 889

вот тогда процентов за 10 лет выходит: 38675 у.е.

что и требовалось доказать

причем мой пример проверку прошел на моих собственных выплатах по кредиту с очень близкими показателями +/- 1-2 у.е. в месяц (что мне не совсем понятно, и о чем я писал выше: Одна странность - прыгает при оплате эта самая фиксированная сумма от месяца к месяцу в пределах 194-197 у.е.)

Теперь сравним:

БПСБ - 12% на 15 лет

114896 $ = 60000 + 54896 $

Беларусбанк - 13% на 10 лет

97575 $ = 60000 $ + 37575 $

имеем переплату в случае крадита БПС-Б: 54986/37575 = в 1,46 раза (или 54986-35575=17321 $)

Ясно, что в общем кредит Беларусбанка выгоднее, но смотря на график (который я обновил с учетом последних расчетов - см. выше) создается ощущение, что платить кредит БПС-Б легче за счет того что выплаты становятся менее напряжными со временем.

удалено

Вот я посчитал если в БПСБ платить по их графику (не переплачивая) то:

при сумме 49 450 000

сумма % за все время 52 158 747

итого: 49 450 000 + 52 158 747 = 102 608 747

Рассчитайте ктонибудь для этих же цифр (49450000: 14%: 15 лет) сумму для беларусбанка

sega5, так формула у всех одинаковая...

разница: ставка, срок, равными долями или от остатка, дополнительные поборы за обслуживание и т.п.

Это, похоже, дом за ригой. Неплохой, такой, домик.

И цена сегодняшним днем ничего (чуть больше 1к)

tovarisch.bender, БПСБ

и заодно определение термина "досрочно"

можно оставить 1000 на кредите и платить по 10 в месяц?

ser1525, см. выше