ЖСПК 897 Лебяжий

Знаю, что одному человеку передали новый договор, но посмотреть не успел. Якобы, со стоимостью м2.

ANGELika09:

svetlya:

- членские взносы с ноября будут не 35 тыс., а по 60;

Да-а-а, хотелось бы и мне иметь такую дополнительную зарплату. Что-то пока особо не видно их работы. Кстати, вчера муж разговаривал с одним "немаленьким" человеком, ответственным за строительство по городу, так тот когда узнал , что застройщик у нас УКС Центрального района, схватился за голову. Сказал, что худшего варианта и придумать нельзя и ,что с таким УКСом надо быть готовым к существенному увеличению к концу строительства стоимости кв. метра. Кстати, на собрании ведь прозвучал вопрос : можем ли мы отказаться от УКСа Центрального района, но ответа так и не прозвучало... Так что пока не видно особой работы председателя.

Тоже раньше искал ответ на вопрос зачем нам УКС, особенно лучший - Центрального района, и вот какие сделал выводы (16.03.2012 на этом форуме):

Jarik1:

Нарыл копию устава и в нем нашел ответ на свой вопрос "почему именно УКС". Он нам навязан исполкомом, что отражено в уставе п.19.2, т.к. дом с гос поддержкой. Как я понимаю, гос. поддержка дает гипотетическую возможность взять 5% кредит членам ЖСПК и надежду, что город подведет коммуникации к дому за счет городского бюджета. Интересно сколько квартир будет построено в нашем доме с привлечением льготного кредита. И стоимость подвода коммуникаций.
Если кому нужен устав, стучите в личку (только для членов ЖСПК 897).

Регистрацию нашего кооператива как юр.лица проводил исполком, т.к. выделенная земля там где она есть, то исполком центрального района.
Для получения льготного кредита необходимо что-бы застройщик был государственный, в нашем случаи это укс центрального района. и теперь от него никуда похоже не деться или это ОЧЕНЬ сложно сделать, если это вообще возможно (смена председателя, пересмотр устава).
Конечно идеальным вариантом для нас было бы строительство силами УКС БТК, если проблема в лицензии, то это, я думаю, решаемо. Зато это коренным образом поменяло бы цену и сам процесс.

• 1) Белтелекому навязано место, дом, проект и соответственно цена кв.метра. Также поставлена цель уменьшить очередь нуждающихся в строительстве жилья. В случае массового ухода из кооператива людей (а уже начали)может ли Белтелеком остаться в стороне в такой ситуации?
• 2)Какие перспективы в постройке дома в жестко ограниченные 2014 годом сроки у оставшихся в кооперативе в выше описанной ситуации ?
• 3) по колдоговору от 2010 года размер займа указан в млн. а сейчас курс доллара в 3 раза выше как и цена метра. Может имеет смысл в индексации тех сумм к нынешним условиям. Указав курс доллара на октябрь 2010 год - 3000 тыс. руб., на октябрь 2012 года - 8610 руб..
• 4) если большинство членов ЖСПК отказывается от строительства данного ДОРОГОГО дома при отсутствии реальной помощи БТК может ли рассматриваться вопрос о выборе другого варианта дома с целью удешевления стоимости. Не всем ведь надо остекление фасада, потолки по 3м и монолит и проспект "Победителей"?

Как я понимаю, председатель шевелится по этим вопросам не будет. Он и так

меж двух огней

Вариант видимо в создании инциативной группы из членов ЖСПК, которая сама может обращатся к руководству БТК с вопросом индексации займов

ЗЫ: сегодня было собрание, переголосовывать за принятие 1200$ не будут, нового собрания созывать не будут, всем раздадут договора на строительство и подпись будет являться согласием с этой ценой.

Sergeika:

1) Белтелекому навязано место, дом, проект и соответственно цена кв.метра. Также поставлена цель уменьшить очередь нуждающихся в строительстве жилья. В случае массового ухода из кооператива людей (а уже начали)может ли Белтелеком остаться в стороне в такой ситуации?

Белтелеком построит дом за свои и потом продаст. Думаю еще и заработает на этом

Sergeika:

3) по колдоговору от 2010 года размер займа указан в млн. а сейчас курс доллара в 3 раза выше как и цена метра. Может имеет смысл в индексации тех сумм к нынешним условиям. Указав курс доллара на октябрь 2010 год - 3000 тыс. руб., на октябрь 2012 года - 8610 руб..

Это пересмотрение кол.договора, предложение можно внести, а примут его в след. году. Как бы поздно для строящихся. Потому как решение надо принять сейчас

Sergeika:

если большинство членов ЖСПК отказывается от строительства данного ДОРОГОГО дома при отсутствии реальной помощи БТК может ли рассматриваться вопрос о выборе другого варианта дома с целью удешевления стоимости. Не всем ведь надо остекление фасада, потолки по 3м и монолит и проспект "Победителей"?

Другой площадки не будет, т.к. этот дом, навязанный, надо построить.
На счет остекленения (как в Геосервисе) должен говорить генеральный с исполкомом, а не председатель. Очевидно не наш вариант. А УКС вообще сказал что казна пуста

Sergeika:

переголосовывать за принятие 1200$ не будут, нового собрания созывать не будут, всем раздадут договора на строительство и подпись будет являться согласием с этой ценой.

Я так и не смогла понять откуда цена? Почему цены 2014, а не 2012? Мы-то строимся сейчас. И нам сейчас нужно будет платить 10 млн вместо рассчитанных 6 800? Банку-то конечно всё равно в какую цену метр. Но мне это кажется бредом.
А вообще это гарантирует что цена на метр больше не поднимется?
Или в след. году посмотрят что цена 10 и добавят еще пару лимончиков, ведь "цена на арматуру поднялась"

Vetronika:

Белтелеком построит дом за свои и потом продаст

Что значит за свои?Откуда деньги? Это ж почти что

VitaminP:

Директора, который даст денег членам ЖСПК, больше чем это положено законодательно - посадят за нецелевое использование денег и заставят из своего кармана оплачивать.

Да и зачем??
На наше место придут другие-у которых есть деньги-а надо констатировать даже тут-они у многих ,уже отписавшихся,есть

Sergeika:

если большинство членов ЖСПК отказывается от строительства данного ДОРОГОГО дома.

ничего такого не будет.... Ибо см выше.
Наш единственно возможный вариант:

GSPK897:

стоит предложить руководству разумные возможные пути облегчения для нас этой стройки, да надеяться, что нам таки пойдут на встречу.

gold_fishKa:

Что значит за свои?Откуда деньги? Это ж почти что

ну хорошо, не 100% свои, привлекут олигархов на строительство квартир в элитном районе Там жеж до аквапарка 10 минут ходьбы

gold_fishKa:

На наше место придут другие-у которых есть деньги-а надо констатировать даже тут-они у многих ,уже отписавшихся,есть

На самом деле, думаю все, надеяться что БТК что-нибудь изменит в условиях .. Ибо как мне сказали что когда начиналось строительство любого из предыдущих домов у всех были большие глаза от цен, а потом всё оказывалось очень даже нормально. И это тоже учитывается некоторыми людьми. Типа нужно подтянуть пояса первые три года.

Что-то я уже хочу свой дом )))

пойду почитаю что творится у Геосервиса

Да.Деньги есть на начало плюс ссуда БТК. А дальше что? Эти 6 месяцев пролетят быстро. Банк много не даст. А платежи будут немалые. Поможет ли нам родное предприятие? А то мы все слыхали, как не просто будет вернуть денежки.

Реально ли БТК построив жильё для работников может выставить квартиры на продажу на сторону?
Наверное это лицензируемый вид деятельности
Долго их будут продавать и очередь не изменится....
А если в прессу просочится что БТК построил для своих а потом продал на рынке - тоже ведь не солидно выйдет....

А с УКСом платежи будут не просто не малые
Где б найти как от него избавиться ))

Pepilotta:

тем более, что возвращать будут не денежки, а бумажечки, официально называемые деньгами.

это точно

Pepilotta:

Выставлять на продажу будет УКС через посредника. Об афигицельной эффективности сего процесса можно почитать в ветке 11-го дома. Квартиры не продаются, подрядчик ушел с объекта, стройка опять заморожена.

Ссылку здесь кидали, я спрашивал, но никто не ответил. Такой же белбудовский дом, ценники в котором начинаются от 1500 и тоже без отделки. Есть ли какая информация о реальном положении дел у них с учётом этого:

Pepilotta:

Строитсядом по 1200. Куча денег, замороженная в бетоне. В итоге после мытарств, споов и прочей ерунды получишь квартиры... по 1200-1300. Дай бог подать их за эти деньги через года 2,5 года. Цены хоть и по чуть-чуть, но падают.

Они же не рассчитывают привлечь богатеньких буратин, тогда на что?

Или речь идёт именно об этом доме??