Жспк звездный 2006

Chipmunk:

На сколько я знаю, индекс СМР начисляется на остаток не оплаченных метров. Если у вас, sfera5, квартира 55,5кв*1,8млн=100млн, из них (к примеру) 44,4кв*1,8млн=80 вы уже оплатили (своими, чеками, или кредитом - не важно), то оставшиеся 11,1кв застройщик вправе пересчитать с учетом СМР на день оплаты 1,8млнх2,57(суммарный мой прогнозный СМР на III квартал 2012)=4,6млн.
Считаем: 11,1кв.х4,6млн=51млн-20млн=переплата31млн., но банк льготный кредит выдает(выдавал ) с учетом этих СМР, и в конце строительства перечисляет кредит с учетом изменений.

Если я не прав - поправьте

То есть новая цена через индекс СМР распространяется только на квадратные метры, которые льготно кредитуются?
К примеру, у меня 10 кв.м. льготно кредитуемых, остальные метры погасил своими деньгами.
Значит, 1 800 000Х2,57=4 626 000
4 626 000Х10 кв.м.= 46 260 000
Но тогда эти 46 260 000 банк перечисляет по мере строительства, а мне по итогам строительства кредит вместо 1 800 000х10= 18 000 000 будет 4 626 000Х10 кв.м.= 46 260 000, так я понимаю?
А что делать со стоимостью квадрата, которая погашена личными деньгами? Она не изменится? Не проиндексируется? В нашем кооперативе есть люди, которые еще в 2007 году внесли суммы за трешки, эквивалентные по тем временам 10, 20 тыс долларов США?

sfera5, Как сказал один мой знакомый председатель ЖСПК (не нашего), индекс СМР - это индекс инфляции в строительстве.

sfera5:

То есть новая цена через индекс СМР распространяется только на квадратные метры, которые льготно кредитуются?

Нет, на все любые метры в вашей квартире, кто источник финансирования здесь не принципиально, будь то ваши личные, или кредитные средства., но только на те, которые еще не оплачены!!!

sfera5:

К примеру, у меня 10 кв.м. льготно кредитуемых, остальные метры погасил своими деньгами.
Значит, 1 800 000Х2,57=4 626 000
4 626 000Х10 кв.м.= 46 260 000
Но тогда эти 46 260 000 банк перечисляет по мере строительства, а мне по итогам строительства кредит вместо 1 800 000х10= 18 000 000 будет 4 626 000Х10 кв.м.= 46 260 000, так я понимаю?

В принципе правильно, но к-т 2,57 это на IIIкв. 2012г., вы же (или банк за вас, не важно) будете оплачивать часть сейчас (к-т 1,5), часть через 1 мес. (к-т 1,75), часть еще позже (к-т 2,2) и остаток по окончанию стройки (к-т 2,7) (все к-ты пока теоретические, да и я не знаю сроков окончания вашей стройки).
Банк действительно перечисляет по мере строительства с учетом СМР, выставленных ему подрядчиком, но и вам сумма кредита насчитается по этим отдельным перечислениям банка.
Такого, что банк пречислил по к-ту 1,2, а вам по итогу стройки написал сумму с к-ом 2,5 - не будет. Сколько банк реально перечислит денег - столько и будет составлять сумма вашего кредита.

sfera5:

А что делать со стоимостью квадрата, которая погашена личными деньгами? Она не изменится? Не проиндексируется? В нашем кооперативе есть люди, которые еще в 2007 году внесли суммы за трешки, эквивалентные по тем временам 10, 20 тыс долларов США?

Тут надо четко разделять: погашена - это 1. перечислена на р/с ЖСПК, или 2.на р/с строительной организации?
Если п.1. - значит ваши деньги переложили из вашего кармана в карман ЖСПК, эти деньги не освоены строителями и никто вам ничего строить по старым ценам не должен. Построят за ваши деньги только столько кв.м., сколько выйдет уже по новым расценкам, а не по тем, что были оговорены на дату перечисления денег на р/с ЖСПК.
п.2 (я так понимаю ваш случай ) - ваши деньги уже перечислены строительной организации за выполненные работы (очень хорошо), или только в счет аванса за предстоящие работы. Если за выполненные, то все супер. Строители эти деньги уже освоили, закупили стройматериалы, перечислили субподрядчикам, и оснований для увеличения этих расходов нет. Если же только в счет аванса, то по мере выполнения работ цены могут подрости, индекс СМР увеличиться, и тут вам могут выкатить законное требование доплатить в соответствии с установленными индексами СМР Хотя были случаи, когда даже оплаченные полностью квартиры, и строители ссылаясь на то, что они не успели закупить стройматериалы, железо и т.д. и т.п. пытались вытянуть доплату, и им это удавалось, но было это только у частных застройщиков, там все считается не совсем по СМР, а "кому сколько не жалко".

Не из нашего форума:

tanisfed:

Народ! Говорят, что Вы построились, сдались, но есть проблемы с электричеством. Это так?

И че тебе ответили?

Народ, не надо кипиша, все в одинаковых условиях. Лично я жду возобновления кредитной линии. Тогда всё станет ясно: сколько и кому.
А пока:

А детский садик почти готов!

Jony6239974, У вас есть другие цифры? - в студию.

nekrozius:

Лично я жду возобновления кредитной линии.

Я тоже этого жду, но уже готовлю пути отступления

специально для Jony6239974, http://realt.onliner.by/2011/12/14/lgota
А вообще я добрый, просто не люблю когда мне ярмо на шею примеряют (да и вам не советую)

Chipmunk, да сколько можно постить вырезки высказываний наших недалеких чиновников, каждый день новости по этому поводу, одна опровергает другую, у меня вообще ощущение, что они там сами нихера не знают, все равно как наш ТНП скажет так и будет, ему вообще в голову в последний момент стукнет что-нить и все льготы порежут, или ради рейтингов, все оставит. Так что ждем, нечего панику поднимать. И про стоимость метра в том числе, один фиг неправильно считаете, стоимость метра от которого считается гораздо ниже, нам метр озвучили думаю уже с этими индексами.

zheka.by:

нам метр озвучили думаю уже с этими индексами.

совершенно верно. Стоимость метра на сентябрь 2011 года - 2800, по-моему. Однако Индексы растут, и вполне возможно, что метр может быть 4 - 4,2 млн.

Что касается условий кредитования, я так нигде и не нашёл, имеется в виду заключённый договор кооператива с банком или застройщика лично с банком. А это важно!

Chipmunk:

каждый видит то, что хочет видеть, а закон будет един!

вот и подождём закона, а фантазировать не будем.

nekrozius, вы все говорите про заключенный договор кооператива с банком. А про что этот договор? Кто там какие берет на себя обязательства?

Jony6239974, Спасибо за бред!!!